Prodej domu 4+1 • 94 m² bez realitky, Porýní-Falc

Ihr neues Zuhause in Neuwied!

Vaše nové bydlení v Neuwied!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Neuwied (Heddesdorfer Berg) verbindet gemütliches Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage.

Tento udržovaný řadový dům v Neuwied (Heddesdorfer Berg) spojuje útulné bydlení s promyšleným dispozicím a atraktivní polohou.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche und einem 232 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit eigenem Garten genießen möchten.

S přibližně 94 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze 232 m² nabízí nemovitost dostatek prostoru pro páry, malé rodiny nebo všechny, kdo ocení bydlení s vlastním zahrádkou.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine freundliche Atmosphäre.

Již při vstupu dům zaujme svou přívětivou atmosférou.

Der großzügige Wohnbereich geht in einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Wintergarten über, der den Wohnraum erweitert und einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet.

Prostorný obývací pokoj přechází do nádherného, světlem zalitého zimního zahrady, který rozšiřuje obytný prostor a nabízí nádherný výhled na upravenou zahradu.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Odtud se dostanete přímo na terasu a do pečlivě upravené zahrady, která zve k odpočinku, hraní či příjemnému setkávání.

Ein gepflegter Vorgarten rundet den positiven Gesamteindruck ab.

Udržovaná předzahrádka pak dodává celkovému dojmu další půvab.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein kleiner Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

V patře se nacházejí ložnice i malý balkon, který poskytuje příjemné místo na odpočinek na čerstvém vzduchu.

Das gedämmte Dach sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern schafft zusätzlich wertvollen Stauraum.

Izolovaná střecha zvyšuje nejen energetickou účinnost, ale také vytváří cenný úložný prostor.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Dům má čtyři dobře navržené místnosti, koupelnu a samostatné hostinské WC.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet viel Platz für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft.

Úplně podkrovený prostor nabízí spoustu místa pro koníčky, uskladnění nebo domácí potřeby.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen einlädt.

Zvláštním lákadlem je vlastní saunový kout, který po náročném dni vybízí k odpočinku.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Stávající vestavěná kuchyň je již součástí kupní ceny, takže nic nebrání bezproblémovému nastěhování.

Beheizt wird die Immobilie über ein modernes Gas-Brennwertgerät.

Nemovitost je vytápěna moderním plynovým kondenzičním kotlem.

Ausstattung

Vybavení

Reihenmittelhaus, Baujahr 1965

Řadový dům, rok výstavby 1965

ca. 94 m² Wohnfläche

přibližně 94 m² obytné plochy

232 m² Grundstück

232 m² pozemku

4 Zimmer

4 místnosti

Heller Wintergarten

Světlá zimní zahrada

Gepflegter Garten mit direktem Zugang vom Wintergarten

Udržovaná zahrada s přímým vstupem ze zimní zahrady

Vorgarten

Předzahrádka

Balkon im Obergeschoss

Balkon v patře

Voll unterkellert

Plně podkrovené

Sauna

Sauna

Gedämmtes Dach mit zusätzlichem Stauraum

Izolovaná střecha s dodatečným úložným prostorem

Badezimmer und separates Gäste-WC

Koupelna a samostatné hostinské WC

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně

Gas-Brennwertheizung

Kondenzní plynové topení

Verfügbar ab dem 01.01.2027

Dostupné od 1.1.2027

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Neuwied.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přívětivé obytné čtvrti Neuwied.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny i další zařízení jsou snadno dostupné pěšky.

Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Rovněž mateřské školy a školy jsou v blízkém okolí.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Neuwieder Innenstadt sowie der umliegenden Städte.

Dobrá dopravní dostupnost veřejnou dopravou umožňuje rychlý přístup do centra Neuwied i okolních měst.

Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Současně poskytuje tato klidná lokalita příjemné životní prostředí s vysokou kvalitou života.

Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, gepflegtem Außenbereich und attraktiver Lage.

Tento dům zaujme svou úspěšnou kombinací útulného bydlení, udržovaného venkovního prostoru a atraktivní polohy.

Eine Immobilie, die Sie bei einer Besichtigung begeistern wird.

Nemovitost, která vás okouzlí při prohlídce.