Prodej domu • 469 m² bez realitkyFrankfurt Zeilsheim Zeilsheim Hessen 65931

Popis objektu

• Cena: 1.800.000 EUR

• Cena za parkovací místo: 13.500 EUR

• Nájemní výnos: 4,86 % ročně

• Roční příjem z nájmu: 87.420 EUR

• Záruka prvního pronájmu

• Paušální renovace při změně nájemce: 5.000 EUR

Na prodej je velmi udržovaný dům s 9 až 10 byty a celkovou obytnou plochou cca 469 m² – to je solidní základ pro dlouhodobé budování majetku.

Zvláště atraktivní je, že současný čistý nájem činí 7.285 EUR měsíčně a je garantován na 6 let. Díky tomu objekt již od prvního dne generuje kladný cashflow cca +556 EUR měsíčně po zdanění – bez rizika neobsazenosti v počáteční fázi.

Cena za metr čtvereční je výrazně pod aktuálním průměrem trhu v regionu a nabízí vynikající poměr cena/výkon s odpovídajícím potenciálem na zhodnocení.

Z daňového hlediska těží investoři z vyšší odpisové sazby 4,5 % (AfA) a možnosti, že po 10 letech držení lze nemovitost prodat zcela bez daně. Při dostatečné bonitě je možné akvizici provést i bez vlastního kapitálu – rádi pomůžeme s financováním.

Lokalita

Nemovitost se nachází ve vyhledávané obytné oblasti Frankfurt-Zeilsheim – lokalitě s rostoucím počtem obyvatel (cca 0,5 % ročně), stabilní úrovní příjmů a nízkou nezaměstnaností, což jsou ideální předpoklady pro udržitelnou poptávku po nájemcích.

Dopravní dostupnost je vynikající: Nejbližší výjezd z dálnice je vzdálen přibližně 450 metrů, letiště Frankfurt am Main je dosažitelné za cca 8 km. Automobilovou dopravou se dostanete do centra Frankfurtu za cca 15 minut, do Wiesbadenu za cca 20 minut a do Mainzu za cca 25 minut – celé území Rhein-Main je tak v bezprostřední blízkosti.

I veřejná doprava je dobře zajištěná: Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti, nádraží Frankfurt-Zeilsheim je vzdáleno cca 1,4 až 1,5 km. Odtud S-Bahn dorazí do centra Frankfurtu přibližně za 20 minut.

V okruhu 15 minut najdete špičkovou infrastrukturu s řadou obchodů, gastronomií, volnočasovými zařízeními, vzdělávacími i zdravotnickými zařízeními – vše, co nájemníci pro každodenní život ocení.

Dodatečné informace:

– Fasáda a schodiště budou NOVĚ natřeny.

– 70 % okenních ploch bude nahrazeno trojskly včetně Pfalzlüfter.

– Bude instalována nová centrální topení.

Podrobnější informace obdržíte během osobního rozhovoru.