Prodej pozemku • 350 m² bez realitkyBremen Neustadt Bremen 28199

Jedná se o stavební parcelu s dokonale naplánovaným bytovým domem pro více rodin, který zahrnuje 8 bytových jednotek a je koncipován bez sklepa. Plánovaná obytná plocha činí přibližně 740 m² a splňuje standard KfW 40, což zaručuje zvlášť energeticky efektivní způsob výstavby. Stavební povolení již bylo vydáno a kontrolní výpočty statiky jsou hotové, čímž jsou splněny zásadní předpoklady pro brzký začátek stavby. Navíc jsou podle úředních požadavků již zajištěna a plně uhrazena potřebná parkovací místa i dětské hřiště.

Nemovitost se nachází v klidné jednosměrné ulici ve vyhledávané čtvrti Alten Neustadt, která patří mezi nejžádanější lokality města. Tato lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou a blízkostí významných městských zařízení. V bezprostředním okolí se nachází nový Hachez-Quartier, moderní městský rozvojový projekt, který nabízí potenciál pro budoucí zhodnocení. Nedaleké zděné a parkové plochy poskytují atraktivní prostory pro místní rekreaci, což zvyšuje kvalitu života. Také se v přímé blízkosti nachází Südbad se svými rozsáhlými saunovými a wellness službami, což podtrhuje vysokou volnočasovou hodnotu lokality. V okruhu 100 až 200 metrů jsou dostupné Fakulta aplikovaných věd i různé supermarkety, což optimalizuje místní zásobování a cílení na potenciální nájemce či uživatele.

Centrální poloha umožňuje rychlý přístup ke Schlachte se svými různými restauracemi během pouhých šesti minut chůze, dále pak k radnici a do pěší zóny přibližně osm minut. Tato kombinace klidu, městské blízkosti a vysoké kvality života činí lokalitu obzvláště zajímavou pro investice do rezidenčních nebo komerčních nemovitostí s udržitelným potenciálem ke zhodnocení.

Kupní objekt zahrnuje volitelně také přilehlou rohovou sousední parcelu se starší stávající budovou. Na této sousední parcele by podle prvotních nezávazných odhadů mohla být realizována dodatečná stavební plocha o rozloze přibližně 800 m²; s potenciálním využitím tzv. Bau-Turbo by byla případně možná i ještě větší plocha. Parcela se nachází ve vymezené smíšené oblasti (MI) v rámci cyklistické čtvrti. Kromě tradičního bytového stavebnictví jsou zde podle BauNVO představitelné i další způsoby užití a speciální využití. Důležité: Vzhledem ke klasifikaci jako cyklistická čtvrť obvykle existují možnosti pro výrazné snížení počtu parkovacích míst. Díky tomu se projekty i s nižším počtem či bez parkovacích míst jeví jako ekonomicky i stavebně právně proveditelné, což otevírá další možnosti rozvoje.

Možnosti financování a podpory

Pro investory a projektové partnery se při výstavbě nájemních bytů nabízejí atraktivní možnosti podpory, mimo jiné:

• Degresivní odpis 5 % (při dodržení zákonných lhůt)

• Speciální odpis 5 % pro projekty se standardem KfW 40 s QNG certifikací

V kombinaci může toto umožnit odpis až téměř 10 % již v prvním roce. Navíc existuje možnost projednat programy jako KfW 296 (klimaticky přátelská novostavba v nízkoprezentním segmentu), které nabízejí zejména nízké úrokové sazby.

Poznámka k závaznosti

Veškeré údaje o velikostech ploch, využitelnosti, pravidlech pro parkovací místa, možnostech podpory a schválení jsou nezávazné a bez záruky. Není poskytováno žádné ujištění ani převzetí odpovědnosti. Kupci a zájemci jsou vyzváni, aby si sami nezávisle a závazně ověřili stavebně-právní způsobilost, konkrétní proveditelnost a všechny právní, daňové a ekonomické rámcové podmínky.