Prodej bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyAmberg Amberg Bayern 92224

První nastěhování po kompletní rekonstrukci, ať už jste investor nebo vlastník – bez nutnosti oprav, bez skrytých nákladů. Tato 3-pokojová byt byla kompletně obnovena během let 2025/2026 v rámci celkové rekonstrukce celého domu a je ihned nastěhovatelná.

Opravdu nové je zde opravdu nové: elektroinstalace včetně moderního rozvaděče s ochranou proti přepětí, instalace sanitárního vybavení, koupelny, podlahové krytiny, okna a moderní videointerkom. Pro kupujícího to znamená především jistotu v plánování – v nadcházejících letech nebudou třeba žádné rozsáhlé opravy ani větší investice.

Zvláštní výhoda: Pro zvýšení komfortu je byt vybaven efektivní klimatizací – v létě to představuje výraznou výhodu. Dům obsahuje celkem pouze tři obytné jednotky – což znamená klid, soukromí a přehledné společenství vlastníků. K bytu patří vlastní sklep s připojením pro pračku, přístup na půdu a možnost společného využití zahrady za domem – v létě představuje příjemný útočiště.

Ať už hledáte vlastní bydlení k okamžitému nastěhování, nebo snadno udržovatelnou, dlouhodobě stabilní investici, tento byt kombinuje moderní stav, atraktivní dispozici a férový celkový balíček. Prodejní cena činí 188 000 € – bez zprostředkovatelských poplatků, bez dodatečných provizí pro kupujícího.

Hlavní přednosti na první pohled:

• efektivní klimatizační zařízení pro příjemné vnitřní klima,

• kompletní rekonstrukce celého domu v letech 2025/2026 – první nastěhování po rekonstrukci,

• ihned volný – bez nutnosti renovací, bez shromažďování opožděných oprav,

• nová elektroinstalace včetně rozvaděče s ochranou proti přepětí,

• moderní koupelna se sprchovacím koutem s oknem, bezprahovou sprchou a ručníky topením,

• nový videointerkom,

• kvalitní vinylová podlaha ve dřevěném designu,

• elektrické žaluzie a LED stropní svítidla,

• příjemný půdní charakter díky mírným šikmým stropům,

• jen 3 obytné jednotky – klid, soukromí, přehledné společenství vlastníků,

• vlastní sklep s připojením pro pračku a přístupem na půdu,

• společně využívaná zahrada,

• vlastní parkovací místo přímo u dveří,

• klidná, ale zároveň centrální poloha blízko Mariahilfbergu, rychlá dostupnost centra města,

• bez provize.

Vlastní parkovací místo v areálu, přímo před domem, je k dispozici ke koupi za 10 000 €.

Byt se nachází na ulici Pfistermeisterstraße v Ambergu (92224). Lokalita přesvědčí o klidném a zavedeném obytném prostředí s velmi dobrou dostupností. Obchody (Edeka), fitness centrum, veřejná doprava a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dosažitelná pěšky.

Zvlášť atraktivní je i blízkost amberského Mariahilfbergu. Oblíbená rekreační oblast s četnými trasami pro procházky a turistiku leží jen pár minut a nabízí spoustu přírody přímo před domem. Zároveň je i centrum Amberg rychle dosažitelné.

Energetický průkaz bude při prohlídce předložen.