Prodej bytu 3+1 • 143 m² bez realitkyKanalstraße 1a Berlin Rahnsdorf Berlin 12589

In privilegované vodní poloze u jezera Dämeritzsee, v jedné z nejdiskrétnějších a nejzelenějších adres bydlení v Berlíně, se tato nemovitost na adrese Kanalstraße 1a vyznačuje výjimečným kouzlem. Zde se spojují příroda, klid a stylová exkluzivita a vytvářejí tak obytný zážitek nejvyšší kvality.

Penthouse nabízí neomezený, přímý výhled na jezero Dämeritzsee – vodní scénu, která se s každou denní dobou objevuje v nové podobě a vytváří atmosféru klidu a prostornosti. Velkorysost, světlo a panorama se zde spojují v jedinečném útočišti, jež redefinuje městský luxus.

Zvláště stojí za zmínku prostorné balkony a terasy, které poskytují optimální osvětlení sluncem a harmonicky rozšiřují obytný prostor do přírody. Ať už jde o relaxaci na slunci nebo stylové večery s výhledem na jezero – zde se venkovní život stává zážitkem na nejvyšší úrovni.

Obklopeni rozlehlými lesy, chráněnými přírodními oblastmi a jiskřícími vodními cestami si užijete vzácnou rovnováhu mezi soukromím a kvalitou života. Okolí současně nabízí luxusní gastronomii, nedaleký hotel a stanicí pro výletní lodě, což představuje prvotřídní nabídku volnočasových aktivit přímo před dveřmi.

Navzdory této přírodní idylei je berlínské centrum pohodlně dostupné – souhra, která dělá z této lokality nejen mimořádně příjemné místo k životu, ale také dlouhodobě hodnotnou investici.

Místo pro lidi, kteří hledají něco výjimečného: klid, vodu, exkluzivitu – a adresu s budoucností.

• Přímo u jezera Dämeritzsee s výhledem na vodu

• Klidná, zelená rezidenční lokalita v jihovýchodním Berlíně (Rahnsdorf)

• Exkluzivní poloha penthousu v blízkosti vody

• Stanice pro výletní lodě dosažitelná pěšky

• Hotel a gastronomie v bezprostředním okolí

• Obklopení lesy, přírodními a rekreačními oblastmi

• Vysoký volnočasový potenciál (vodní sporty, cyklistika, procházky)

• Dobrá dostupnost do berlínského centra

• Obchodní možnosti, školy a lékaři v okolí

• Poloha s dlouhodobou hodnotou a vysokou poptávkou

• Díky stavebním podmínkám je instalace schodišťového výtahu bezproblémová

Balkón a terasa pro relaxační chvíle

Masivní dřevěná podlaha

Podlahové vytápění ve všech místnostech

Vysoce kvalitní koupelna s výrobky značek Villeroy & Boch a Hansgrohe

Trojskleněná plastová okna

Elektrická ochrana před sluncem

Videointerkom

Protivnikotinné vstupní dveře bytu

Fotovoltaická elektrárna a vzduchové tepelné čerpadlo

Zeleňný vnitřní dvůr s místy pro uložení kol

Instalace schodišťového výtahu je možná

Energetická efektivita a udržitelnost

Nemovitost vyniká svou mimořádnou energetickou efektivitou na nejvyšší úrovni.

Energetický průkaz je k dispozici jako potřeba (Bedarfsausweis). S konečnou energetickou potřebou pouhých 4,9 kWh/(m²·rok) dosahuje objekt vynikající energetické třídy A+.

Jako zdroj energie slouží elektřina. Ve spojení s nejmodernější technologií tepelných čerpadel a výkonnými fotovoltaickými systémy je zajištěno udržitelné, budoucnost-orientované a zároveň nákladově efektivní zásobování energií.

Výhody standardu KfW-55-EE

Budova splňuje náročný standard KfW-55-EE a přináší tak řadu výhod:

• Ekologické a šetrné zásobování energií

• Velkou mírou nezávislost na fosilních palivech

• Dlouhodobě stabilní vývoj hodnoty nemovitosti

Financování a daňové výhody

• Možnost atraktivního, úrokově zvýhodněného KfW dotačního úvěru

• Dotační půjčka až do výše 100 000 € od 1,94 %

• Možnost 5 % odpisu (AfA)

Využijte vysokou energetickou efektivitu a daňové výhody – ideální také jako investiční nemovitost.