Prodej bytu 3+1 • 48 m² bez realitkySchweinauerstr. 42 Nürnberg St. Leonhard Bayern 90439

Zajímavé pro kapitálové investory. BEZ PROVIZE. Přímo od majitele.

Byt je výborně vhodný jako dlouhodobá investice.

Zvláště promyšlená dispozice se dvěma samostatně využitelnými ložnicemi činí byt ideálním pro pronájem jako 2‑osobová spolubydlení. Díky tomu lze dosáhnout atraktivního nájemného přibližně 750 € měsíčně.

Kombinace čerstvě zrekonstruovaného stavu, vynikající dopravní dostupnosti, památkové ochrany a malé vlastnícké společenství vytváří vynikající předpoklady pro udržitelnou pronajímatelnost.

Ukázkový výpočet ekonomické efektivity

Klíčová hodnota Hodnota

Kupní cena 172 440 €

Bytová plocha 47,9 m²

Kupní cena za m² cca 3 600 €/m²

Potenciální nájemné 750 € / měsíc

Roční nájemné 9 000 €

Hrubá výnosnost cca 5,2 % p.a.

Poplatky za správu domu 295 € / měsíc

Předpokládané náklady na energie u nájemníka cca 200 € / měsíc

Další výhody pro kapitálové investory

• Klidná zadní budova s pouhými pěti bytovými jednotkami

• Profesionální správa domu již zajištěna

• Součást nedávno rozděleného bytového komplexu

• Památkově chráněný objekt s historickým kouzlem a možnými daňovými výhodami při budoucích sanacích v souladu s památkovými předpisy (v závislosti na osobní daňové situaci a legislativních podmínkách)

Tento čerstvě zrekonstruovaný 3‑pokojový byt se nachází v klidné zadní budově památkově chráněného bytového komplexu v Schweinauer Straße 42.

Teplá voda je vytápěna pomocí bojleru a topení je řešeno pomocí centrálního plynového topení.

Díky dobrému stavu nejsou krátkodobě nutné žádné větší investice.

Budova

Zadní budova zahrnuje pouze pět bytových jednotek a společně s přední budovou patří do společenství vlastníků bytů, které má celkem 14 bytů.

Výhody památkově chráněné budovy

Budova je pod ochranou památek, což nabízí řadu výhod pro vlastníky i kapitálové investory.

• U památkově chráněných budov často platí úlevy od povinností energetické modernizace podle zákona o energetické náročnosti budov.

• Sanace v souladu s památkovými předpisy mohou – v závislosti na individuální daňové situaci a legislativních podmínkách – získat zvláštní daňové zvýhodnění.

• Historické budovy trvale přitahují vysokou poptávku mezi nájemníky a majiteli.

Atraktivní lokalita

Schweinauer Straße patří mezi v Norimberku vysoce ceněné obytné lokality s výbornou dostupností.

Stanice metra St. Leonhard (U2) se nachází pouhých 150 metrů a je pohodlně dosažitelná pěšky. Odtud se za čtyři zastávky, tedy přibližně za pět minut, dostanete přímo na hlavní nádraží v Norimberku. Také letiště Norimberk je dostupné bez nutnosti přestupu.

V bezprostředním okolí jsou rovněž k dispozici obchody, lékaři, lékárny, školy, školky i četná gastronomická zařízení.

Navzdory vynikající infrastruktuře se budova nachází v pěší zóně, což poskytuje příjemné a klidné obytné prostředí.

Pro obyvatele jsou k dispozici parkovací možnosti prostřednictvím rezidenčního parkování a také veřejná parkovací místa v blízkém okolí.

S obytnou plochou 47,9 m² zaujme byt velmi efektivním dispozicím. Disponuje dvěma samostatnými ložnicemi a prostorným obývacím a jídelním pokojem. Díky tomu je vhodný jak pro jednotlivce či páry pracující z domova, tak zejména pro pronájem 2‑osobové spolubydlení.

Společenská místnost nabízí dostatek místa pro velkou pohovku, jídelní stůl a další obývací nábytek a tvoří středobod bytu.

V bytě již je nainstalován kuchyňský kout se:

– dřezem

– dvěma varnými deskami

– horními a dolními skříněmi

Tím je možné byt bez větších investic krátkodobě nastěhovat nebo pronajmout.

Obě ložnice poskytují dostatek prostoru pro postel, šatní skříň a psací stůl, čímž splňují požadavky moderních spolubydlících, dojíždějících pracovníků nebo studentů.