Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitkyFrankfurt am Main Unterliederbach Hessen 65929

Tato vysoce kvalitní rodinná vila ve vyhledávané frankfurtské lokalitě (západ) nabízí vzácnou příležitost pro národní i mezinárodní investory. Nemovitost byla kompletně jádrově renovována v roce 2016 a je v excelentním technickém i vizuálním stavu. V současné době je plně vybavená a pronajata za podmínek nad tržním standardem, což okamžitě generuje spolehlivý příjem.

Stávající nájemní smlouva ještě trvá 12 měsíců, což od prvního dne zajišťuje stabilní příjem z nájmu. Nájemníci již projevili zájem o prodloužení smlouvy o další dva roky.

I. Hlavní body renovace

--> Kompletní výměna oken za trojitě zasklená

--> Nové vnitřní i vchodové dveře

--> Kompletní izolace střechy a fasády (energeticky efektivní standard)

--> Strukturální hydroizolace a izolace sklepa

--> Nová elektroinstalace, instalace vodovodního a topného systému

--> Instalace moderního kondenzačního kotle (2024)

--> Dvě kompletně zrenovované koupelny a hostinská toaleta

--> Vysoce kvalitní interiérové úpravy, včetně schodiště, krbu a parního koupele

--> Uspořádaná zahrada a obnovené venkovní prostory

II. Investiční přednosti

--> Frankfurt am Main jako přední evropské finanční a obchodní centrum

--> Okamžité příjmy z nájmu díky stávajícímu zařízenému pronájmu

--> Nájemné nad úrovní trhu se zajištěnou délkou smlouvy

--> Nedávno modernizovaná nemovitost s minimálními nároky na údržbu

--> Silný potenciál pro prodloužení nájemní smlouvy a dlouhodobou stabilitu výnosů

III. Finanční přehled

Koupní cena: 785 000 €

Čistý roční nájem: 34 800 €

Měsíční nájem: 2 900 €

Hrubý výnos: 4,43 %

Makléřský poplatek: žádný

Možnost prodloužení smlouvy nájemci: +24 měsíců

Tato nemovitost spojuje špičkovou frankfurtskou lokalitu, rozsáhlou renovaci a zajištěné příjmy z nájmu, čímž představuje atraktivní a nízkorizikovou investici pro náročné mezinárodní kupce.

-------------------

Tento vysoce zrekonstruovaný rodinný dům, umístěný v oblíbené frankfurtské lokalitě (západ), nabízí vzácnou příležitost pro národní i mezinárodní investory. Objekt byl v roce 2016 kompletně jádrově renovován a je v bezvadném technickém i vizuálním stavu. V současnosti je plně vybaven a pronajat za nadprůměrné podmínky, což zajišťuje okamžité stabilní příjmy.

Stávající nájemní smlouva ještě trvá 12 měsíců a zajišťuje přímý příjem již od okamžiku akvizice. Nájemníci navíc projevili zájem o prodloužení smlouvy o další dva roky.

I. Zvýrazněné body renovace

--> Nová okna s trojitým zasklením

--> Nové vnitřní i vchodové dveře

--> Kompletní izolace střechy a fasády (energeticky modernizováno)

--> Hydroizolace a izolace sklepa

--> Nová elektroinstalace, instalace sanitárního a topného systému

--> Moderní kondenzační kotel (2024)

--> Dvě vysoce modernizované koupelny a hostinská toaleta

--> Vysoce kvalitní interiérové úpravy včetně schodiště, krbu a parního koupele

--> Nově navržené venkovní prostory a zahrada

II. Investiční přednosti

--> Frankfurt am Main jako mezinárodní finanční a ekonomické centrum

--> Okamžité příjmy z nájmu díky stávajícímu pronájmu

--> Nadprůměrná úroveň nájemného se zajištěnou délkou smlouvy

--> Kompletne jádrově renovovaný objekt s nízkými nároky na údržbu

--> Dobrá perspektiva na prodloužení nájemní smlouvy a stabilní výnos

III. Klíčové údaje

Koupní cena: 785 000 €

Čistý roční nájem: 34 800 €

Měsíční nájem: 2 900 €

Hrubý výnos: 4,43 %

Makléřský poplatek: žádný

Možnost prodloužení smlouvy nájemcem: +24 měsíců

Tato nemovitost spojuje kvalitní umístění, komplexní renovaci a jisté příjmy z nájmu a představuje tak zajímavou a solidní kapitálovou investici na frankfurtském trhu s bydlením.

-------------------

Tato výjimečná nemovitost nabízí dokonalou kombinaci městského života a přírodní idyly. Nachází se v bezprostřední blízkosti pulzujícího centra metropole Frankfurt am Main, disponující vynikající dopravní dostupností, takže máte všechny výhody městského prostředí – kulturní akce, možnosti nakupování a pestrou kulinářskou nabídku – vše nanejvýš pohodlně dosáhnutelné.

Co tuto nemovitost odlišuje, je její blízkost k přírodě. V bezprostředním okolí se nachází malý potok, rozlehlé zelené plochy, lesní krajiny a také kopce a hory přilehlého regionu Taunus, které vás zvou k venkovním aktivitám, turistice nebo jen k odpočinku v přírodě.

Užijte si to nejlepší z obou světů – pohodlí centra města a klid zeleného okolí. Tato lokalita nejenže zvyšuje kvalitu každodenního života, ale také vytváří obytný pocit, který spojuje výhody městského života s krásou přírody.

V docházkové vzdálenosti naleznete:

Mateřskou školu (10 minut)

Základní školu (2 minuty)

Střední školy (15 minut)

Mezinárodní školu Frankfurt Rhein-Main (10 minut autem)

Metropolitní školu Frankfurt (12 minut autem)

Obchody s potravinami (5 minut)

Nákupní centrum (12 minut)

Lékaře (10 minut)

Dálniční přístup (2 minuty)

Nádraží (5 minut)

Autobusovou zastávku (1 minuta)

-------------------

Tato výjimečná nemovitost nabízí dokonalé propojení mezi městským životem a přírodní idylou. Nachází se v bezprostřední blízkosti živého centra metropole Frankfurt am Main s vynikající dopravní dostupností, a vy tak můžete využívat všech výhod městského prostředí – kulturních akcí, nákupních možností či pestré gastronomické nabídky – vše v pohodlné blízkosti.

To, co činí tento objekt jedinečným, je jeho blízkost k zeleným plochám. V bezprostřední blízkosti se nachází malý potok, rozlehlé zelené plochy, lesní krajiny, a rovněž kopce i hory sousedního regionu Taunus, které vás zvou k venkovním aktivitám, turistice nebo prostému odpočinku v přírodě.

Vychutnejte si to nejlepší z obou světů – veškeré výhody centra města a klid zeleného okolí. Tato lokalita nejen zvyšuje kvalitu každodenního života, ale také vytváří obytný zážitek, který spojuje přednosti městského života s krásou přírody.

Do pěší vzdálenosti naleznete:

Mateřskou školu (10 minut)

Základní školu (2 minuty)

Střední školy (15 minut)

Mezinárodní školu Frankfurt Rhein-Main (10 minut autem)

Metropolitní školu Frankfurt (12 minut autem)

Obchody s potravinami (5 minut)

Nákupní centrum (12 minut)

Lékaře (10 minut)

Dálniční přístup (2 minuty)

Nádraží (5 minut)

Autobusovou zastávku (1 minuta)