Pronájem nebytového prostoru • 1564 m² bez realitky, Bavorsko

K pronájmu je k dispozici multifunkční průmyslová budova s celkovou využitelnou plochou 1 563,95 m² na vlastním pozemku o rozloze 2 157 m² – volitelně jako celek nebo flexibilně v dílčích částech od cca 140 m², ihned k dispozici. Budova byla postavena v roce 1987, naposledy modernizována v roce 2010 a je v udržovaném stavu.

Pronájem: jako celek (cca 1 564 m²) nebo jako jednotlivé jednotky – výroba/dílna (podzemí), kancelář (přízemí) a sklad – od cca 140 m².

Plochy podle využití: výroba cca 879 m², sociální/vedlejší místnosti cca 294 m², sklad cca 249 m², kancelář cca 141 m².

Rozložení podlaží: Podzemí (přízemní vjezd pro vozidla) – výrobní/dílenské prostory včetně bývalé galvániky, společenské místnosti (odpočinková místnost, šatny, toalety), vytápění/technika budovy, sklad a automatický vertikální sklad (paternoster). Přízemí – kancelářské prostory. Podkroví – další skladová plocha, přístupná po schodech (není přístupná výtahem). Podzemí a přízemí jsou propojeny nákladním výtahem.

Zvláštní vlastnost galvaniční infrastruktury: Část podzemních prostor byla dosud využívána pro galvánické a povrchové technologie – jsou proto navrženy pro vysoké zatížení, médiově napojené a s funkčním větráním. Galvaniční zařízení bude řádně odstraněno; nejsou zde žádné znečišťující látky. Ideální pro podniky zaměřené na povrchové úpravy nebo pro metalurgie, které by si takovou infrastrukturu jinak vyráběly za vysoké náklady.

Flexibilní využití: Stávající výrobní prostory lze v případě potřeby přestavět také na kancelářské nebo ordinace.

Vhodné pro výrobu, dílnu, řemeslnou výrobu, kovovýrobu a povrchové technologie, sklad a služby – nebo po přestavbě jako kanceláře/ordinace.

Nemovitost se nachází v Kaufbeurenu-Neugablonzu, ve švábském Allgäu (Bavorsko), přibližně 90 km jihozápadně od Mnichova a asi 35 km severovýchodně od Kemptenu. Kaufbeuren je město bez okresního dělení s regionálním dodavatelským významem pro východní Allgäu.

Dopravně je lokalita velmi dobře dostupná: silnice B 12 – která je v současnosti v rozšiřování na čtyřproudovou "Allgäuschnellweg" – vede přímo kolem Kaufbeurenu a vytváří nejkratší spojení mezi dálnicí A 96 (Mnichov–Lindau) u Buchloe na severu a dálnicí A 7 u Kemptenu na jihu. Dálniční přípojka u Buchloe je dosažitelná za přibližně 15 km. Prostřednictvím nádraží Kaufbeuren na trati Mnichov–Kempten–Lindau je zajištěna pravidelná regionální i dálková doprava; nedaleko ležící uzlová stanice Buchloe navíc poskytuje spojení IC/EC.

Neugablonz, s přibližně 14 400 obyvateli, je největší částí Kaufbeurenu. Byl vybudován po roce 1946 vysídlenými kvalifikovanými dělníky z Gablonzu a dodnes se vyznačuje drobně členěnou smíšenou obytnou a průmyslovou strukturou – zavedené, na průmysl orientované prostředí s dlouholetou tradicí řemesel a výroby. V městské části je zajištěna občanská vybavenost, školy a služby.

Další vybavení: rozvod pneumatického vzduchu, automatický vertikální sklad (paternoster), nákladní výtah, moderní plynový kotel, 25–30 vlastních parkovacích míst na pozemku.