Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyAm Braken 14, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento atraktivní a světlý byt se čtyřmi pokoji (orientace jihovýchod) se nachází v prvním patře velmi udržovaného bytového domu z roku 1983. S obytnou plochou přibližně 98 m² zaujme promyšleným dispozicím a různorodými možnostmi využití – ideální pro rodiny, páry s potřebou více prostoru nebo pro náročné investory.

Prostorná obývací část tvoří srdce bytu a nabízí přímý vstup na lodžii. Ložnice a další dva pokoje lze flexibilně využít jako dětské, pracovny nebo hostinské místnosti. Kromě koupelny je k dispozici i samostatné toaleta pro hosty, což zvyšuje komfort.

Výtah zajišťuje pohodlný přístup do bytu. Vlastní sklepní kóje nabízí praktický úložný prostor. Dále mají obyvatelé k dispozici prostorný sušárnu pro prádlo, kterou je možné využívat společně.

Bytový komplex se vyznačuje velmi udržovaným stavem. Pravidelné údržbářské zásahy se kontinuálně provádějí, takže v současnosti nedochází k odkladu oprav. Úklid společných prostor, zejména schodiště, zabezpečuje úklidová služba domu, zatímco zimní údržba se stará o odklízení sněhu a posypování – to vše jako další komfort pro obyvatele.

Garáž je možné volitelně zakoupit za cenu 20 000 €. Disponuje elektrickým připojením a elektricky ovládanými garážovými vraty. V měsíčním domovním poplatku je již zahrnuto 16 € na garáž.

Díky promyšlené dispozici, udržovanému bytovému komplexu, atraktivní poloze a krátké době dostupnosti se tato nemovitost výborně hodí jak k vlastnímu bydlení, tak jako hodnotná investice.

Byt se nachází v klidné a oblíbené rezidenční oblasti ve Wülfrathu. Okolí nabízí velmi dobrou infrastrukturu s mateřskou školou, základní školou, obchody a dobrou dostupností veřejné dopravy. Dálniční přístup je dosažitelný přibližně za 3 km, což zajišťuje rychlé spojení do okolních měst. Centrum Wülfrathu je vzdáleno jen asi 2 km. Nedaleké rekreační zařízení vybízí k dlouhým procházkám, sportovním aktivitám a vytváří vysokou kvalitu života v zeleném prostředí.

- přibližně 98 m² obytné plochy

- 4 útulně řešené pokoje

- Výtah

- Lodžie s elektrickou markýzou

- Koupelna a samostatná toaleta pro hosty

- Elektrické rolety

- Částečně trojitě zasklená okna

- Protipožární vstupové dveře bytu

- Částečně skleněné dveře

- Vnitřní dveře z buku

- Praktická vestavěná skříň v halě

- Úložný prostor s připojením na vodu pro pračku

- Vlastní sklepní kóje

- Společný sušárna pro prádlo

- Volitelná garáž s elektrickým připojením a elektricky ovládanými vraty

- Udržovaný bytový komplex bez odložených oprav