Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyMünster Mitte Nordrhein-Westfalen 48147

Čerstvě zrenovovaný, plně zařízený čtyřpokojový byt v Münster-Wienburgu, který je od srpna 2026 pronajímán jako spolubydlení (WG) se 4 pokoji – s jednoletým omezením ukončení nájmu, tedy s plánovanými příjmy již od prvního měsíce po převzetí.

Klíčové údaje na první pohled

• Kupní cena: 499 000 € (bez provize)

• Obytná plocha: 89 m² (4 pokoje, 2 koupelny)

• Nájemné bez režie: cca 27 305 € ročně (2 275 €/měsíc)

• Roční nájemné celkem: 30 036 € včetně uvedených a zákonem stanovených příplatků za vybavení

• Hrubý výnos celkem: 6,02 %

• Spoluvlastnické poplatky: 423 €/měsíc

• Nájemní vztah začíná: v srpnu 2026, s jednoletým zákazem ukončení

Stav nemovitosti

Balkón nedávno zrenovován (speciální odvod byl uhrazen), výtah modernizován na jaře, okna nově vyměněna v letech 2015/2019, omítka z cihel byla v roce 2019 dodatečně izolována, energetická účinnost třídy D.

S přibližně 60 000 studenty na univerzitě a vysoké škole patří Münster k nejžádanějším trhům se spolubydlením v Severním Porýní-Vestfálsku – což zaručuje krátké doby opětovného pronájmu a nízké riziko prázdných bytů.

Byt je plně zařízen, s novou kuchyní vybavenou pračkou, myčkou nádobí a samostatnou mrazničkou, čerstvě zrenovovaným balkónem a výtahem.

Financování

Při odpovídající bonitě Vám rád zajistím kontakt na nezávislého finančního zprostředkovatele, který paralelně posoudí podmínky více než 200 bank – tímto lze pro mnoho kupců zrealizovat scénář pozitivního cashflow již od první splátky.

Daňové aspekty

První odborné hodnocení: odpisový potenciál cca 3,5–3,7 %. Na požádání je možný kontakt pro posudek zbývající doby využití a rozdělení kupní ceny.

Máte-li zájem, budu se těšit na krátkou zprávu.