Prodej domu 6+1 • 132 m² bez realitkyBerlin Berlin 12249

Privátní prodej · Bez provize · Přímo od majitele

Tento charakteristický městský dům z roku 1936 se nachází v jedné z vyhledávaných rezidenčních lokalit jihozápadního Berlína – v rodinně přátelské čtvrti Lankwitz.

DŮM

Na přibližně 132 m² obytné plochy, rozdělené mezi přízemí a patro, nabízí dům 6 pokojů, 2 koupelny, 2 haly, 1 kuchyň, balkon a terasu. Navíc disponuje plně sklepenou částí s dalšími 17 m² obytné plochy a 43 m² užitkové plochy, stejně jako zatím nevyužitým půdním prostorem (cca 4 × 4 m, přístupným vzpřímeně).

Dům je v pevném, avšak renovaci či sanaci potřebném stavu. Není pronajatý a je ihned k nastěhování – ideální pro modernizaci podle vlastních představ.

POZEMEK – 851 m² s opravdovou přidanou hodnotou

Nemovitost se nachází na výjimečném pozemku, který je složen ze tří parcely:

· Přední parcela (560 m²): dům, garáž a parkovací místo

· Zadní parcela (245 m²): přímo sousedící s parkem

· Spojovací parcela (46 m²)

Na zadní parcele lze například realizovat malý domek (Tiny House), ateliér nebo bazén.

MOŽNOSTI ROZŠÍŘENÍ – Projektový návrh již existuje

Dům je možné rozšířit: již existuje návrh projektu, který ukazuje, jak lze vytvořit další obytnou plochu. Po rozšíření by vzniklo cca 192 m² obytné plochy, přibližně 36 m² obývací pokoj, 19 m² kuchyně a nová střešní terasa o přibližně 35 m². (Plány mohou být zaslány na vyžádání.)

LOKALITA – Klidné bydlení, perfektní napojení

Ulice Sondershauser Straße je klidná vedlejší silnice v zóně 30 km/h, charakterizovaná rodinnými domy – poskytuje maximální soukromí a zároveň vynikající infrastrukturu:

· V docházkové vzdálenosti je stanice S-Bahn Lichterfelde-Ost (S25, S26, RE3, RE4)

· Několik autobusových linek (M82, X83, M11, X11, 112, 181, 187, 284)

· V blízkosti obchody jako EDEKA, REWE a nákupní centrum LIO

· Trh na Kranoldplatz (středy a soboty)

· Ulice Schlossstraße ve Steglitzu dosažitelná během několika minut

· Přímé napojení na silnici B101 a městskou dálnici

KVALITA ŽIVOTA

· Lilienthalpark, Volkspark Lankwitz a obecní park přímo za dveřmi

· Mauerweg a Teltowkanal vhodné pro běh i cyklistiku

· Městské koupaliště a kluziště Lankwitz

· Několik tenisových klubů (BTTC Grün-Weiß, TC Lichterfelde 77, Preußenpark)

RODINY A VZDĚLÁNÍ

· Základní škola Paul-Schneider

· Základní škola na Königsgraben

· Gymnázium Beethoven

· Střední škola Bröndby

· Geo Campus Volné univerzity v Berlíně

· Řada mateřských škol v bezprostředním okolí

ZDRAVOTNÍ PÉČE

Nemocnice St. Marien, nemocnice Bethel a Charité Campus Benjamin Franklin jsou dosažitelné během krátké jízdy.

POZNÁMKA

Jedná se o provizně bezplatný soukromý prodej dědické komunity. Daň z nabytí nemovitosti, notářské a katastrální poplatky hradí kupující.