Prodej domu 5+1 • 134 m² bez realitky, Bavorsko

Tento udržovaný rodinný dům z roku 2009 spojuje promyšlené uspořádání jednotlivých místností, moderní vybavení a rodinné bydlení v příjemném prostředí. Nachází se na přibližně 711 m² velkém pozemku a nabízí kolem 134 m² obytné plochy, plnohodnotný sklep a řadu možností pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru či osoby pracující z domova.

Dům již zvenčí zaujme svou nadčasovou architekturou, světlou fasádou a celkově upraveným vzhledem. Vnější nátěr byl v roce 2026 obnoven, což podtrhuje moderní charakter nemovitosti.

V přízemí tvoří prostorný obývací a jídelní kout o výměře přibližně 37 m² srdce domu. Velká okna zajišťují příjemný pocit z bydlení a vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru. Odtud máte přímý přístup na zastřešenou terasu a do zahrady. Ať už se jedná o útulné rodinné večery, grilování s přáteli či relaxaci na čerstvém vzduchu, venkovní prostory nabízejí ideální podmínky pro různorodé využití.

V roce 2023 byla modernizována kuchyně, která se představuje jako současná a funkční. Krátké vzdálenosti k jídelnímu koutu, dostatek pracovního prostoru i úložného prostoru ji řadí do centra rodinného života.

Výjimečným prvkem obytné části je doplňkový peletrou topený kotel, který nejenže zajišťuje příjemné teplo, ale zároveň vytváří útulnou atmosféru a smysluplně doplňuje plynové vytápění.

Přízemí je dále vybaveno prostornou ložnicí, koupelnou a samostatným WC pro hosty, což umožňuje pohodlné bydlení bez nutnosti využívat schody.

V patře jsou k dispozici další tři místnosti, které se ideálně hodí jako dětské pokoje, kancelář pro práci z domova, pokoj pro hosty či hobby místnosti. Balkon dále rozšiřuje komfort bydlení a nabízí krásný výhled na pozemek. Druhá koupelna navíc zajišťuje krátké přenosy mezi místnostmi a pohodlný rodinný každodenní život.

Nemovitost byla v uplynulých letech pravidelně udržována a částečně modernizována. V roce 2023 došlo mimo jiné k úpravám dispozice, modernizaci jednotlivých obytných částí, obnově kuchyně a zlepšení v oblasti sanitárního zařízení. Podlahové krytiny jsou v udržovaném a moderním stavu.

Celý sklep nabízí rozsáhlé užitné prostory s několika sklepními místnostmi, skladovací místností, prádelnou a dalšími zásobovacími či hobby prostory. Zde je dostatek místa pro dílnu, posilovnu, sklad nebo individuální koncepci využití.

I venkovní prostory zaujmou svou variabilitou. Zahrada je nenáročná na údržbu a poskytuje dostatek prostoru pro děti, domácí mazlíčky či potřeby zahrádkářů. Zastřešená terasa rozšiřuje obytný prostor během letních měsíců i směrem ven.

Pro vozidla je přímo u domu k dispozici altán pro parkování (carport) a samostatně stojící garáž. Další parkovací místa na pozemku poskytují dostatek prostoru pro hosty, přívěsy či další vozidla.

Celkovou nabídku doplňuje střešní fotovoltaická elektrárna, která může významně přispět ke snížení běžných nákladů na energie.

Tento rodinný dům se představuje jako udržovaná a moderní nemovitost s prostorným uspořádáním, atraktivními venkovními prostory a klidnou lokalitou – ideální pro rodiny, které hledají dlouhodobé bydlení s vysokou kvalitou života.

Dům se nachází na klidné obytné ulici v Kirchrothu, oblíbené obci v nižebojarském okresu Straubing-Bogen. Lokalita spojuje příjemné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do okolních měst a pracovních středisek.

Kirchroth nabízí vynikající infrastrukturu pro rodiny. Mateřská škola, základní škola, možnosti nákupu běžného sortimentu, lékaři, lékárny a četné volnočasové a sportovní aktivity se nacházejí v obci či jsou dosažitelné během pár minut. Aktivní společenský život v klubech a přírodní okolí přispívají k vysoké kvalitě života.

Blízké město Straubing je dosažitelné přibližně za 10 až 15 minut jízdy a nabízí široké možnosti nákupů, gastronomie, středních škol a kulturních zařízení. Přes odbočku Kirchroth na dálnici A3 je navíc výborné spojení směrem k Regensburgu, Deggendorfu a Passau. Do Regensburgu se dojíždí přibližně 35 minut.

Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými čtvrtěmi, rozsáhlými poli a malebnou přírodní krajinou. Řada cyklostezek a turistických tras podél Dunaje a různá rekreační místa nabízejí pestré volnočasové aktivity přímo za dveřmi.

Ulice Jägerstraße samotná představuje dopravně uklidněnou lokalitu s převahou stavby rodinných domů a je obzvláště vhodná pro rodiny, které si cení klidného okolí s dobrou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi.

Vzdálenosti (přibližně):

• Mateřská škola: 1,5 km

• Základní škola Kirchroth: 2 km

• Obchody s potřebami: 2 km

• Centrum Straubingu: 10 km

• Dálnice A3 (odbočka Kirchroth): 3 km

• Regensburg: 45 km

• Deggendorf: 35 km

• Břeh Dunaje a cyklostezky: několik minut

Závěr:

Atraktivní lokalita pro rodiny, dojíždějící a všechny, kteří ocení kombinaci bydlení blízko přírody, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti regionu Straubing-Regensburg.

Energetický průkaz je v přípravě a bude neprodleně doplněn.