Prodej domu 4+1 • 169 m² bez realitkyHöchsterstr. 11b, , Hessen

Tento moderní řadový dům na konci řady se třemi podlažími se nachází ve velmi upraveném a novém stavu. Okouzlí svou vysoce kvalitní výbavou, promyšleným rozvržením místností a dvěma otevřenými parkovacími místy přímo u domu, která jsou již zahrnuta v kupní ceně.

Nemovitost je aktuálně spolehlivě pronajatá. Měsíční nájemné bez poplatků činí 3 190 €. Tím nabízí zajímavou kombinaci hodnotově stabilní rezidenční nemovitosti s pravidelnými příjmy z pronájmu nebo s možností plánovaného vlastního využití.

Dům je součástí společenství vlastníků bytových jednotek. Díky tomu majitelé těží z jasně stanovených odpovědností a společně organizovaných údržbových a správních struktur. Zároveň má nemovitost charakter samostatného domu s vlastním vstupem, několika obytnými úrovněmi a soukromou střešní terasou.

V přízemí se nachází prostorná obytná, jídelní a kuchyňská část s širokou okenní fasádou a světlou, moderní atmosférou.

Nadpodlaží nabízí dvě dobře řešené místnosti, z nichž jedna má lodžii a praktickou komoru, prádelnu a moderní koupelnu.

Zařízené půdní podlaží tvoří soukromou zónu ústupu s otevřenou ložnicí a předsíňovou částí, koupelnou se denním světlem, samostatným WC a prostornou střešní terasou.

Dodatečný úložný prostor poskytuje uzamykatelný sklep v suterénu. Kromě toho mají obyvatelé k dispozici společnou místnost na kola, která nabízí pohodlné a bezpečné úložiště pro jízdní kola.

Energetická třída A se spotřebou 38,90 kWh/(m²·rok) zajišťuje nízké provozní náklady a zvyšuje atraktivitu nemovitosti pro nájemce i vlastní uživatele.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Nemovitost se nachází v rušné obytné oblasti v Liederbach Liederbach am Taunus. Nadregionální cíle jsou díky nedaleké průjezdné železniční lince RB12 dobře dostupné. Městské centrum Frankfurtu je autem dosažitelné za méně než 15 minut. Main-Taunus-Zentrum je dostupné autem za 5 minut. Eisenbahn Frankfurt-Königsteiner (FKE) jezdí moderními a klimatizovanými vlaky v půlhodinovém intervalu do Höst-u a na hlavní nádraží ve Frankfurtu – obě zastávky v Liederbachu jsou dosažitelné pěšky během 5 minut.

Zvláštní vlastnosti:

- KNX elektroinstalace se spínačovým programem Berker B.IQ

- Videointerkomunikační systém

- Výška stropu 265–270 cm

- Vnitřní dveře Brüchert & Kärner bíle lakované se skrytými pánty, výška částečně 240/250 cm

- Podlahové dřevěné desky z opravdového dubu Kaschmir

- Velkoformátové keramické dlaždice na koupelnách 120x120 cm, sprcha 270x120 cm

- Sanita od výrobců Alape, Bette, Keuco a Dornbracht

- Vestavěné skříně v předsíni a hlavní ložnici

- Vestavěná kuchyň s prosklenými frontami a vestavěnými spotřebiči od Miele

- 3 velké výklopné posuvné dveře vedoucí na terasu v přízemí, balkon v nadpodlaží a střešní terasu na půdě

- Reproduktory ve všech koupelnách a v obývacím/kuchyňském prostoru jako systém Multiroom (SONOS)

- Podlahové topení ovládané po jednotlivých místnostech

- 2 venkovní parkovací místa přímo u domu (přípojka pro nabíjecí stanici je k dispozici)

- Vestavěné stropní svítidla ve všech místnostech

- Trojskla z plastových oken s hliníkovým vnějším rámem

- Příprava na alarmové systémy je zajištěna

- 1 sklepní místnost v suterénu