Prodej domu • 316 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67659

Vícerodinný dům s 5 byty, zahradou a velkou garáží, postavený z masivních materiálů, kompletně sklepený, s orientací na jih.

Přízemí je zcela bezbariérové – vjezd, vstupní prostor až na terasu bez jediného schodu – a vyznačuje se mnoha okny sahajícími až ke podlaze a velkorysými dveřmi.

První patro (OG) lze bez potíží přestavět na jeden velký byt se stejným dispozicím jako přízemí (EG).

Polovina sklepa je umístěna v suterénu a obsahuje bytovou jednotku.

Přízemí představuje jeden byt.

První patro obsahuje jeden velký a jeden malý byt.

V podkroví se rovněž nachází další byt.

Pozemek je erbpachtovým pozemkem Reichswaldgenossenschaft s dobou platnosti smlouvy až do 31. prosince 2070, což je přibližně 45 let.

Možné je předčasné prodloužení smlouvy o 99 let.

Po prodeji činí roční erbpachtový poplatek 3 330 € (275 € měsíčně).

Erbpachtové právo přináší zejména kupcům výhody – šetří vlastní kapitál, aniž by museli obětovat rozlohu pozemku.

Příjmy z nájmu pomáhají financovat objekt a v důchodu navíc slouží jako soukromé příspěvky do důchodového zabezpečení.

Nemovitost se nachází ve Fischerrück, v západní části města, v klidném okolí u lesa – přímo u domu je oblast pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Do centra města je to přibližně 5–10 minut autem, pěšky asi 15–20 minut.

Jedna autobusová linka jezdí pravidelně a nejbližší zastávka je vzdálena zhruba 3 minuty.

Všechny byty jsou plně zařízené a většinou zrekonstruované.

Byty jsou dobře pronajaty Američanům, přičemž některé jsou pronajaty i prostřednictvím amerického bytového úřadu.

Všechna okna jsou novějšího data a mají trojité zasklení.

Roční příjem z nájmu (včetně topení) činí 38 580 € (bez přízemního bytu).

Byty jsou pronajaty „fixně“ včetně všech provozních nákladů (topení, elektřina atd.).