Prodej domu 4+1 • 107 m² bez realitkyKornburg Kornburg Bayern 90455

+++ NEJLEPŠÍ VLASTNOSTI NA PRVNÍ POHLED +++

BEZ PROVIZE: Žádné poplatky makléři – prodej přímo od vlastníka!

POHODLÍ: Příjemné podlahové topení v celém domě.

BUDOUCNOST: Perfektní základ pro pozdější instalaci tepelných čerpadel díky podlahovému topení.

ÚSPORA: Vestavěná kuchyň a nábytek mohou být v kupní smlouvě evidovány zvlášť, což umožňuje snížit daň z nabytí nemovitosti.

GARÁŽ: Vlastní samostatná garáž je již zahrnuta v kupní ceně.

SKVĚLÁ LOKALITA: Absolutně klidné, rodinné bydlení v jižní části Norimberku.

+++ POPIS NEMOVITOSTI +++

Tento řadový dům postavený v roce 1987 v masivní, pevné konstrukci nabízí přibližně 107 m² obytné plochy – útulný a dokonale promyšlený domov pro celou rodinu. Nemovitost je od svého dokončení v péči milující rodiny, jež ji po desetiletí pečlivě udržuje a opravuje. Dům je kompletně propojený se sklepními prostory, což poskytuje velkorysé využití jako pracovní, hobby či úložné prostory. Pro rychle rozhodné je zde výhodou, že funkční vestavěná kuchyň a velká část udržovaného nábytku mohou být v případě zájmu ihned převzaty. To nejen usnadní nastěhování, ale také vám umožní evidovat hodnotu inventáře v kupní smlouvě zvlášť, čímž se výrazně sníží daň z nabytí nemovitosti v Bavorsku.

+++ LOKALITA A INFRASTRUKTURA +++

Nemovitost se nachází v naprosto klidné, bezpečné a rodinně přívětivé obytné čtvrti (Gottlieb-Geiß-Weg) v oblíbené norimberské části Kornburg. Čtvrť se vyznačuje vynikající, soběstačnou infrastrukturou: mateřské školky, základní škola a všechny obchody každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny) jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Pro příjemný volný čas je ideální historický Ludwig-Donau-Main-kanal, který se nachází prakticky přímo před domem a zve na procházky či cyklistické výlety v přírodě. Autobusové linky vás skvěle napojí na norimberskou MHD (např. stanice metra Langwasser-Süd). Navíc rychlé napojení na dálnice A6 a A73 zajišťuje maximální flexibilitu pro dojíždějící.

+++ ROZLOŽENÍ PROSTOR A VÝHODY +++

Jedinečnou předností, kterou v tomto typu stavby zřídka najdete, je ploché podlahové topení ve všech obytných místnostech. Zajišťuje nádherné vnitřní klima a poskytuje vám maximální volnost při rozmístění nábytku, jelikož radiátory neblokují stěny. Navíc je nemovitost technicky perfektně připravena na moderní nízkoteplotní topné systémy budoucnosti.

PŘÍZEMÍ: Světlý obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady, samostatná kuchyň, vstupní hala, úložný prostor a hostinská toaleta.

PATRO: 3 flexibilní místnosti (ložnice, dětský pokoj, kancelář) a centrální koupelna se sprchou.

PODKROVÍ: Atraktivní, momentálně nevyužitý potenciál pro přestavbu. Ideální prostor, který lze podle potřeby proměnit na další obytnou plochu, velké studio nebo klidnou kancelář.

SKLEP: Prostorný hobby či skladový prostor, samostatná prádelna se sušárnou, skladovací místnost a kotelna.

+++ TOPENÍ A ENERGETICKÝ STAV +++

Budova vyniká pozoruhodně nízkou roční spotřebou energie pouhých 76,4 kWh/(m²·rok), což odpovídá solidní energetické třídě C. Topení je zajištěno efektivním plynovým centrálním topením s moderní kondenzací (instalováno v roce 1999). Systém je dále podpořen solárním zařízením pro ekologické ohřívání užitkové vody, čímž se trvale snižují provozní náklady.

+++ DŮLEŽITÉ INFORMACE +++

Přiložené půdorysy slouží jako první vizuální orientace (bez měřítka). Oficiální stavební plány v přesném měřítku s přesnými rozměry vám budou samozřejmě k dispozici při prohlídce nebo na vyžádání.