Prodej domu • 845 m² bez realitkyNürnberg Eberhardshof Bayern 90431

Vážení investoři a kapitáloví investoři,

dnes je na trhu naprostá rarita: ziskový, plně obsazený obytný a obchodní dům této velikosti, který je možné zcela bez provize pořídit přímo od soukromé osoby.

Co se týče pozadí: Inzeruji a starám se o tuto nemovitost na přímý příkaz dobrého známého. Je profesně extrémně zaneprázdněný, jednoduše nemá čas ani nervy na každodenní vyřizování, a proto mi zcela svěřil organizaci prodeje.

Pro vás to znamená: 100 % úsporu na provizi makléře (ušetříte přes 80 000 €!), přímou komunikaci, rychlá rozhodnutí a naprosto bezproblémové, upřímné vyřízení obchodu z člověka na člověka.

Nemovitost, postavená v roce 1963 masivní stavební technikou a kompletně s podkrovím, se nachází ve vynikající dostupnosti v norimberské čtvrti Eberhardshof. Skládá se následovně:

Přízemí (obchodní prostory): 1x zavedená pizzerie a 1x chemická čistírna. Oba podniky jsou dlouhodobými, spolehlivými nájemci a tvoří tak stabilní základ.

1. až 3. patro: V každém patře se nacházejí 3 skvěle uspořádané 2-pokojové byty s balkonem (celkem 9 bytů) – což je nejoblíbenější a nejjednodušší velikost bytu k pronájmu v Norimberku.

4. patro: 1x 3-pokojový byt, 1x 2-pokojový byt a 1x útulný 1-pokojový byt.

Dodatečný příjem: Aktivní a výnosná smlouva na pronájem obchodního prostoru na rohové parcele domu zajišťuje další peněžní tok.

Aktuální příjem: Poslední volná jednotka byla v červenci 2026 úspěšně pronajata za 670,00 € chladného nájemného. Nemovitost tedy od prvního dne předání generuje pro vás plný výnos – bez rizika prázdných jednotek!

Hrajeme od začátku s otevřenými kartami, protože férový obchod je založen na transparentnosti. Budova je udržovaná, nicméně vykazuje typické nedostatky odpovídající svému roku výstavby:

Půda v současné době není izolovaná. Energetická modernizace je zde podle směrnic stavebního energetického zákona (GEG) rozumná a vhodná.

Proč je to pro vás jako investora geniální páka:

Jako chytrý investor víte, že neizolované stropy pod půdou jsou nejjednodušším a nejlevnějším nedostatkem u starších budov. Izolační opatření je jednoduché, nákladově efektivní a velmi účinné. Okamžitě zvyšuje hodnotu bytů pod ním, chrání budovu a – co je nejdůležitější – náklady na rekonstrukci si můžete plně odečíst jako udržovací náklady a získat na ně státní příspěvky (KfW/BAFA). Perfektní páka pro aktivní zhodnocení!

Lokalita (Norimberk – Eberhardshof): Absolutní top infrastruktura. Metro a autobus zastávky jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako Frankenschnellweg (A73/A3). Možnosti nákupů (Aldi, Lidl, Rewe, Müller, Kaufland), lékaři, lékárny, školy i úřady se nacházejí přímo za rohem. Tato lokalita vám dlouhodobě zaručuje vynikající obsazenost a hodnotovou stabilitu.

Prvotřídní vybavení a kvalita lokality:

Vybavení: byty se slunnými balkony, snadno udržovatelným laminátem či dlažbou a moderními sprchovými kouty.

Vytápění: Úsporné plynové jednotkové kotle. Nájemníci si účtují náklady na vytápění přímo u dodavatele – jako vlastník tak nemáte vůbec žádný administrativní náklad!

Prodej probíhá soukromým prodejcem. Dotazy realitních kanceláří nejsou výslovně žádány!

Jelikož zajišťuji koordinaci pro svého známého, těším se na vaši kvalifikovanou poptávku, ve které uvedete své úplné kontaktní údaje a doklad o finanční likviditě. Prohlídky jsou možné ihned a bez komplikací po předchozí domluvě.

Zajistěte si tento bezprovizní skvost mezi nemovitostmi v Norimberku!

Neváhejte mě kontaktovat na telefonním čísle 01707860168.