Prodej pozemku • 480 m² bez realitkyLeuscheider Straße, , Severní Porýní-Vestfálsko

Fakta na první pohled

- Druh pozemku: Stavebně připravený pozemek pro rodinný dům (velikost upravitelná dle představ)

- Velikost pozemku: cca 480 m² (minimální velikost pro klasický rodinný dům, možnost rozšíření)

- Kupní cena: 45 000,– € k jednání (atraktivně nastavena pod orientační hodnotu)

- Možnost výstavby: Podle územního plánu; právoplatně schválená kladná předběžná žádost o výstavbu tří rodinných domů včetně garáží je k dispozici

- Inženýrské sítě: Pozemek je plně uzpůsoben; přípojky elektřiny, vody a kanalizace se nachází přímo u silnice

- Orientační hodnota půdy: 100,– € / m²

- Prodej: Přímo od soukromé osoby (bez makléřské provize)

- Dokumentace: Všechny dokumenty (katastr, mapy, úřední rozhodnutí) jsou kompletní

K prodeji je stavebně připravený pozemek pro samostatně stojící rodinný dům, umístěný v klidné okrajové části Windeck-Rosbachu.

Právoplatně schválená kladná předběžná žádost o výstavbu celkem tří rodinných domů včetně garáží je již k dispozici, takže pro vás jako kupujícího nehrozí žádné plánovací riziko. Inzerovaný pozemek o rozloze 480 m² představuje ideální vstupní velikost. S cenou 45 000 € k jednání je nabídka vědomě atraktivně stanovena pod oficiální orientační hodnotou 100 €/m².

Důležité upozornění ke velikosti pozemku a možnosti výstavby:

Územní plán stanovuje zastavěnou plochu (GRZ) 0,4 a boční odstup minimálně 3 m. Při stavební hloubce pozemku přibližně 30 m to znamená, že pro realizaci klasického rodinného domu se stabilní šířkou budovy alespoň 10 m a se stanovenými odstupy, je pozemek o výměře cca 480 m² funkční minimální velikostí. Menší parcely pod touto velikostí by byly v zásadě vhodné pouze pro tiny house koncepty.

Vaše výhoda při případném dělení:

Parcelace je již plánována, avšak právně zatím nebyla finalizována, takže pozemek lze podle vašich individuálních představ případně i zvětšit. Pozemek se nachází přímo u silnice. K němu náleží i louka, která se orientačně táhne dozadu a bude připočtena ke každé vytvořené parcele.

Všechny potřebné přípojky (voda, kanalizace, elektřina) jsou k dispozici přímo v přilehlé ulici, což zaručuje krátké a předvídatelné vzdálenosti pro připojení domu. Veškeré notářské a úřední dokumenty jsou kompletní, což umožňuje spolehlivou a rychlou realizaci transakce.

Pozemek se nachází v klidné, rodinně orientované okrajové části (slepá ulice) Windeck-Rosbachu.

Rosbach nabízí velmi kvalitní infrastrukturu: obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, lékaře, školy a školky jsou v dosahu.

Díky stanicím Windeck-Rosbach a Schladern Sieg (S12 / RE9) je zajištěno pravidelné a přímé železniční spojení směrem do Kolína/Bonu a Siegenu.

Prodej probíhá přímo od majitele a bez makléřské provize.

Máte-li zájem, zašlete prosím poptávku se svými kompletními kontaktními údaji (jméno, telefon, e-mail). Rád vám zašlu plán lokality a dohodnu s vámi krátký termín prohlídky.