Prodej nebytového prostoru • 911 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Při nabízené nemovitosti se jedná o nově zrekonstruovanou, vysoce kvalitně vybavenou komerční nemovitost v Hamburku-Wellingsbüttelu. Objekt se rozprostírá přes pět úrovní (dvě plnohodnotná patra, dvě podkrovní patra a sklep) a zahrnuje pronajatý butikový hotel i pronajaté gastronomické prostory s barem.

Nemovitost byla dokončena v roce 2022 a disponuje přibližně 910 m² celkové komerční plochy, z toho asi 273 m² gastronomické plochy, a dále přibližně 179 m² balkonových a terasových ploch. Pozemek má rozlohu přibližně 357 m².

Nemovitost je plně pronajata a aktuálně generuje roční nájem (bez služeb) ve výši 222 000 €.

Pro investory je především atraktivní kombinace stálých nájemních příjmů, moderní stavby a značné hodnoty samotného objektu. Navíc je objekt vybaven velmi kvalitním zařízením, jehož původní investiční náklady činily přibližně 1,5 mil. €.

Nemovitost je ideální pro investory hledající moderní komerční investiční objekt ve výborné lokalitě Hamburku s vysokou úrovní vybavení, solidní nájemní situací a dlouhodobým růstovým potenciálem. Objekt se nachází v centrální části Hamburg-Wellingsbüttel, v etablované a solventní čtvrti oblíbené oblasti Alstertal.

Významnou výhodou lokality je bezprostřední blízkost stanice S-Bahn Wellingsbüttel. Hamburské centrum je přímo dostupné spoji S-Bahn a i letiště Hamburgu je dosažitelné během několika minut jízdy.

Okolí je charakterizováno upraveným obytným prostředím, maloobchodem, službami, kavárnami, ordinacemi lékařů, bankami a nedalekým týdenním trhem.

Tato lokalita tedy poskytuje solidní základ pro dlouhodobé nájemní příjmy, udržitelnou komerční obsaditelnost a atraktivní pozici v prestižní hamburské čtvrti.

Nemovitost byla postavena v roce 2022 v masivní konstrukci a je technicky i designově vysoce kvalitně vybavena. Vybavení je přizpůsobeno modernímu komerčnímu provozu a zahrnuje mimo jiné:

• vysoce kvalitní gastronomickou kuchyň

• sklep s barem

• designové vybavení od Bielefelder Werkstätten

• osobní výtah

• moderní kogenerační jednotku (BHKW/KWK)

• decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

• moderní budovovou techniku

• kvalitní interiérové provedení

• plně využitelný sklep

Celkově nemovitost přesvědčuje svou vysokou stavební a výbavovou kvalitou, moderní technickou infrastrukturou a promyšleným uspořádáním prostor.

Koop & Berkenhoff GmbH, Shanghaiallee 19, 20457 Hamburg, Německo

Okresní soud Hamburg: HRB 168349. IČ DPH: DE343200330

Ředitel: Thorben Koop