Prodej domu • 266 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící rodinný dům z masivní výstavby (rok výstavby 1976) nabízí na třech úrovních rozmanité možnosti využití – pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo jako investice s vlastním bydlením.

Přízemí (cca 121 m² obytné plochy) disponuje prostorným obývacím pokojem s otevřeným krbem a přímým vstupem na přibližně 23 m² velký balkon orientovaný na jih, samostatnou jídelní částí, vestavěnou kuchyní, ložnicí s přístupem na balkon, dvěma dětskými pokoji, světlou koupelnou se sprchovým koutem, vanou a dvojitým umyvadlem a samostatným hostinským WC.

V podkroví (cca 86 m² obytné plochy) se nachází samostatná druhá obytná jednotka s obývacím a jídelním prostorem, kuchyní, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, samostatným hostinským WC a vlastním balkonem (loggia). Tato úroveň se hodí jako samostatný byt, kancelář nebo jako dodatečný obytný prostor.

V suterénu (cca 59 m² obytné plochy + cca 80 m² užitkové plochy) je kompletní samostatný apartmán s vlastním vchodem do zahrady, kuchyní, koupelnou, obývacím pokojem a ložnicí. Kromě toho zde najdete prostor pro koníčky, dílnu, několik úložných místností a sklep s dostatkem úložného prostoru a využitelných ploch.

Nadměrně prostorná dvojgaráž (cca 36 m² užitkové plochy) se dvěma elektromechanickými sekčními vraty

Dům je v původním stavu, což nabízí možnost všeho přizpůsobit dle vlastních představ – od opatrné modernizace až po kompletní přestavbu. Substanz masivní stavby je solidní.

Dům se nachází v klidné, vyspělé obytné čtvrti na okraji obce Herbrechtingen v okrese Heidenheim. Poloha na okraji sídla nabízí přímý přechod do otevřené krajiny – z balkonu je neomezený výhled přes zahrady, louky a ovocné sady až ke kopcům Švábské Alb.

Denní potřeby jsou dosažitelné pěšky: pekárna, řeznictví a obchody s potravinami se nacházejí přímo v obci, stejně jako základní škola, školky a lékaři. Střední školy jsou k dispozici v Herbrechtingenu a v nedalekém Heidenheim an der Brenz. Městský okrsek Heidenheim (cca 8 km) navíc nabízí širokou škálu nákupních možností, gastronomii, kulturu i zdravotní péči.

Dopravní dostupnost je dobrá: silnice B19 je dosažitelná za několik minut a spojuje Herbrechtingen s Heidenheim a dálnicí A7 (odjezdec Giengen/Herbrechtingen, cca 4 km). Železniční stanice Herbrechtingen nabízí regionální vlakové spojení směrem k Ulmu a Aalen. Okolí je díky roklinné údolí, četným cyklostezkám a turistickým trasám a blízkosti Švábské Alb ideální zejména pro rodiny s láskou k přírodě.

Dům je vybaven otevřeným krbem v obývacím pokoji přízemí, dvojgaráží (cca 36 m²), dalším venkovním parkovacím místem a celkem přibližně 30 m² balkonové plochou rozprostřenou na dvou úrovních, doplněnou terasou se vstupem do zahrady.

Topení je zajištěno plynovým ústředním topením s radiátory. Na oknech jsou instalovány rolety. V obou obytných podlažích je standardně vestavěná kuchyně.

Klíčové vlastnosti na první pohled: samostatně využitelný apartmán v suterénu s odděleným vstupem do zahrady, tři vzájemně nezávislé obytné úrovně, pozemek o rozloze přes 1 000 m² v okolí zeleně, dvojgaráž, krb a prostorné balkony s neomezeným výhledem do přírody.