Prodej pozemku • 2730 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Der rechtskräftige Bebauungsplan 89 N „Von-Paland-Straße“ bietet einen klaren Rahmen für eine hochrentable Bebauung:

Platný územní plán 89 N „Von-Paland-Straße“ poskytuje jasný rámec pro velmi výnosnou výstavbu:

Klasifikace: Allgemeines Wohngebiet (WA) in offener Bauweise (o).

Klasifikace: Obecné obytné území (WA) ve volné výstavbě (o).

Ausnutzung: Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ermöglichen ca. 2.184 m² Bruttogeschossfläche.

Využití: Koeficient zastavěné plochy (GRZ) 0,4 a koeficient podlahové plochy (GFZ) 0,8 umožňují přibližně 2.184 m² hrubé podlahové plochy.

Der 11,5-Meter-Hebel: Mit einer festgesetzten maximalen Gebäudehöhe von 11,5 m bietet das Grundstück Raum für zwei Vollgeschosse plus ein großzügiges, wertsteigerndes Staffelgeschoss.

11,5metrová páka: Se stanovenou maximální výškou budovy 11,5 m nabízí pozemek prostor pro dvě plně využitelná patra plus prostorné, hodnotu zvyšující stupňovité patro.

Flexibilität: Die ebene Topographie und der geräumte Zustand erlauben eine effiziente Tiefgaragen- oder Kellerplanung.

Flexibilita: Rovinný terén a očištěný stav umožňují efektivní plánování podzemní garáže či sklepa.

In einer der dynamischsten Regionen Deutschlands, dem Rheinischen Revier, bietet dieses ca. 2.730 m² große Areal eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Projektentwickler.

V jednom z nejdynamičtějších regionů Německa, v Rýnském revíru, nabízí tato přibližně 2.730 m² velká plocha vzácnou příležitost pro náročné projektové developery.

Das Grundstück ist nicht nur eine Baufläche, sondern das Herzstück einer neuen, modernen Quartiersentwicklung in Aldenhoven-Niedermerz.

Pozemek není jen stavební plocha, nýbrž i srdce nové, moderní rozvoje čtvrti v Aldenhoven-Niedermerz.

Sicherheit & Schnelligkeit: Die Prüfung durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD) liegt bereits vor – ein entscheidender Zeit- und Kostenvorteil für den Baustart.

Bezpečnost a rychlost: Kontrola provedená službou pro odstranění munice (KBD) již byla dokončena – což představuje rozhodující časovou i nákladovou výhodu pro zahájení stavby.

Quartiers-Synergien: Als Verkäufer entwickeln wir die direkt angrenzenden Parzellen zeitgleich mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern (MFH). Dies garantiert ein hochwertiges, homogenes Nachbarschaftsumfeld und steigert die Werthaltigkeit Ihres Investments.

Synergie čtvrti: Jako prodávající rozvíjíme přímo sousedící parcely současně s dvěma moderními rodinnými domy (MFH). To garantuje kvalitní a homogenní sousedské prostředí a zvyšuje hodnotu vaší investice.

Technische Erschließung: „Plug & Play“ für Bauträger

Technické napojení: „Plug & Play“ pro developery

Im Gegensatz zu vielen Rohbauland-Angeboten ist dieses Grundstück technisch vollendet vorbereitet.

Na rozdíl od mnoha nabídek nedokončených stavebních pozemků je tento pozemek technicky kompletně připraven.

Vollerschließung: Sämtliche Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB sind bereits beglichen.

Kompletní napojení: Veškeré příspěvky na inženýrskou infrastrukturu dle KAG a BauGB již byly uhrazeny.

Regenwasserkonzept: Eine professionelle Versickerungs-Rigole ist bereits im Erschließungskonzept integriert und bezahlt. Dies entlastet Ihre Kalkulation um hohe fünfstellige Beträge und beschleunigt das Baugenehmigungsverfahren.

Koncept pro dešťovou vodu: Profesionální infiltrační kanálek je již integrován a zaplacen v rámci plánu územního napojení. To uleví vaší kalkulaci o výrazné pětimístné částky a zrychlí schvalovací řízení stavby.

KBD-Geprüft: Die Kampfmittelfreiheit ist bestätigt, was volle Planungssicherheit für den Erdaushub gibt.

Schváleno službou KBD: Bezpečnost před zbytky munice je potvrzena, což poskytuje úplnou jistotu při plánování zemních prací.

Wirtschaftlichkeit & Standortvorteil

Ekonomická efektivita a výhodná poloha

Innovations-Magnet: Die unmittelbare Nähe zum Aldenhoven Testing Center (ATC) der RWTH Aachen zieht hochbezahlte Ingenieure und Wissenschaftler an.

Magnet inovací: Bezprostřední blízkost testovacího centra Aldenhoven (ATC) RWTH Aachen přitahuje vysoce placené inženýry a vědce.

Wachstumsregion: Als Teil des Rheinischen Reviers profitiert Aldenhoven von massiven Strukturförderungen und dem neuen Center for Vertical Mobility (31 Mio. € Investment).

Rostoucí region: Jako součást Rýnského revíru těží Aldenhoven z masivní podpory strukturálních investic a nového Centra pro vertikální mobilitu (investice 31 mil. €).

Konnektivität: Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer 3-Minuten-Anbindung an die A44 (Aachen/Düsseldorf) sowie das Forschungszentrum Jülich.

Konektivita: Lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidným bydlením a 3minutovým spojením s dálnicí A44 (Aachen/Düsseldorf) a výzkumným centrem Jülich.

Zusammenfassung für Entscheider

Shrnutí pro rozhodovatele

Dieses Grundstück bietet die seltene Kombination aus sofortiger Baureife, geprüfter Sicherheit (KBD/Rigole) und einem starken Quartierskontext durch die benachbarten Eigenprojekte des Verkäufers.

Tento pozemek nabízí vzácnou kombinaci okamžité připravenosti k výstavbě, ověřené bezpečnosti (KBD/infiltrační kanálek) a silného čtvrťového kontextu díky sousedním vlastním projektům prodávajícího.