Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyRethfelder Str. 8, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tato výjimečně uspořádaná dvojpodlažní bytová jednotka kombinuje charakter klasického vlastního bytu s pocitem prostoru díky dvěma obytným úrovním. Byt se rozprostírá přes druhé patro a nad ním umístěnou půdu, což přináší dispozici, jež se výrazně odlišuje od obyčejného bytu této velikosti.

Obytná plocha činí přibližně 60 m². Díky šikmým stěnám pod střechou a dodatečné úrovni je k dispozici mnohem větší prakticky využitelná podlahová plocha. Příslušná hrubá podlahová plocha činí přibližně 93 m², což zdůrazňuje relativně velký prostor včetně konstrukčních a vedlejších ploch.

Ve druhém patře se nachází vstupní hala, koupelna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a prostorný balkon. Přes vnitřní závitové schodiště je přístupná půda, na které se nachází chodba, ložnice a dodatečné úložné prostory, jež jsou v současnosti využívány také jako dětský pokoj. Součástí nabídky je rovněž vlastní sklep a parkovací místo.

Byt sám o sobě potřebuje rekonstrukci či modernizaci. Právě toto představuje příležitost znovu navrhnout dispozici, povrchové úpravy, kuchyň i koupelnu podle vlastních představ. Vizualizace vytvořené pro marketing ukazují, jaký potenciál lze prostřednictvím modernizace dosáhnout.

Důležité: Potřeba modernizace se vztahuje na vnitřní prostory bytu. Společná budova je však v udržovaném a pečlivě spravovaném stavu; celkový rezervařní stav budovy není přítomen.

Pro vlastníky i investory.

Byt je vhodný nejen pro kupující, kteří si chtějí vytvořit individuální domov, ale také pro investory hledající již pronajatou jednotku s rozvojovým potenciálem. Při plánovaném vlastním bydlení nebo při okamžité rekonstrukci může být byt dle dohody předán bez nájemného, pokud je to potřeba.

Investice na první pohled:

Aktuální čistý nájem: 860 € měsíčně

Roční čistý nájem: 10 320 €

Hrubá výnosnost při koupi za 195 000 €: přibližně 5,29 %

Nákupní faktor: přibližně 18,9

Bytové poplatky: 143 € měsíčně

Okolí je charakterizováno rodinnými domy, menšími vícegeneračními budovami postavenými v otevřeném stylu a profesní školou. Celkově působí prostředí příjemně a vypracovaně. Infrastrukturní zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupná. Lokalita v Elmshornu je hodnocena jako dobrá až průměrná a nabízí proto solidní kombinaci klidného bydlení s dobrou dostupností okolí a metropolitní oblasti Hamburk.