Prodej domu 7+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Tento v letech 2025/2026 kompletně zrekonstruovaný dvojrodinný dům zahrnuje dvě oddělené, ihned k pronájmu připravené obytné jednotky o rozloze 58,2 m² v přízemí a 76,1 m² v patře/nebo půdním podlaží.

Obě byty jsou plně připravené k nastěhování a kvalitně vybavené. Realistická očekávaná nájemné činí celkem cca 1 450 € měsíčně bez poplatků (přízemí cca 650 €, patro/půda cca 800 €). Na přání lze nového nájemce s předáním domu předem dohodnout nebo připravit.

Nemovitost je určena zejména pro kapitálové investory se zaměřením na dlouhodobou pronajímatelnost v rozšířeném povodí Erlangen–Forchheim–Norimberk. Byty jsou obzvláště vhodné pro dojíždějící pracovníky, zaměstnance pracující částečně z domova a nájemce, kteří hledají vysokou kvalitu bydlení při výrazně nižší úrovni nájemného než v Erlangenu nebo Norimberku.

Oberlindelbach patří k trhu Igensdorf a nachází se v ekonomicky silném povodí Erlangen–Forchheim–Norimberk.

Klidné obytné prostředí spojuje venkovský život s dobrou dostupností regionálních pracovních míst. Díky tomu je nemovitost zvláště vhodná pro dojíždějící pracovníky, zaměstnance pracující částečně z domova a nájemce, kteří bydlí mimo velká centra, ale chtějí mít Erlangen, Forchheim nebo Norimberk pravidelně dobře dostupné.

V bezprostředním okolí se nachází možnosti nákupů, lékaři, školy, školky a veřejná doprava.

Základní rekonstrukce 2025/2026, energetická třída A, vzduch-voda tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, izolovaná fasáda, trojitě zasklená okna, nová elektroinstalace, nové rozvody, kvalitní podlahové krytiny, dvě vestavěné kuchyně, myčka nádobí značky Miele, přípojky pro pračky, dvě moderní koupelny, dešťové sprchy značky Hansgrohe, kvalitní armatury, samostatná toaleta, terasa v přízemí, balkon v patře a příprava na fotovoltaiku (rozvody od střechy až k hlavnímu rozvaděči již jsou položeny).