Prodej kanceláře • 132 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Takové příležitosti jsou vzácné: V absolutně centrální lokalitě na Adenauerplatz, jen pár kroků od moderní budovy „Kubus an Adenauer“, se tato vysoce kvalitní obchodní jednotka představuje jako ideální investice s okamžitým výnosem.

Plocha v přízemí zaujme vynikající viditelností, světlou a příjemnou atmosférou a rozmanitými možnostmi využití – ideálně vhodná pro udržitelnou pronájemnost v živém prostředí.

Zvláštním lákadlem jsou dva samostatné vstupy:

Reprezentativní hlavní vstup s výlohou zajišťuje maximální přítomnost a vysoký počet zákazníků, zatímco další diskrétní vstup přímo z parkoviště nabízí flexibilní možnosti využití pro zaměstnance, pacienty nebo oddělené provozy – což je jasná výhoda pro řadu obchodních konceptů.

Prostorné okenní plochy s nadstřešními okny vytvářejí příjemný pocit prostoru, zatímco solidní vybavení a celkově udržovaná budova zaručují dlouhodobou hodnotu. Dvě parkovací místa v nádvoří logicky navazují na nabídku v této žádané lokalitě.

Investice zaujme na první pohled:

- Centrální špičková lokalita s vysokou poptávkou

- Dva vstupy (reprezentativní a samostatně využitelný)

- Dlouhodobě pronajato zavedené ošetřovatelské službě

- Okamžité příjmy bez rizika prázdnoty

- 16 200 € čistého nájemného ročně

- Atraktivní výnos přibližně 5,4 %

Proč právě tento objekt?

Kombinace kvalitní polohy, stabilního pronájmu a okamžitého cashflow činí z této nemovitosti vzácnou příležitost pro investory, kteří kladou důraz na bezpečnost a udržitelný růst hodnoty.

Závěr:

Investice, která už od prvního dne přesvědčuje – solidní, centrální a výnosná.

Výhody na první pohled:

- Uprostřed pulsující Wiesloch, v centrální oblasti

- Ideálně situováno v obchodně atraktivní oblasti u centrálního Adenauerplatz, nedaleko "KUBUS AN ADENAUER"

- Vysoce frekventovaná pěší zóna

- Parkovací domy a autobusová zastávka

- Vysoký výnos

Opticky nápadně udržovaná budova, nové vysoce kvalitní dlaždice v přední kancelářské místnosti, vinylová podlaha v zadních kancelářích, čajovna, LED stropní osvětlení, vnitřní žaluzie