Prodej bytu 2+kk • 68 m² bez realitkyWien 18. Bezirk Wien 1180

Tento světlý střešní byt s jižní terasou se nachází ve 6. patře s výtahem malého kompletně zrekonstruovaného obytného domu v ulici Staudgasse, v blízkosti Gersthofer Platz a Aumannviertel. Okouzlí vás výhled do volna a klidná poloha. Je ideální jak pro pronájem, tak pro vlastní bydlení.

OBYTNÍ DŮM byl v letech 2023/24 nákladně termicky zrenovován – kompletně včetně střechy, všech oken s venkovním stíněním, nově vytvořených balkonů, renovovaných stávajících teras, vyměněného vstupního prostoru a garážových vrat, obnovy všech stoupacích a elektrických rozvodů, instalace nové vzájemné řečové soustavy a kompletního nového nátěru schodiště.

BYT byl před přibližně 10 lety renovován a nachází se na jedné úrovni.

ROZDĚLENÍ: vstupní hala se šatní skříní, světlý obývací pokoj s vchodem na prostornou jižní terasu, obytná kuchyň s jídelním koutem, ložnice a moderní koupelna se sprchou a toaletou.

K dispozici je také místo v podzemní garáži (samostatné parkovací místo) a sklepní kóje.

Dobrou infrastrukturu nabízí veřejná doprava – tramvaje a autobusy s optimálním spojením do centra města (linky 42, 9, 40 a 41) a do oblasti Gersthof. V bezprostřední blízkosti se nachází supermarket EUROSPAR.

UMÍSTĚNÍ:

Byt se nachází v žádané části 18. okresu, v městském prostředí s vynikající infrastrukturou a zároveň v bezprostřední blízkosti rozsáhlých zelených ploch. Nachází se v ulici Staudgasse – v okolí Gersthofer Platz, Aumannviertel a Türkenschanzparku.

Všechna sousední sídliště byla v posledních letech kompletně zrekonstruována, což přispívá k velmi upravenému a příjemnému vzhledu ulice.

> 15 minut chůze k trhu Kutschkermarkt

> 5 minut chůze k supermarketu EUROSPAR

> 6 minut chůze k nákupní zóně na Währinger Straße/Aumann Platz

> 5 minut chůze k tramvajovým linkám č. 40 a 41

> 20 minut chůze ke stanici U-6 Währinger Gürtel

> 7 minut chůze k Gersthofer Platz

> 10 minut chůze k parku Türkenschanzpark

> 2 minuty chůze k parku Maria-Ebner von Eschenbach

> V bezprostřední blízkosti se nacházejí školy: Campus Sacre Coeur Wien, Vienna European School, Bundesrealgymnasium Klostergasse, Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße

> 20 minut chůze k Univerzitě pro zemědělství ve Vídni

VÝHODY na první pohled:

- Byt na jedné úrovni s 18 m² jižní terasou

- Výhled do volna

- Výtah na obytnou úroveň

- Kompletně zrekonstruovaný dům v letech 2023/24 s novou termicky izolovanou střechou a tepelně chráněnou fasádou

- Nová okna s venkovním stíněním

- Klidná lokalita

- Místo v podzemní garáži

- BEZ PROVIZE

O BYTU:

- Podlahy: parkety, dlaždice

- Plynové jednotkové topení

- Bílá kuchyň se všemi spotřebiči

- Koupelna se sprchou a toaletou, světlé obklady

- K nastěhování

Měsíční náklady na byt: €195,36 celkem

Garáž: měsíční náklady €13,22 celkem

NEPŘÍMÉ NÁKLADY z kupní ceny:

ÚSPORA 3,6 % díky soukromému prodeji, a proto bez provize.

Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 %

Poplatek za zápis do katastru nemovitostí: 1,1 %

Náklady na sepsání kupní smlouvy dle sazeb notáře/právníka.