Pronájem bytu 2+kk • 85 m² bez realitkyFriedrichstrasse 33 / 37, , Bádensko-Württembersko

Svítivý a sluncem zalitý byt v horním parteru se severojižní orientací vyniká otevřeným a pěkně navrženým dispozicím obytných prostor a dvěma balkony.

Je ideální pro domácnost jedné až dvou osob (viz půdorys).

V centru pozornosti je prostorný obývací pokoj s přístupem na jižní balkon a výhledem do zahrady.

Přilehlá ložnice má kromě jednoho okna také další vstup na jižní balkon, který je orientován do klidné zahrady.

Díky velkému oknu v jídelně u severního balkonu si můžete v jídelně užívat denní světlo a slunce.

Praktická ložnice vyniká působivou velikostí a dostatečným prostorem pro manželskou postel a skříně.

Nejdřívější termín nastěhování je od 01.08.2026, avšak je možný i pozdější termín k 01.09. nebo 01.10.2026.

V hale vedoucí k WC i přímo v WC se nachází individuálně vyrobené vestavěné skříně, které nabízejí dostatek úložného prostoru.

Podzemní garáž pojme vaše vlastní parkovací místo – vhodné i pro SUV. Parkovací brána se dá pohodlně otevřít klíčem nebo pomocí rádiového transpondéru přímo z vozu.

K dispozici je také uzamykatelná sklepní místnost.

Společné funkční prostory ve sklepě:

– 1 obecná sklepní místnost,

– 1 místnost pro kola s přístupem zvenku,

– 1 místnost na sušení prádla.

Plošný výpočet v metrech čtverečních není dle normy DIN 227, nýbrž je odhadovaný.

Byt je aktuálně obýván. Prosím, rozhodně nás nekontaktujte bez předchozí domluvy!

Byt se nachází v udržovaném domě tvořeném šesti byty, který leží ve vyspělé obytné čtvrti s příjemným sousedstvím.

Klidná a přírodní poloha s možností pěší chůze do lesa a na louky nabízí klid, odpočinek a vysokou volnočasovou hodnotu.

Dalším plusem je velmi dobrá infrastruktura s blízkými obchodními možnostmi, gastronomií, mateřskými školami, školami a sports či kulturními kluby.

Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou a dálnicemi umožňuje rychlou dostupnost.

Ve vzdálenosti několika minut pěšky se nachází zastávka veřejné dopravy / S-Bahn: 800 metrů do S-Bahn stanice Stuttgart-Korntal.

Pouze jedna stanice do S-Bahn stanice Neuwirtshaus-Porscheplatz.

Vzdálenosti:

– do Zuffenhausenu cca 4,2 km,

– do centra Stuttgartu cca 11 km,

– na letiště Stuttgart cca 30 km.

Stávající starší kuchyň s velkým úložným prostorem, keramickou varnou deskou, sporákem, myčkou nádobí, digestoří a lednicí může být za zvýhodněných podmínek převzata.

V domě je k dispozici optické připojení.

Nejdřívější termín nastěhování je od 01.08.2026, avšak je možný i pozdější termín k 01.09. nebo 01.10.2026.

Psi nejsou na základě usnesení shromáždění vlastníků (bohužel) povoleni.

Přehled nákladů bytu:

Platí pronajímateli / správcovské firmě:

– základní nájem: 1030 €

– garáž: 70 €

– studené provozní náklady včetně záloh na topení: 100 €

(Aktuální nájemce podle konečné účtace provozních nákladů platí měsíčně ještě méně! A to už roky.)

– přímo dodavateli energie: elektřina – vlastní spotřebu si nájemce hlásí sám.

– stávající kuchyň podle dohody

(Montáž nové kuchyně s měsíčním přerozdělením je možná kdykoli.)

Je vyžadována bezchybná úvěrová bonita. Vždy uplatňujeme bonitní prověrku.

Prosím, uveďte nám již ve svém prvním dopise informace o vaší:

– profesi a

– čistém příjmu.

BEZ těchto údajů od nás NEobdržíte žádnou odpověď!