Prodej domu 5+1 • 214 m² bez realitkyWelfenstraße 9, , Bavorsko

Tento prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Untermeitingen zaujme svou solidní zděnou konstrukcí, výborně udržovaným stavem a atraktivním celkovým balíčkem z hlediska obytné plochy, pozemku a různorodých možností využití.

Dům byl v průběhu let průběžně udržován a modernizován. Důležitá opatření, jako je kompletní obnova střechy včetně izolace v roce 2010, výměna oken v přízemí a pravidelná údržba topného systému, zajišťují spolehlivý a solidní základ pro budoucí využití.

S přibližně 214 m² obytné plochy a další prostornou užitkovou plochou cca 164 m² v kompletně obloženém a vytápěném sklepě nabízí nemovitost nadprůměrný prostor.

Výjimečným lákadlem je vytápěná zimní zahrada s přímým vstupem do zahrady. Dům dále nabízí:

• prostorné uspořádání místností

• ložnici v přízemí

• elektricky ovládané rolety v přízemí

• krytou balkon (vstup z dvou pokojů)

• saunu ve sklepě

• přímý vstup ze sklepa do zahrady

• garáž s elektrickou bránou a další parkovací místa

• jednotný uzamykací systém

Přibližně 749 m² velký pozemek se zahradou, rybníkem a pavilonem nabízí velkou míru soukromí a vysokou kvalitu bydlení.

Kombinace vyhledávané lokality, prostorného uspořádání a udržovaného stavu činí z této nemovitosti vzácnou příležitost.

Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané obytné oblasti Untermeitingen. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy a nabízí příjemné, rodinné bydlení.

Všechny zařízení pro každodenní potřebu jsou v krátké vzdálenosti. Obchody, supermarkety, pekárny, stejně jako lékaři, lékárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Také mateřské školy a školy jsou rychle dosažitelné, což dělá lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Dopravní spojení je velmi dobré. Díky blízkým silničním spojným cestám je rychle dosažitelný jak Augsburg, tak Landsberg am Lech. Navíc existuje dobré spojení s veřejnou dopravou.

Kombinace klidného bydlení, dobré infrastruktury a vyhledávané lokality zajišťuje vysokou kvalitu bydlení a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Nemovitost nabízí prostorné a funkční uspořádání místností s různorodými možnostmi využití. Dům byl v průběhu let průběžně udržován a pečlivě spravován.

V přízemí umožňuje dispozice pohodlné bydlení na jedné úrovni. Světlý obývací prostor je rozšířen o vytápěnou zimní zahradu, která může být využívána po celý rok a nabízí přímý vstup do zahrady.

V patře se nachází několik dobře uspořádaných místností a vysoce kvalitní krytý balkon s přístupem ze dvou pokojů.

Kompletně obložený a vytápěný sklep nabízí neobvykle rozsáhlou užitkovou plochu a je ideální pro individuální využití, například jako hobby, fitness nebo wellness zóna. Integrovaná sauna a přímý vstup do zahrady rozšiřují možnosti využití navíc.

Dům je dále doplněn o:

• garáž s elektrickou bránou

• další parkovací místa

• jednotný uzamykací systém

• samostatný vstup přes zimní zahradu

• venkovní osvětlení u vstupní oblasti (solární)

• udržovanou zahradní úpravu s rybníkem a pavilonem

Celkově byla nemovitost vždy spolehlivě obsluhována a udržována a nabízí solidní základ pro budoucí majitele.

K modernizačním a udržovacím opatřením, která byla provedena, existuje rozsáhlá dokumentace a důkazy (mimo jiné střecha, zimní zahrada, topení, okna a koupelny a sanitární prostory).

Bylo nám vždy důležité nemovitost neustále udržovat a veškerá opatření srozumitelně dokumentovat, abychom tak mohli potenciálním zájemcům nabídnout vysokou míru transparentnosti a bezpečí.