Prodej bytu 4+1 • 104 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Kvůli osobním okolnostem musíme se těžkým srdcem prodat náš byt.

Tento byt o rozloze 105 m² na první pohled splňuje to, co hledá mnoho rodin v Bergisch Gladbach: prostorný půdorys, světlé místnosti, klidná, idylická lokalita s vlastním prostorným balkonem a přibližně 430 m² zahradou (sdílenou s bytem v přízemí).

Byt a dům jsou ve velmi dobrém stavu. Jedná se o samostatně stojící trojrodinný dům. Atmosféra se sousedy je nesmírně pohodová.

Správa domu probíhá vlastní správou, bez využití externí správy.

Prostorný, světlý obývací pokoj zaujme útulným kamnovým kamenem, který zejména v chladnějších obdobích zajišťuje příjemnou atmosféru.

Celkově byt nabízí 4 pokoje: obývací pokoj, dětský pokoj, ložnici a další místnost, kterou momentálně využíváme jako domácí kancelář. Jedná se o nejvyšší patro – které však nelze srovnávat s klasickým podkrovním bytem, protože téměř chybí šikmé stropy a nachází se v první patře.

Byt spojuje moderní komfort bydlení se vzácnou výhodou vlastního přístupu do zahrady – ideální volba pro rodiny, které nechtějí vybírat mezi blízkostí centra a zeleným bydlením.

Byt se nachází v žádané, klidné obytné části Bergisch Gladbach ve čtvrti Hebborn, na tiché vedlejší ulici s bezproblémovým parkováním. Okolí je charakterizováno ustáleným obytným zástavbou, pečlivě udržovanými domy a množstvím zeleně – ideálním prostředím zejména pro rodiny.

Infrastruktura sotva nechává prostor pro přání: obchody pro každodenní potřeby, mateřská škola, základní škola a lékařská péče jsou dosažitelné během krátké doby. I centrum Bergisch Gladbach s maloobchodem, gastronomií a dalšími službami je vzdálené jen několik minut jízdy.

Veřejná doprava pohodlně spojuje okolní čtvrti i centrum Kolína, a také po silnici jsou okolní regiony dobře dostupné. Kdo si cení klidné, zelené lokality s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a odpočinek, aniž by chtěl vzdát blízkost Kolína, najde zde naprosto vyvážené prostředí.

• Vlastní užívání a řádně udržováno

• Celoplošně světlá, snadno udržovatelná vinylová podlaha

• Řada oken, spousta přirozeného světla

• Okna z roku 2007/2013, dvojitá či trojitá zasklení

• Střešní tašky profesionálně vyčištěny a zapečetěny v roce 2025

• Plynové ústřední topení (2004), včetně ohřevu vody

• Koupelna se sprchou a vanou

• Samostatné hostinské WC

• Další flexibilně využitelný prostor (aktuálně kancelář/domácí kancelář)

• Další úložný prostor v podkroví

• Kamnový kamen v obývacím pokoji

• Balkon s přímým vstupem do zahrady

• Vlastní sklep

• Prádelna a samostatný sušicí prostor

• Klidná vedlejší ulice, bezproblémové parkování

• Velmi uvolněné sousedství

• Bez externí správy domu

Soukromý prodej