Prodej domu • 236 m² bez realitky, Porýní-Falc

PROJEKTOVÁŘE A ŘEMESLNÍCI, POZOR:

Bývalý dvoreček s obrovským potenciálem a možností rozšíření v Laufeld!

Na prodej je bývalý dvoreček (přibližně postavený kolem roku 1930) na prostorném pozemku na severovýchodním okraji obce Laufeld. Polozapadaný obytný dům nabízí s hrubou zastavěnou plochou přibližně 498 m² (obytná plocha cca 236 m², rozložená do tří pater) obrovský prostorový program pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. V roce 1982 bylo podkroví přístavěno, centrální kotel na olej byl v roce 2019 zmodernizován.

Nemovitost vykazuje značnou potřebu renovace, oprav a energetické modernizace. Jelikož staré stáje (příslušné přístavby 1, 2 a 5) již nemají ekonomickou zbytkovou využitelnost, je třeba počítat s demolicí těchto zadních stájí NA ÚČET KUPUJÍCÍHO. To vám však otevírá fantastické možnosti: Využijte stávající stavební strukturu obytného domu pro kompletní revitalizaci nebo realizujte úplnou demolici s naprostou volností nové koncepce pozemku jako stavební plochy. Myšlenka výstavby bytového domu je zde zcela reálná! Budoucí využití je zcela volné – jedině demolice původních stáji je podmínkou.

DŮLEŽITÁ RÁMEC PODMÍNEK: V případě revitalizace stávajícího obytného domu je nutné ji dokončit během následujících 5 let. Při úplné demolici a výstavbě nového domu máte flexibilitu ve svém plánování.

VÝHLED DO BUDOUCNOSTI A EXKLUZIVNÍ MOŽNOSTI ROZŠÍŘENÍ

• Bydlení v nové zóně: Přímo za pozemkem vznikne v následujících letech nová územní zóna (čistě obytné využití). Tím budete mít v budoucnu přístup k atraktivní a moderní sousedské lokalitě.

• Vylepšení pozemku: K stávajícímu pozemku máte exkluzivní možnost zakoupit další plochu podél delší strany (cca 6 metrů dodatečné šířky podél celé délky pozemku). Stojící stáje (příslušná přístavba č. 4) bude na náklady obce zbourána, takže vám bude předána čistá, ihned realizovatelná plocha.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE V PŘEHLEDU

• Typ nemovitosti: Bývalý dvoreček (dvojrodinný dům s přístavbami / stavební plocha pro nový objekt)

• Adresa: Eckfelder Weg 1, 54533 Laufeld

• Obytná plocha: cca 236 m² (ve stávajícím objektu)

• Plocha pozemku (hlavní parcela 89/10): cca 3.024 m² plus volitelná rozšiřovací plocha

• Rok výstavby obytného domu: cca 1930 (přístavba 1982)

• Vytápění: Zmodernizované centrální vytápění na olej (rok výstavby 2019)

LOKALITA A PŘÍJMOTY OBCE LAUFELD

Laufeld je živá a atraktivní obec v regionu Eifel, která patří do správního svazu Wittlich-Land a nabízí vynikající kvalitu života:

• Ekonomika a práce: Přímo v místě se nachází mnoho pracovních příležitostí v průmyslové a obchodní zóně.

• Doprava: Vynikající přípojení na dálniční síť A1 (odjezďové místo Manderscheid, cca 3 km) a také dobré spojení městskou hromadnou dopravou. Města jako Wittlich (cca 15 km) nebo Daun (cca 17 km) jsou snadno dosažitelná.

• Vzdělání a péče: Základní škola se nachází přímo v obci. Mateřská škola je rychle dostupná v bezprostředním sousedství.

• Místní služby: V obci je vlastní supermarket, který zajišťuje denní potřeby. Lékaři a lékárna se nacházejí v okolí do 10 km (např. v Manderscheid).

• Společenství: Silný a srdečný společenský život, který charakterizují vesnický klub, dobrovolná hasičská jednotka, hudební klub a sportovní klub.