Prodej bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyHindenburgstrasse 23 Essen Stadtkern Nordrhein-Westfalen 45127

Diese überaus gepflegte und bereits zuverlässig vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Essen-Stadtmitte.

Tento velmi pečlivě udržovaný a již spolehlivě pronajatý byt s 2,5 pokoji se nachází v 5. patře solidního rodinného domu ve velmi žádané centrální části města Essen – v centru města.

Auf einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 57,75 m² erwartet die Bewohner ein funktionaler Grundriss, der die hellen Wohnräume optimal zur Geltung bringt.

Na dobře promyšlené obytné ploše přibližně 57,75 m² čeká na obyvatele funkční dispozice, která optimálně využívá světlé obytné prostory.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der malerische Ausblick über die Dächer der Stadt Essen, der durch die erhöhte Lage entsteht.

Zvláštním rysem této nemovitosti je malebný výhled přes střechy města Essen, který vyplývá z její zvýšené polohy.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Byt se prezentuje ve velmi pečovaném stavu.

Als absolutes Highlight und wichtigen Mehrwert für die Zukunft wurden im Jahr 2024 moderne, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut.

Jako absolutní vrchol a důležitá přidaná hodnota pro budoucnost byla v roce 2024 instalována moderní třískleněná okna.

Diese Maßnahme erhöht nicht nur signifikant den Wohnkomfort für die Mieter, sondern trägt auch maßgeblich zur Energieeffizienz und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei.

Tento zásah nejen výrazně zvyšuje komfort bydlení nájemců, ale také významně přispívá k energetické účinnosti a trvalému zvyšování hodnoty nemovitosti.

Dank des bestehenden und ungekündigten Mietverhältnisses eignet sich diese Wohnung hervorragend als lukrative Kapitalanlage mit sofortigen, laufenden Mieteinnahmen.

Díky existujícímu a neukončenému nájemnímu vztahu je tento byt vynikající jako lukrativní investice s okamžitými a pravidelnými nájemními příjmy.

Kaltmiete- 450 Euro

Základní nájem – 450 Euro

Nebenkosten - 210 Euro

Poplatky – 210 Euro

Warmmiete - 660 Euro

Celkový nájem – 660 Euro

Jahresnettokaltmiete - 5400 Euro

Roční čistý základní nájem – 5400 Euro

Bruttomietrendite - Rund 4,7% p.a.

Hrubá výnosnost z nájmu – přibližně 4,7 % p.a.

Highlights auf einen Blick

Hlavní přednosti na první pohled

- Zentrale Top-Lage in Essen-Stadtmitte

Centrální špičková poloha v centru Essen

- Nur 5 Minuten fußläufig zum Einkaufszentrum Limbecker Platz

Jen 5 minut chůze k nákupnímu centru Limbecker Platz

- Sichere Kapitalanlage: Vermietet mit laufenden Einnahmen

Bezpečná investice: Pronajato s pravidelnými příjmy

- Weitblick: Schöner Ausblick über die Essener Innenstadt

Rozsáhlý výhled: Krásný pohled na centrum Essenu

- Modernisiert: Neue 3-fach-verglaste Fenster aus dem Jahr 2024, neuer Laminat und Teilsanierung im Jahr 2025

Modernizováno: Nová třískleněná okna z roku 2024, nový laminát a částečná rekonstrukce v roce 2025

- Zustand: Sehr gepflegtes Erscheinungsbild

Stav: Velmi pečovaný vzhled

- Stauraum: Eigener Kellerraum vorhanden

Úložný prostor: Vlastní sklepní místnost k dispozici

- Zukunftssicher: Sehr gute Vermietbarkeit durch begehrte Innenstadtlage

Investičně perspektivní: Velmi dobrá pronajímatelnost díky žádané centrální lokalitě

Besichtigungstermin nach Absprache möglich.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Bei Fragen gerne melden.

V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Paseva

Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Essen-Stadtmitte.

Patro solidního rodinného domu ve velmi žádané centrální lokalitě v centru Essen.