Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyIm Ganggarten 2a, , Porýní-Falc

Architektura rodinného domu postaveného v roce 2003, který obsahuje celkem čtyři byty, zaujme spojením tradičního pojmového vyjádření a moderního designu. Nabízené vlastnické byty kombinují otevřený a prostorný dispozici s kompaktní efektivitou.

Celkově jsou v objektu na prodej tři byty. To otevírá zajímavé možnosti – například pro multigenerační bydlení či kombinované využití vlastního bydlení a investičního záměru.

Tyto tři byty lze zakoupit jak samostatně, tak v rámci celého balíčku. Při koupi více bytů je kupujícímu poskytnuta sleva od celkové kupní ceny – 7,5 % při koupi dvou bytů až 10 % při koupi všech tří bytů.

AKTUALIZACE: BYT 3 (zahradní patro) JE REZERVOVÁN!

1.) Přízemní byt

4 místnosti na cca 100 m² obytné plochy

Kuchyň, dvě koupelny a balkon na jihu

Bezbariérový přístup (v omezené míře)

Kupní cena:

Samostatný nákup: 295 000 €

při koupi dvou bytů: 275 000 €

při koupi tří bytů: 265 000 €

Parkovací místo: navíc 9 500 €

2.) Horní patro byt

4 místnosti na cca 100 m² obytné plochy

Kuchyň, dvě koupelny a balkon na jihu

Kupní cena:

Samostatný nákup: 295 000 €

při koupi dvou bytů: 275 000 €

při koupi tří bytů: 265 000 €

Parkovací místo: navíc 9 500 €

REZERVOVÁNO:

3.) Byt v zahradním patře / suterén

2 místnosti na cca 80 m² obytné plochy

Bezbariérový přístup (v omezené míře)

Kuchyň, skladovací místnost, koupelna a zahradní terasa

Kupní cena:

Samostatný nákup: 189 000 €

při koupi dvou bytů: 175 000 €

při koupi tří bytů: 170 000 €

Parkovací místo: navíc 9 500 €

Kromě toho lze jednomu z obou větších bytů přiřadit další, navazující parkovací místo v kryté garáži (navíc 5 000 €).

Dispozice bytů je přehledná, funkční, flexibilní a prostorná. Na přibližně 100 m² obytné plochy vznikají čtyři místnosti, kuchyň a dvě koupelny. Flexibilní uspořádání dispozice umožňuje různá způsobu bydlení: Kuchyň může být buď oddělena od obývacího a jídelního prostoru jako samostatná místnost, nebo může být s ním otevřeně propojena. Vynikající uspořádání čtyř místností nabízí odpovídající flexibilitu využití – ideální pro rodiny nebo pro kombinaci bydlení a práce z domova (home office). Zvláštností je i výjimečně světlý dojem z místností: Podlahové až ke stropu sahající posuvné dvojitá okna zajišťují vysoký denní přísun světla a vytvářejí přívětivou atmosféru. Balkon orientovaný na jih rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu.

Nemovitost, respektive byty, jsou ve velmi upraveném stavu a díky vlastním sklepním prostorám nabízejí dodatečné úložné prostory.

Objekt se nachází v klidné obytné oblasti v ustálené obec na Moselu, s plně vybudovanou infrastrukturou.

Dostupnost: Město Trier je dosažitelné do 20 minut. Geografická poloha navíc nabízí vynikající spojení pro dojíždějící, zejména do Lucemburska.

Místní služby: Základní škola, mateřská škola, obchody pro běžné potřeby a gastronomické služby se nacházejí přímo v místě.

Okolí: Okolí se vyznačuje klidným obytným prostředím v blízkosti vinic, aniž by bylo třeba se vzdát výhod rychlého spojení s regionálními centry.

Technické vybavení bytu je navrženo pro komfort a dlouhodobou využitelnost.

Energeticky budoucí koncept

Nemovitost je již připravena na budoucí energetické požadavky. Díky stávajícímu podlahovému vytápění a již připravenému místu pro instalaci tepelného čerpadla je technicky nenáročný přechod na obnovitelné zdroje energie možný. V současnosti se vytápí pomocí topného oleje.

Účtování nákladů na vodu a elektřinu probíhá samostatně pro každý byt.

Schodiště

Na schodišti byl položen podlahový kryt z vápence Solnhofen z oblasti Altmühljura.

Ve spojení s vysoce kvalitními masivními dřevěnými dveřmi vzniká soudržný, hodnotný celkový dojem s trvanlivým charakterem, který odráží celkově nadstandardní vybavení budovy.

Obytné prostory

Obytné prostory jsou vybaveny vysoce kvalitní, lesklou italskou keramickou dlažbou (výrobce Marazzi/I), která svou působivostí, hodnotností a odolností velmi přesvědčuje.

Koupelny

Oba byty o rozloze cca 100 m² mají každé dvě plnohodnotné koupelny: koupelnu se sprchovým koutem bez prahu, která výrazně zvyšuje komfort užívání a bezpečnost, a samostatnou koupelnu s vanou.

Byt v zahradním patře/suterénu je rovněž vybaven koupelnou, která disponuje jak vanou, tak sprchou.

V koupelnách byly použity bílé obklady na stěnách i podlahách, čímž je zdůrazněn nadstandardní vybavenost a kvalita bytů.

Okna a ochrana před sluncem

Okna jsou vyrobena z bílě natřeného dřevěného izolačního materiálu a splňují vysoké požadavky na tepelnou ochranu, vzduchotěsnost a komfort bydlení.

Bezbariérovost

Zejména byty v přízemí a v zahradním patře/suterénu díky sníženým bariérám přístupu umožňují komfortní bydlení, a to i v pozdějším věku.

Vlastní využití a plánování

Byty jsou v současnosti pronajaty. Pro vlastníky platí zákonná výpovědní lhůta maximálně devět měsíců, případně kratší po dohodě. Toto období poskytuje kupujícímu spolehlivou plánovací základnu pro stěhování, přičemž aktuální příjmy z nájmů v přechodném období pomáhají pokrýt náklady.