Prodej domu • 291 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto reprezentativní obytné a komerční dům se nachází ve velmi dobré centrální lokalitě v ulici Gelbinger Gasse (zóna pro chodce).

V přízemí se nachází komerční prostory (98 m²). Ve suchém a prostorném sklepě je umístěna kvalitní sauna KLAFS a sprcha s umyvadlem. Přízemí je trvale pronajato (nájemné 1.200 €).

V 1. patře je k dispozici světlý 3-pokojový byt (64 m²). Odtud vede vstup na obrovskou střešní terasu (43 m²), kterou nájemníci z 1. a 2. patra využívají společně (rozdělení přibližně 3/4 pro byt v 2. patře a 1/4 pro byt v 1. patře). Tento byt je rovněž pronajat (nájemné 671,25 €).

Ve 2. patře a půda se nachází to nejlepší – okamžitě nastěhovatelný duplexní byt se 4 pokoji (105 m²), kuchyní (či plně vybavenou kuchyňskou linkou EBK), 2 koupelnami/toaletou a balkonem (6,25 m²). Při pronájmu je minimální studené nájemné stanoveno na 1.200 €.

Dům byl v roce 1983 kvalitně přestavěn a kompletně zrenovován a je ve výborném stavu.

Ve sklepě jsou vyčleněny oddělené prostory pro jednotlivé byty.

Každá nájemní jednotka má vlastní úsporné plynové kotle na vytápění (žádné další úpravy ani dodatečné náklady při rozúčtování provozních nákladů!).

V přízemí je podlahové topení, v ostatních patrech se používají radiátory.

Roční čisté nájemné činí při plné obsazenosti minimálně přibližně 35.000 €.

Pokud byste využili duplexní byt k vlastnímu bydlení, případné vznikající náklady na financování by byly pokryty nájemními příjmy a ušetřeným nájmem!

V takové lokalitě, přímo v srdci nejkrásnější uličky v Schwäbisch Hall, nenajdete podobnou obytnou příležitost se střešní terasou a balkonem.

Parkování je možné v blízkých parkovacích domech Langer Graben a Kocherquartier.