Prodej domu 4+1 • 86 m² bez realitkyWilhelm-Busch-Straße 36, , Sasko

A bez stavebního úschovného vám zde můžeme nabídnout krásný středně velký pozemek ve vyhledávané lokalitě Riesa/Merzdorf k prodeji.

Na pozemku stojí řadový dům na konci řady s celkovou využitelnou plochou cca 120 m², který je nutné zmodernizovat.

Za obytným domem se nachází zahrada o rozloze přibližně 280 m², která je také zadní stranou přístupná přes úzkou uličku.

Sklad pro zahradní nářadí je umístěn v zadní části zahrady.

V této zadní oblasti je součástí společného vlastnictví pozemku další místo pro parkování automobilů nebo jiné možnosti využití.

Nemovitost je předávána bez zařízení.

Okolí dominuje řada řadových domů, některé až se třemi podlažími.

Veškeré inženýrské přípojky se nacházejí minimálně v úrovni vozovky.

Merzdorf je část německého města Riesa v okrese Meißen.

Bývalá vesnice se nachází severozápadně od starého centra Riesa a je protékána řekou Döllnitz, která se přes přístavní nádrž přístavu Riesa vlévá do Labe. Místo leží na jižním břehu malého řeky. Bývalá usedlost byla svým tvarem obklopena 245 hektary rozsáhlé plochy, jež tvořily typické usedlické plochy a pásy podobné svahem jen pro několik místních rolníků. Na západ od Merzdorfu se nachází Canitz a mezi obcemi Espig se rozprostírá nivní les s vrbami, ohraničený řekami Döllnitz a Mühlgraben. Přibližně 15 metrů nad severním svahodolem, severozápadně, se nachází obec Pochra a na východ od Merzdorfu leží část Riesa Gröba a přístav Riesa na Labi. Merzdorf protíná státní silnice č. 28, kterou je obec spojena s Oschatzem přes Canitz.

Odhadované náklady na rekonstrukci činí cca 160 000 € (bez záruky), přičemž se počítá s těmito položkami:

– Přístavba pod střechu k obytným účelům cca 30 000 EUR

– Výměna oken a dveří cca 10 000 EUR

– Modernizace topení na všech podlažích cca 25 000 EUR

– Kompletní obnova a rozšíření koupelny cca 30 000 EUR

– Elektroinstalace cca 10 000 EUR

– Pokládka nového podlahového krytu cca 20 000 EUR

– Úpravy dispozice cca 20 000 EUR

– Demoliční práce a odvoz odpadu cca 15 000 EUR

Vnější fasáda byla obnovena v roce 2020 a střecha byla v roce 2023 pokryta novými taškami.

Další informace k této nabídce vám rádi poskytneme na vyžádání formou našeho rozsáhlého informačního materiálu. Prosíme však o pochopení, že odpovíme pouze na úplné dotazy (jméno, adresa, telefon/e-mail).

Nabídka je nezávazná a bez jakýchkoliv závazků, předprodej zůstává vyhrazen. Jelikož naše informace vycházejí z údajů třetích stran, nelze za jejich správnost převzít zodpovědnost. Podáním dotazu souhlasíte se zákonem o telemedialních službách, který nám umožňuje vás kontaktovat. Prosíme o zaslání dotazu pouze s potřebnými kontaktními údaji: jméno, adresa, telefon a e-mail.

Neúplné dotazy nelze vyřídit.

Nemovitost prodáváme na základě mandátu našeho klienta, pro vás tak neplatíte žádné makléřské poplatky!

Frank Stabler

Realitní makléř

a

Odborník na ocenění zastavěných a nezastavěných pozemků

podle DIN ISO 17024 a PersCert

na zakázku pro

VFF- Makler GmbH & Co. KG

Rostocker Straße 50

01587 Riesa

Mobil: +49 (0)178 - 8138494

E-mail: frank.stabler(at)vff-makler.de

Internet: www.vff-makler.de

DIČ: FA Meißen 209/166/08307, HR A 10586, Okresní soud Dresden, nezávislý makléř pro pojištění, finanční investice a financování podle §§ 34 c, d, f a i (GewO), zapsaný u IHK – registrace D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO), D-F-159-D92G-64 (§34f GewO);

p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, DIČ: FA Meißen 209/166/08315, HRB 38484, Okresní soud Dresden, společníci a jednatelé: pan Karsten Hartmann, pan Thomas Knigge a pan Matthias Pabst

Pro první informace klikněte na: https://www.vff-makler.de/unternehmen/erstinformation/