Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkySteinebergstraße, , Braniborsko

Byt se nachází v bytovém domě s 9 byty, jež je součástí domu pro více rodin. Obytná plocha je prakticky rozdělena na:

- ložnici,

- pokoj pro děti,

- obývací pokoj s přístupem na balkon,

- koupelnu se světlovodem a vanou,

- samostatné WC pro hosty,

- kuchyň s průchodem do obývacího pokoje – tu lze v případě potřeby přestavět na otevřenou kuchyňskou jednotku (sádrokartonové úpravy),

- chodbu s vestavěnou skříní.

K bytu dále patří sklep a vlastní parkovací stání pro automobil s dostatečným prostorem pro velké kombi/SUV. K dispozici je také společný sklep pro kola.

Byt je vhodný pro společné bydlení (jsou možné speciální nájemní modely).

Genshagen je částí města Ludwigsfelde a nachází se přibližně 10 km od jižního okraje Berlína. Hlavní město Pobalt Potsdam leží asi 13 km odtud. Místo je charakterizováno venkovským prostředím, ale díky bezprostřední blízkosti k Ludwigsfelde a Großbeeren má dobrou dostupnost infrastruktury.

Nemovitost samotná se nachází v udržovaném a klidně situovaném obytném parku "Genshagener Forst" na dopravně klidné dětské hřiště. K rychlému dosažení je připojení na dálnici "Genshagen" (A10, Berlínský okruh). Vlakem se dostanete během 13 minut jak na stanici Berlin Südkreuz, tak i na letiště BER.

V docházkové vzdálenosti naleznete zámek, statný usedlý dvůr, usedlost (jezdecký areál), hřiště, mateřskou školu, autobusové zastávky, restauraci, stavebniny, pekárnu, kavárnu a malebné lesní turistické stezky.

Během posledních let byl byt rozsáhle zrekonstruován a zmodernizován. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné:

- kompletní modernizace hlavní koupelny (sanitární zařízení, obklady stěn a podlah),

- kvalitní dlaždice a parketové podlahy (vnitřní i venkovní),

- přestavba vnějších žaluzií na motorické ovládání (ovladatelné a programovatelné přes chytrý dům),

- obnova vypínačů a zásuvek,

- vnitřní okenní parapety (z žuly).

V roce 2023 byla instalována nová centrální kondenzační kotelna.

V současnosti je k dispozici VDSL připojení o rychlosti 250 MBit/s. Optické vlákno je již dostupné na budově.

V uvedeném měsíčním poplatku ve výši 66 € je zahrnuta rezerva na budoucí opravy a údržbu.

Nabídka je určena jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Díky stálé vysoké poptávce jsou byty v Genshagenu velmi žádané. Poptávka převyšuje nabídku. Kupní ceny a nájmy neustále rostou.

Poptávky s doloženou bonitou či schváleným financováním budou upřednostněny.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

POZOR: Jedná se o časově omezenou nabídku.