Prodej domu 6+1 • 203 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

THE POHL HOUSE není obyčejný rodinný dům. Je to soukromý dům architekta Egona Pohla, který jej v roce 1959 navrhl nikoli pro zákazníka, ale pro sebe a svou rodinu. Tento původ je cítit dodnes: v umístění domu na pozemku, ve vzájemných pohledech do zahrady, v prostornosti obytné části a v jedinečném spojení vnitřního prostoru, zimní zahrady, terasy a bazénu.

Dům se nachází v Hochdahl-Millrath, klidné, zelené a vyvinuté lokalitě – s vynikajícím spojením do Düsseldorfu, Erkrathu, Hildenu, Wuppertalu, k letišti a do regionu. Nedaleké Neandertalské údolí, zelené plochy a krátké vzdálenosti spojují útočiště se všedním dnem způsobem, který je dnes vzácností: bydlet soukromě, být rychle napojen a přitom mít pocit skutečné odlišnosti.

Na přibližně 203 m² obytné plochy nabízí dům šest místností a navíc další využitelný prostor v suterénu. Přibližně 601 m² velký pozemek je prosycen starou zelení, zakořeněnou soukromostí a venkovní prostorem, který není pouze zahradou. Terasa, zimní zahrada a bazén tvoří prostor pro život, jenž v létě působí téměř jako prázdninové bydlení a výrazně odlišuje dům od běžných starších nemovitostí.

Obytná část ohromuje prostorností, světlem, volnými výhledovými osami, krbem a blízkostí zahrady. Zimní zahrada dává domu otevřenost směrem ven a činí přechod na terasu a bazén zvlášť atraktivním. V patře vznikají soukromé ústupové místnosti pro spaní, práci, rodinu či hosty. Půdorysy vykazují jasný architektonický styl a zároveň nabízí prostor pro modernizaci podle aktuálních představ.

Je důležité podotknout: THE POHL HOUSE není čerstvě zrenovovaný objekt. Dům vyžaduje komplexní modernizaci, zejména pokud jde o povrchové úpravy, vybavení, techniku a energetický standard. Právě v tom spočívá jeho zvláštní půvab pro kupující, kteří nehledají obyčejný prefabrikovaný dům, ale místo s podstatou, historií a rozvojovým potenciálem. Nejde zde o překonstruování domu proti jeho povaze, ale o využití jeho silných stránek: poloha, pozemek, bazén, soukromí, pocit prostornosti a historie jsou již dány – další vývoj může být vědomě přizpůsoben vlastním představám.

K nemovitosti náleží dvojgaráž, venkovní bazén v zahradě a suterén s dodatečnými využitelnými prostory. Prodej probíhá soukromě bez provize makléře.

THE POHL HOUSE je určen pro lidi, kteří vidí víc než jen současný stav: pro kupující, kteří vnímají spojení polohy, charakteru a budoucnosti v jednom domě a chtějí z jedinečného architektonického díla vytvořit svůj vlastní domov.

THE POHL HOUSE se nachází v Hochdahl-Millrath, etablované, klidné a zelené lokalitě s velmi dobrou regionální dostupností. Tato poloha spojuje přesně to, co se ve všedním dni zřídka kdy setkává: útočiště, soukromí, vztah k přírodě a krátké vzdálenosti k sousedním městům.

Hochdahl-Millrath patří k oblastem, jejichž kvalitu poznáte nejen z mapy, ale cítíte i v každodenním životě. Okolí je ustálené, příjemně zakořeněné a charakterizované klidným sousedstvím. Zde se bydlí nikoli izolovaně, ale s pocitem skutečné ochrany. Ulice zůstává v pozadí, zahrada se otevírá do zeleně a pozemek poskytuje míru soukromí, která je dnes vzácná.

Současně je spojenost výborná: Düsseldorf, Erkrath, Hilden, Wuppertal, letiště Düsseldorf a okolní infrastruktura jsou snadno dostupné. To činí lokalitu zvláště vhodnou pro ty, kteří chtějí bydlet klidně a prostorně, aniž by se vzdali mobility a blízkosti měst.

Jednou z výjimečných výhod lokality je blízkost k Neandertalskému údolí, jednomu z nejznámějších přírodních a kulturních míst regionu. Zelené plochy, pěší stezky, pohyb, čerstvý vzduch a dostatek prostoru nejsou jen víkendovou záležitostí, ale utvářejí každodenní pocit bydlení. Kdokoli hledá kontakt s přírodou, ale zároveň potřebuje profesní či rodinnou dostupnost, objeví zde vzácnou rovnováhu.

Také praktická infrastruktura okolí hovoří ve prospěch této lokality: v bezprostředním okolí najdete obchody, školy, školky, lékařskou péči, možnosti volnočasových aktivit a spojení s celým regionem. Vzniká tak bydlení zajímavé jak pro rodiny, profesionály, tak pro ty, kdo hledají prostor a klid.

Zvláštní síla této lokality spočívá v kombinaci: vyvinutý pozemek se zahradou a bazénem, klidné bydlení, blízkost k přírodě a zároveň rychlé spojení s důležitými centry Rýnského údolí a Bergského kraje. Právě tato směs činí THE POHL HOUSE tak výjimečným.

Nemusíte se rozhodovat mezi městem a zahradou, mezi každodenním životem a ústupem, mezi mobilitou a soukromím. Tato lokalita nabízí oboje: domov s dostatkem prostoru na soukromí – a zároveň s napojením na vše, co je důležité.

THE POHL HOUSE ohromuje méně modernizovaným vybavením na krátkodobou dobu, než svou vzácnou základní podstatou: architektonický dům s prostorným pocitem, rozvinutým pozemkem, zimní zahradou, terasou, venkovním bazénem a jasnou architektonickou linií.

V přízemí určují charakter domu volné výhledové osy, velká okna, obytná část s krbem a spojení se zimní zahradou. Zimní zahrada vytváří zvláštní přechod mezi interiérem, terasou, zahradou a bazénem. Vytváří světlý, chráněný prostor, který dává domu otevřenost směrem ven a umožňuje, aby byla zahrada i v běžném dni ihned prožitá.

Venkovní prostor je jednou z nejsilnějších hodnot vybavení a využitelnosti této nemovitosti. Přibližně 601 m² velký pozemek je zakořeněný a poskytuje vysokou míru intimity. Terasa, zahrada a bazén dohromady tvoří vzácný prostor pro bydlení a volný čas přímo u domu. Bazén je již přítomen a výrazně podtrhuje charakter pozemku; měl by však být v rámci modernizace technicky a esteticky zkontrolován či případně obnoven.

Dům disponuje přibližně 203 m² obytné plochy, rozdělené do šesti místností. Uspořádání místností vyhovuje rodinám, práci z domova, hostům, ústupovým prostorům a individuálním koncepcím využití. Patro nabízí soukromé místnosti s možností dalšího rozvoje. Stávající půdorysy ukazují jasnou, funkční architekturu a zároveň ponechávají prostor pro moderní reinterpretaci.

Nemovitosti dále patří suterén s využitelnými a rezervními prostory i dvojgaráž. Suterén rozšiřuje možnosti využití o úložné, technické i pomocné místnosti a poskytuje další flexibilitu.

Je třeba to upřímně označit: THE POHL HOUSE není čerstvě zrekonstruovaný objekt. Vyžaduje komplexní modernizaci, zejména pokud jde o povrchové úpravy, vybavení, koupelny, kuchyň, technické vybavení budovy, energetický standard a moderní komfort bydlení. Právě v tom se však skrývá zvláštní šance: kupující neobtěžují s obyčejným hotovým produktem, ale přebírají dům s podstatou, historií a mimořádným rozvojovým potenciálem.

Stávající vybavení je proto chápáno především jako základ: krb, zimní zahrada, bazén, terasa, zahrada, dvojgaráž, prostorné místnosti a jedinečná poloha domu na pozemku jsou již zajištěny. Následující kvalitu vybavení si můžete zcela přizpůsobit podle vlastních představ.

Tento dům je určen pro lidi, kteří se nedívají jen na současný stav, ale rozpoznávají potenciál: proměnit charakteristický architektonický dům v individuální domov se zahradou, bazénem, soukromím a moderním komfortem bydlení.