Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyGartenfelder Straße 80 Berlin Haselhorst Berlin 13599

Čerstvě zrekonstruovaný byt ve 2. patře udržovaného obytného komplexu v berlínském Spandau – Haselhorst.

K využití jako vlastní bydlení nebo k dalšímu pronájmu.

34 m² s výškou stropu 2,77 m se skládá z 1 obývacího/ložnicového prostoru, haly s komorou, koupelny s WC, kuchyně a balkonu. Navíc je k dispozici přibližně 5 m² sklepní kóje.

Příjemné sousedství, zahradní areál na dvoře, čisté schodiště, výtah a prostory pro uskladnění kol.

Profesionální správa domu, vysoké rezervy, dobře kombinovaná struktura vlastníků a nájemníků.

Nutné renovace a opravy budou provedeny.

Rekonstruace střechy, fasády a balkonu byla dokončena v roce 2025 a některé části střechy byly opatřeny fotovoltaickými moduly.

Byt je čerstvě natřený a tapetovaný.

Vysoce kvalitní laminát byl nově položen.

Kuchyně je vybavena novým vestavěným nábytkem a dřezem, novou vysoce kvalitní PVC podlahou.

Přístřeškový balkon s jihozápadní orientací.

Velká okna zajišťují, že je byt příjemně světlý.

Koupelna má denní světlo, elektrickou ventilaci, připojení pro pračku, vanu s novou sprchovou armaturou a nově vybavené WC a umyvadlo.

V předsíni se nachází úložná niche, interkom a dodatečný zámek.

Ve sklepě je velký úložný prostor a sklep určený na kola.

Měsíční poplatek za dům: 343,19 € včetně dálkového tepla/vytápění

( Provozní náklady 131,20 €, rezerva 86,33 €, náklady na vytápění 125,66 € )

Aktuální vyúčtování poplatků vykazuje vysoký přebytek na nákladech za vytápění; záloha se v současnosti přepočítává.

V žádané lokalitě mezi historickým centrem Spandau a berlínským City West se nachází čerstvě renovovaný byt ve 2. patře příjemného obytného domu v berlínském Spandau – Haselhorst.

Velmi dobré spojení s městskou hromadnou dopravou.

Obchody, lékařské ordinace, restaurace, sportovní zařízení atd. jsou dosažitelné pěšky.

V blízkosti se nacházejí také oblasti pro rekreaci – Jungfernheide, Tegeler See, les a další, které lákají k procházkám, cyklistickým výletům a vodním sportům.

Balkon s přístřeškem, výtah, sklepní kóje, interkom, dodatečný zámek, laminát, dlaždice, PVC podlaha, bílá malba s raoufaser tapetou, kuchyňské vybavení s dřezem, elektrická ventilace v koupelně a kuchyni, vana se sprchovou sestavou, kabelová TV, sklep pro kola.