Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkyRohrbach-Berg Rohrbach in Oberösterreich Oberösterreich 4150

Jedinečná nemovitost ve správný čas – využijte dočasného osvobození od registračního poplatku za zápis do katastru nemovitostí! *)

V klidné, jižní lokalitě, na okraji Rohrbach-Berg, se nachází tento okouzlující rodinný dům s prostornou zahradou – ideální pro rodiny hledající domov blízko přírody. Centrum Rohrbach-Berg je vzdálené pouhých cca 1 km a nabízí školy, obchody, gastronomii, zdravotnická zařízení i mnoho dalších zařízení každodenní potřeby.

Zastavěná plocha činí 898 m² a je ohraničena živými ploty. Panelový dům s 130 m² vytápěné obytné plochy byl předán v 06/1996 a od té doby je nepřetržitě a s velkou spokojeností obýván vlastní rodinou. Velký důraz byl kladen na soukromí, komfort a nákladovou efektivitu.

Obytná plocha a dispozice:

• Dům je kompletně podzemní, a zahrnuje přízemí a jedno patro.

• Prostorný obývací a jídelní kout je zalit přirozeným denním světlem a nabízí útulnou atmosféru s krbovými topidly v chladných zimních dnech.

• Na míru vytvořená kuchyň se posuvnými dveřmi disponuje oddělenou spižírnou.

• Pracovna nebo pokoj pro hosty, WC a předsíň doplňují přízemí.

• Dvoupodlažní zimní zahrada lze zatemnit zevnitř i zvenku a nabízí relaxaci nejen v přechodných obdobích, ale i v letních dnech.

• V patře se nacházejí tři ložnice (dvě z nich mají přístup do zimní zahrady přes balkon), koupelna (s deštným koupelnovým koutem a vanou) a vstup na půdu. Podkrovní strop v patře začíná na výšce 1,20 m.

• Obložené sklepní podlaží nabízí vytápěný pokoj pro hosty a dvě dílny/skladové místnosti. Technická místnost s koupelnou a saunou zajišťuje wellness momenty.

Zahrada a plavecký rybník:

• Přírodní zahrada je osázená ovocnými stromy a keři a zve ke hraní, grilování, zahradničení i odpočinku.

• Přibližně 18 x 8,5 m velký plavecký rybník (z toho cca 13 x 5 m je vyhrazen pro plavání) s maximální hloubkou až 3 m je perličkou pro horké letní dny.

• Vysoce kvalitně zrekonstruovaná terasa (cca 32 m²) je vybavena elektrickým zastíněním a zve k odpočinku a posezení – i v horkých dnech.

Další vybavení:

• Vlastní studna pro zásobování zahrady vodou, toalety a tři venkovní armatury.

• Solární termický systém pro výhodnou přípravu teplé vody.

• Dvojgaráž s elektrickými vraty a také další úložný prostor na půdě nad garáží.

Přednosti v přehledu:

• Klidná, jižní poloha v rodinné čtvrti s vlastníky nemovitostí

• Pozemek o rozloze 898 m² s 130 m² vytápěné obytné plochy, kompletně sklepený

• Přírodní zahrada s velkým plaveckým rybníkem

• Prostorný, světlem zalitý obytný prostor, tři ložnice

• Zimní zahrada a terasa s elektrickým zastíněním

• Dvě koupelny, dále WC a sauna

• Dvojgaráž s další půdou

• Solární ohřev vody a vlastní studna

• Bez provize pro makléře

• *) Pokud budou splněny podmínky: V současné době jsou pozastaveny poplatky za zápis do katastru nemovitostí (zápis vlastnického práva a věcného břemene) – možnost ušetřit!

Prohlídka po domluvě o víkendech

Podmínky:

• Kupující převezme všechny dodatečné náklady (prodejce hradí pouze daň z nemovitosti).

• Návrh smlouvy bude předán prodávajícímu v dostatečném předstihu k připomínkám.

• Předání proběhne po minimálně tříměsíční výpovědní době a po vzájemné dohodě.

• Dům bude předán v bezvadném stavu, zametaný dle dohody (půjde vidět ve stavu, v jakém je).