Pronájem bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBürgerstraße 40 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

Popis objektu

Důležité informace předem:

0 – V následujících dnech rozešleme pozvánky vybraným zájemcům. Prosím, podívejte se také do spamu, protože se stalo, že se naše e-maily minulých dob opakovaně tam objevovaly.

1 – Má-li byt zájemci o spolubydlení, je třeba poznamenat, že i když je koupelna přístupná z chodby, kuchyně nikoliv – kuchyňská linka je integrována do obývacího pokoje.

2 – Prosím, již při prvním dopise zašlete výstižný popis sebe sama (věk, profesní stav, záliby, domácí mazlíčci atd.).

3 – Prosím, mějte pochopení, že nemůžeme odpovědět na všechny dotazy. Není to z nedůstojnosti – jednoduše nám chybí čas.

Pro milovníky vodních sportů a slunce, hobby grilovače a sportovce, ale také pro ty, kteří uprostřed velkoměsta ocení možnost uniknout shonu:

Byt se nachází ve vyhledávané čtvrti Barmbek-Süd, na konci Eilbekkanalu. Přibližně 80 m (1 minuta chůze) od bytu je možné spustit vlastní SUP či kánoe a veslovat směrem k řece Alster. Pěšky vede přímá cesta po krásných březích až k vnějšímu Alsteru, která trvá asi 25 minut.

Méně než 300 m (3 minuty chůze) od bytu se nachází Friedrichsberger Park, který nabízí celoroční možnosti k běhání a procházkám.

Okolí bytu s venkovsko-idylickým šarmem působí klidně a uvolněně. Tento pocit ještě umocňuje přítomnost Versöhnungskirche, která se nachází přímo u kanálu a jejíž věž se zrcadlí ve vodě.

Zeleň přímo před domem láká v létě k sportu a hře, odpočinku, slunění – a samozřejmě i ke grilování. Steak na gril si můžete pořídit v Aldi nebo Rewe na adrese Holsteinischer Kamp, která je vzdálena přibližně 400 m (5 minut chůze).

Kdo nechce grilovat ani vařit: restaurace s vynikajícím jídlem (řecké, italské, asijské atd.) se nacházejí maximálně 8–12 minut chůze – stejně tak jako Hamburger Meile, nejdelší nákupní centrum v Evropě s více než 140 obchody, kde najdete vše potřebné pro běžný život.

Volnočasové aktivity (jako bowling, kino, divadlo, fitness apod.) jsou rovněž dostupné pěšky.

Kdo nechce do centra (hlavního nádraží) chodit pěšky ani jezdit na kole, může se tam dostat metrem za přibližně 8 minut – město je také velmi dobře spojeno řadou autobusových linek.

Dům se nachází v klidné vedlejší ulici (pro oblast centra Hamburku existuje relativně dobrá parkovací situace pro automobily), přímo sousedící se zelení a vodou. V docházkové vzdálenosti jsou, jak bylo popsáno výše, veškeré možnosti k relaxaci, volnočasovým aktivitám a zásobování.

Infrastruktura ve zkratce:

– Vodní sporty = možnost spustit si vlastní SUP nebo kánoe, vzdálenost 80 m

– Friedrichsberger Park = možnost odpočinku a běhání ve vzdálenosti 300 m

– Metro (Hamburger Straße) = 800 m; do hlavního nádraží HH = 8 minut

– Pěšky dostupné různé autobusové linky

– Dálnice (Horner Kreisel) = 2,9 km = 5 minut

– Aldi a Rewe = 400 m

– Hamburger Meile (140 obchodů) a různé mezinárodní restaurace v docházkové vzdálenosti (10–12 minut)

Vybavení

– 2. patro

– 2 místnosti (podobné velikosti a umístěné na opačných koncích chodby – viz půdorys v PDF níže), obecně tedy vhodné pro spolubydlení, protože i koupelna je přístupná z chodby; nicméně kuchyňská linka je integrována do jedné z místností

– Vynikající dispozice bytu (chodba a koupelna jsou velmi minimalistické pro maximální využití prostoru obytných místností)

– Velmi vhodný pro: jednotlivce, případně mladé páry; s omezením také pro spolubydlení

– Byt byl kompletně zrekonstruován před půl rokem (přelom let 2025/2026).

– Kuchyň je integrována do jedné z místností.

– Malá vestavěná kuchyň se dřezem, sporákem, digestoří, troubou, posezením, skříněmi atd.

– Koupelna se sprchou, toaletou, umyvadlem, ventilátorem, průtokovým ohřívačem a možností umístění pračky

– Podlahové krytiny: dlaždice, vinyl a dřevěné podlahy

– Balkon s výhledem na západ (orientace na západ)

– Sklep

– Vytápění: dálkové vytápění

Podmínky pronájmu

– Čistý nájem (bez služeb) (NKM): 990 eur

– Žádná provize/courtage, protože přímo od vlastníka

– Žádná platba předem

– Žádné „handgeld“ či podobné poplatky

– Žádná minimální doba pronájmu (platí pouze obvyklá výpovědní lhůta 3 měsíce)

– Bez časového omezení pronájmu

– Žádné právní nejasnosti či nejistoty, jelikož se pronájem uskutečňuje na základě známé a v odborném trhu dostupné hamburské nájemní smlouvy

– Provozní náklady: 150 eur (vytápění již je zahrnuto)

– Kauce: 3 NKM (= 2970 eur)

– Nájemce musí jen uzavřít smlouvy na elektřinu a vodu

– Veškeré detaily smlouvy předchozího nájemce jsou převzaty, což zahrnuje i stupňovité navyšování nájmu:

  – Stupňovité navyšování nájmu:

   – Od 1.1.2027 = +50 eur (tedy NKM = 1040 eur)

   – Od 1.1.2028 = +50 eur (tedy NKM = 1090 eur)

   – Od 1.1.2029 = +50 eur (tedy NKM = 1140 eur)

   – Od 1.1.2030 = +50 eur (tedy NKM = 1190 eur)

   – Od 1.1.2031 = +50 eur (tedy NKM = 1240 eur)

   – Od 1.1.2032 = +50 eur (tedy NKM = 1290 eur)

   – Od 1.1.2033 = +50 eur (tedy NKM = 1340 eur)

   – Od 1.1.2034 = +50 eur (tedy NKM = 1390 eur)

   – Od 1.1.2035 = +50 eur (tedy NKM = 1440 eur)

   – Od 1.1.2036 = +50 eur (tedy NKM = 1490 eur)

   – Od 1.1.2037 = indexovaný nájem

Další informace

Dokumenty:

Důležité: Při zájmu prosím přineste na prohlídku co nejvíce dokumentů z níže uvedeného seznamu (obě stránky sebeklausule naleznete v části s obrázky a dokumenty inzerátu).

1) Kopie občanských průkazů

2) Výplatní pásky (poslední 3 měsíce)

3) U studentů/učňů nebo u osob bez dostatečného vlastního příjmu ručení (např. rodičů)

4) Potvrzení od zaměstnavatele, že pracovní poměr trvá déle než 6 měsíců a je na dobu neurčitou (např. pracovní smlouva)

5) Úvěrový výpis od Schufa

6) Zde přiložená sebeklausule

7) Případně potvrzení od předchozího pronajímatele