Prodej domu 7+1 • 199 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Bydlení snů pro milovníky přírody i individualisty! V naprosto osamělé poloze přímo na kraji lesa na vás čeká toto bývalé lesní sídlo. Reprezentativní objekt spojuje nezaměnitelný charakter severoněmecké stavební architektury s velkorysým prostorem a idylickým pozemkem o rozloze 2 479 m², který je ze tří stran obklopen přírodou. Ideální útočiště pro milovníky přírody, které slibuje maximální soukromí.

Pěkně udržovaný komplex okouzlí svou charakteristickou architekturou: Skládá se ze dvou historických částí budovy s klasickým rámovým provedením a typickým severoněmeckým červeným cihlovým zdivem, vše pod tradiční, půvabnou doškovou střechou. Na počátku 80. let byly tyto dva původní objekty stylově spojeny prostřednictvím střední stavby. V rámci tohoto rozšíření byl mezibud rovněž zkrovitý, což vytváří cenný dodatečný úložný prostor přibližně 40,8 m².

S celkovou obytnou plochou cca 207 m² nabízí nemovitost flexibilní možnosti využití. V současnosti je lesní sídlo promyšleně rozděleno do dvou samostatných bytových jednotek:

• Pravá polovina domu (byt 1) (hlavní byt): cca 116,6 m² obytné plochy

Tento byt zahrnuje velkou obývací kuchyň s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj s krbem a tři další místnosti, které umožňují různorodé využití. Kromě koupelny se sprchou v horním patře se v přízemí nachází malé hostinské WC. Z krbu a obývacího pokoje máte úchvatný výhled do rozlehlé zahrady.

• Levá polovina domu (byt 2): cca 81,4 m² obytné plochy

Kromě kuchyně s obývacím a ložnicovým prostorem a koupelnou má tento byt zrekonstruovaný půdní prostor s výhledem do prostorné zahrady – ideální jako prostorná domácí kancelář nebo k pronájmu pro letní turisty.

Půdní prostor v bytě 2 je ve výpočtu plochy uveden jako užitná plocha (základní plocha 20,6 m²), protože nesplňuje požadavky na obytnou plochu vzhledem k výšce místnosti a šikmým stěnám.

Kromě toho je k bytu 2 k dispozici cca 20,2 m² užitné plochy v suterénu.

Obě bytové jednotky byly později odděleny a lze je opět spojit do prostorného rodinného domu s celkovou obytnou plochou přibližně 200 m² a navíc 40,8 m² užitné plochy.

Ať už jako reprezentativní rodinné sídlo, nebo jako kombinace bydlení a práce v pobřežní blízkosti – tento lesní dům se doškovou střechou představuje vzácnou příležitost na realitním trhu, kde se historický šarm a čistá příroda dokonale snoubí.

Zasazen do mírně zvlněné krajiny východního Holštýnska mezi pláží v Weißenhäuser a pobřežním lázeňským střediskem Grömitz se nachází tento objekt s doškovou střechou a nezaměnitelným charakterem. Půvabná poloha se vyznačuje rodinně přátelským, zeleným prostředím, což je ráj pro milovníky přírody a sportu. Přilehlý rozlehlý les se nachází přímo před domem a zve k dlouhým procházkám, túrám a jízdě na kole.

Navzdory idylické poloze útočiště je Baltské moře vzdálené jen asi deset kilometrů – ať už jde o Weißenhäuser nebo pobřežní lázně Grömitz – takže spontánní výlety na pláž jsou i po práci bez problémů. Centrální obce Lensahn a Oldenburg in Holstein zajišťují kompletní infrastrukturu. Nacházíte zde mateřské školy, základní a společné školy, gymnázia a Waldorfské školy, stejně jako všechny druhy škol, jeslí, lékaře a pestré nákupní možnosti, které jsou dostupné během několika minut autem.

Díky rychlé přípojce na dálnici A1 jsou pohodlně dostupná i větší města, jako Lübeck, Hamburk nebo Kiel. Dánská metropole Kodaň bude dosažitelná autem za cca 2,5 hodiny, jakmile bude dokončen tunel Fehmarn-Belt.

Tato lokalita tak nabízí ideální životní prostředí pro ty, kteří hledají uvolněný venkovský styl bydlení ne daleko od moře, ale nechtějí se vzdávat dostupné kultury a pohodlí města.

Nemovitost byla průběžně sanována a renovována a je ve velmi udržovaném stavu. Byt 1 je využíván vlastníkem, byt 2 je momentálně prázdný a není pronajatý. V bytě 2 byla před několika lety rozšířena koupelna; místnost se nyní nachází ve stavu hrubé stavby, což novým majitelům dává možnost přizpůsobit dispozici či koupelnu podle vlastních představ.