Prodej domu 4+1 • 147 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato nemovitost představuje moderní polodům ve dřevěné konstrukci z roku 2020. Dům zaujme energeticky efektivní výstavbou, kvalitním vybavením/materiály a světlým, otevřeným i přívětivým obytným prostředím.

Rozloha pozemku, obytná a užitná plocha:

• 245 m² pozemku

• 147 m² obytné plochy

• 67 m² užitné plochy

• 4 pokoje + velký obývací prostor v suterénu s denním světlem

Otevřená pracovna v horním patře může být oddělena jako druhý dětský pokoj. Pokud se započítá i hobby místnost jako pokoj, vychází celkem 5 pokojů.

Stavba a energie:

• Energetická účinnost třídy KfW 55

• Dřevěná konstrukce, rok výstavby 2020

• Betonový sklep

• Tepelné čerpadlo, podlahové vytápění

• Fotovoltaická elektrárna (9,9 kWp)

• Trojitě zasklená okna s dřevěno-hlinírovými rámy

• Fasáda omítnutá, částečně se vodorovnou larche-stylovou obkladovou krytinou

3. Vybavení

• Prostorná obytná a jídelní část s velkými okny

• Kvalitní vestavěná kuchyně od truhláře

• Vestavěná skříň jako šatna a skříň na boty ve vstupní oblasti od truhláře

• Kvalitní dřevěné podlahy v celém přízemí

• Dvě galerie – v dětském pokoji a v horním patře

• Velmi světlé místnosti díky mnoha oknům, dvěma střešním oknům a světelnému dvoře

Koupelny:

• Hlavní koupelna s vanou, sprchou a WC v horním patře

• Další koupelna se sprchou a WC v přízemí

Další vlastnosti:

• Sklep

• Přístřeší pro auto (carport)

• Pevná zahradní kůlna

• Kryté místo pro kola

• Terasa na sever a terasa na jih

• Cistern pro užitkovou vodu v zahradě

4. Rozdělení prostor

Přízemí:

• Vstupní prostor s vestavěnou šatní skříní

• Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor

• Přístup na jižní a severní terasu

• Koupelna se sprchou a WC

Horní patro:

• Ložnice

• Dětský pokoj

• Koupelna se sprchou, vanou a WC

• Otevřená pracovna s galerií – možnost oddělení pro druhý dětský pokoj

Suterén:

• Sklepní místnost

• Prádelna s technickým vybavením

• Velká hobby místnost (32 m²) s obytnou kvalitou a oknem pro denní světlo

5. Vnější prostory

• Nenáročná údržba zahrady

• Jižní i severní terasa pro flexibilní využití

• Carport a další parkovací místo před domem

• Solidní zahradní kůlna, zarovnaná s hlavními dveřmi

• Místo pro kola

6. Energie a technika

• Energetický standard KfW 55

• Energetický průkaz (A++) je k dispozici

• Efektivní tepelné čerpadlo od Vaillant

• Podlahové vytápění v přízemí, horním patře a částečně v suterénu

• Fotovoltaická elektrárna 9,9 kWp s měničem Solar Edge

• Obousměrný měřič elektřiny, chytrý měřič

• Trojitě zasklená okna s dřevěno-hlinírovými rámy

• Smart home BUS systém Theben Luxor Living pro ovládání žaluzií/rolet a osvětlení – přepínače jsou individuálně programovatelné

Nemovitost se nachází ve Waiblingen-Bittenfeld, oblíbené a rodinně přátelské čtvrti velkého okresního města Waiblingen. Bittenfeld nabízí klidnou obytnou lokalitu s vesnickým charakterem a vynikající dostupností do okolních měst, jako jsou Waiblingen, Winnenden, Ludwigsburg a Stuttgart.

Veřejná doprava:

• Dobré autobusové spojení zejména směrem do Waiblingen

• Pravidelná spojení ke stanici S-Bahn ve Waiblingen (linky S2, S3 směrem na Stuttgart, letiště a Backnang)

Možnosti nakupování:

• Supermarket, obchod s nápoji, pekárny, čerpací stanice a menší obchody přímo v obci

• Další rozsáhlé nákupní možnosti ve Waiblingen, Winnenden a Ludwigsburg

Lékařská péče:

• Praktický lékař, zubaři v Bittenfeld a další specialisté ve Waiblingen

Vzdělávání a péče:

• Mateřská škola a zařízení denní péče o děti v obci

• Základní škola v Bittenfeld

• Střední školy ve Waiblingen

Volnočasové aktivity:

• Veřejný bazén v obci

• Sportovní klub TV Bittenfeld

Dům je ve velmi udržovaném stavu a je ideální pro rodiny s jedním či dvěma dětmi nebo pro páry, kteří ocení moderní bydlení v přírodním a rodinně přátelském prostředí. Můžete se sem jednoduše nastěhovat a cítit se jako doma. Renovace nejsou nutné, jelikož je nemovitost v téměř novém, velmi udržovaném stavu.

Individuálně zpracovaná vestavěná kuchyně od truhláře s pracovní deskou z přírodního kamene/granitu, indukční varnou deskou Bora Pure s odsáváním, vestavěnou troubou, mikrovlnnou troubou, parní troubou, myčkou i chladničkou. Kuchyň a vestavěné skříně ve vstupní oblasti musí zůstat.

Dostupné po domluvě, nejdříve od září 2027, momentálně ještě obývané.

Prohlídka je možná pouze po předchozí dohodě termínu.

Při prohlídce je povinné předložit potvrzení o financování.

Půdorysy a exposé ráda zašlu e-mailem.