Prodej domu 7+kk • 180 m² bez realitkyGrafenaschau Grafenaschau Bayern 82445

Tento půvabný rodinný dům se třemi obytnými jednotkami se nachází na pozemku o rozloze 806 m² v klidné lokalitě Grafenaschau.

Dvě ze tří bytových jednotek jsou již uvolněné a nabízejí rozmanité možnosti – ať už pro vlastní bydlení, pro mezigenerační bydlení, jako investiční příležitost nebo jako základ pro individuální budoucí plány.

Dům byl postaven v roce 1958 v solidní zděné konstrukci a okouzlí vás svou klidnou polohou, prostornou zahradou a nádherným výhledem na hory. Zde se snoubí vztah k přírodě, volnost a kvalita života do výjimečného domova.

Byt, který je dosud obýván majitelkou, bude v rámci prodeje uvolněn, takže lze nemovitost převzít v plném rozsahu.

Rozložení

Přízemí – 2pokojový byt

• přímý přístup k prostorné západní zahradě

• slunná terasa na východní straně

Přízemí – 1,5pokojový byt

• kompletně zrekonstruován v roce 2024

• moderní koupelna

Patro – 2pokojový byt

• velká balkon na východní i západní straně

• úchvatný výhled na okolní horskou krajinu

Kromě toho k dispozici

• dvě garáže

• dvě venkovní parkovací místa

• prostorné sklepní prostory

• centrální plynové topení (instalace v roce 2019)

• dva keramické krby ve velkých bytech

Dům nabízí solidní základ pro všechny, kdo si chtějí starší nemovitost modernizovat podle vlastních představ. Zároveň prostorný pozemek otevírá zajímavé perspektivy pro nový začátek.

Po konzultaci s úřadem pro stavební záležitosti je novostavba – například rodinný dům nebo dvě dvojdomky – v zásadě možná. Konkrétní proveditelnost je však potřeba vyjasnit kupujícím v rámci stavebněprávního řízení.

Pocit bezpečí, výhled do dálek a pouto k přírodě se zde snoubí v místě, které vás okamžitě přivítá. Ať už jako místo pro vícegenerační životní centrum, útočiště nebo kreativní projekt rekonstrukce či novostavby – nemovitost a pozemek nabízejí prostor pro vize.

Lokalita je natolik klidná, že téměř zapomenete, že se nacházíte ještě ve vesnici – a ne v alpském pohádkovém příběhu. Přesto je vše důležité pohodlně dostupné: místo, které zpomaluje tempo života, aniž by vás izolovalo.

V srdci vesnice na vás čeká pečlivě udržovaný vesnický obchod, který nejen zajišťuje každodenní potřeby, ale brzy se stane i malým společenským střediskem. Kdo si přeje, bez námahy zde najde místo v místní komunitě – srdečně a přátelsky.

Grafenaschau patří k okresu Garmisch-Partenkirchen v Horním Bavorsku a nabízí idylickou atmosféru bydlení uprostřed nedotčené přírody. Ve vesnici se nacházejí dvě mateřské školy, lze si objednat autobus Blaue Land a město Murnau s obchody, školami, lékaři a železniční přípojkou je dosažitelné za pouhých 10 minut.

Obec leží těsně na okraji Murnauer Moos – jednoho z nejkrásnějších a nejpřírodnějších území regionu. Přímo za domem začínají procházkové stezky a malé okružní trasy, větší túry nebo dokonce půldenní výlety na Hörnle.

Užijte si spojení s přírodou, volnost a klid, které se tu snoubí do životní kvality, jakou lze naleznout jen zřídka.