Prodej domu • 336 m² bez realitkyScharfengasse 3, , Bádensko-Württembersko

Tři domy jsou na prodej jako investiční příležitost!

Zaručeně se stanete milionářem během 15 let díky daňově osvobozeným příjmům z pronájmu.

Podmínkou je dostatek vlastního kapitálu! Přibližně 30 % je nutných! Banka může být zprostředkována!

Úvěr získáte (nebo platíte v hotovosti) a vedle toho si zajistíte správce a domovníka.

Bez výběrového řízení, bez patnácti otázek.

Všechny informace od vás získáte přímo ode mne.

Další dva domy si můžete rovněž u mne zakoupit.

Investice s výnosem 10,88 %, rozšiřitelná na 12,6 % výnos.

Úplně daňově osvobozené příjmy z pronájmu díky odpisům, navíc přibližně 10 000 € negativních příjmů.

Inventář: 90 000 € je zahrnuto v ceně. Velmi vysoká hodnota odpisů (minimálně 3,7 %), odpisy památkově chráněných staveb.

Dotace na energetickou rekonstrukci přízemí.

Timber-framed dům s extrémně dobrou izolací a vysoce účinným vytápěním v 410 let starém domě.

(9,33 €/měsíc/jednotku, teplá voda + vytápění, 2023/2024)

Dokonce jsou s ním extrémně spokojeni i Schwaben.

Pronájem 15 pokojů ve dvou domovech se spolubydlením, každý s vlastní kuchyní.

Každý pokoj/obyvatel má vlastní koupelnu se sprchou, umyvadlem a toaletou.

Všechny byty jsou plně zařízené, což výrazně zvyšuje výnos.

Obě kuchyně jsou kompletně vybavené – v každé jsou dvě pračky, sušičky a mrazničky, což tvoří „balíček bez starostí“, který je velmi oblíbený.

Neobsazenost 0 % již 12 let.

V roce 2015 proběhla kompletní rekonstrukce jádra: voda, kanalizace, střecha, okna, fasádní izolace, elektroinstalace, síťová technika, komín, topení.

V přízemí lze ještě přestavět dvě jednotky.

Nemovitost se nachází přímo v centru města, hned vedle hotelu Anne-Sophie a budovy Würzburger Bau.

Dva domy, vedle hlavní ulice a staré radnice. Nemůže to být centrálnější.

Lokalita, lokalita, lokalita!

Skvělá poloha na bydlení – vše je dosažitelné pěšky za pár minut.

Druhá nemovitost: Egerlandweg 23 v Künzelsau

Kontaktujte nás bez váhání pro další informace.

Pro zaslání dokumentů je nutné předložit doklad totožnosti!

Druhá nemovitost na okraji města: Egerlandweg 23 v Künzelsau

Třetí nemovitost v Niedernhallu, Schulstraße 6

Pokoje jsou téměř kompletně vybaveny masivním dubovým nábytkem.

500 Mbit síťové připojení v každém pokoji plus WLAN.

Schodišti ještě chybí finální úprava.

Přízemí a pódium lze ještě přestavět – například na dvě kanceláře, apartmány nebo obchod.

Prohlídka a expozice dle dohody.

Prosím, uveďte výši vlastního kapitálu, protože většina bank nevychází z metody výnosové hodnoty!