Prodej domu 5+1 • 114 m² bez realitky, Hessen

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Některé domy zaujmou čísly – tento bungalov především svými možnostmi. Oficiální obytná plocha činí 113,5 m² v přízemí, doplněná přibližně 78 m² univerzálně využitelného obytného prostoru v suterénu (plus cca 21 m² technických a skladovacích prostor). Celkem vzniká tak využitelná plocha přibližně 190 m², která se dá přizpůsobit různým životním fázím – jako domov pro rodinu s dětmi, jako dlouhodobé bezbariérové bydlení nebo pro lidi, kteří chtějí spojit bydlení a koníčky pod jednou střechou. Tato nemovitost nabízí prostor pro realizaci vlastních životních představ – naposledy jsme zde bydleli jako rodina se šesti členy a každý metr čtvereční jsme si vážili a využívali.

První krok za domovními dveřmi vede přes předsíň přímo do jídelny – přirozeného centra přízemí, odkud se postupně přistupuje ke všem oblastem domu. Dvě střešní okna, z nichž jedno lze otevřít, zde zajišťují zvláštní lehkost a hodně přirozeného světla. Na jedné straně se rozprostírá kuchyň a schodiště do suterénu, naproti vede chodba (hala) ke třem dalším pokojům a hlavní koupelně se sprchou a vanou – a dvojitá vrata otevírají cestu do srdce domu: obývacího pokoje.

S otevřeným krbem a pěti metry širokou prosklenou stěnou, která odkrývá výhled do zahrady, je obývací pokoj místem k odpočinku a relaxaci. Dvojitá vrata ho spojují s jedním ze sousedních pokojů a v případě potřeby vytvářejí prostorný, otevřený obytný prostor. Již tato jedna úroveň spojuje všechny životně důležité funkce domu – přízemní a bez jakýchkoliv obejití.

Z obývacího pokoje se dostanete skleněnými dveřmi do venkovního prostoru – na velkou, jižně orientovanou terasu. Odtud se zahrada rozprostírá ve své celé hloubce: Schodiště vede dolů k nižšímu grilovacímu místu, které dává venkovnímu prostoru zvláštní prostorový rozměr. Naproti terase, v klidném koutě zahrady, se nachází trvale zastřešené posezení – chráněné před nepříznivým počasím a využitelné po celý rok, bezbariérově přístupné přes trávník a kolem vyvýšené záhony.

Kromě hlavního vstupu zepředu má pozemek další vstup přes zahradní bránu vedle posezení, který vede zadní cestou – typický pro tuto klidnou, ustálenou osadu, kde neexistuje klasická průjezdová doprava a téměř výhradně se pohybují obyvatelé. Ze zahrady se pak pouhých 15 metrů vzdálen dostanete k samostatné garáži s vlastním parkovacím místem umístěným před ní.

Suterén je přístupný jak prostřednictvím vnitřního schodiště, tak vlastním vstupem ze zahrady – téměř jako druhý, samostatný byt. Přibližně 78 m² zcela vytápěného obytného prostoru se rozprostírá do prostorného obytného a hobby prostoru s výhledem na snížené grilovací místo, vlastní kuchyňského koutu, moderní koupelny s bezprahovou sprchou, sauny a dalšího pokoje. Ať už jde o prostor pro hosty, hobby patro, nebo samostatné útočiště – tuto úroveň lze využít přesně podle vlastních představ.

Přímo před domovními dveřmi je k dispozici další parkovací místo, u nějž již je zajištěno napojení na silový elektrický proud pro 22-kW wallbox, místo obvyklých 11 kW.

Tento půvabný řadový prostřední bungalov se nachází v klidné, rodinně přátelské osadě v Rodgau-Weiskirchen, složené přibližně z 55 podobných budov. Domy jsou dostupné úzkými příjezdovými cestami, které využívají téměř výhradně obyvatelé. Díky tomu zde panuje velmi nízký automobilový provoz – ideální podmínky pro to, aby děti mohly bezpečně venku hrát a aby vznikla uvolněná, sousedská atmosféra.

Okolí zve k rozmanitým volnočasovým aktivitám: Během několika minut chůze nebo jízdy na kole dosáhnete přilehlých polí a lesů, oblíbeného koupaliště v čtvrti Nieder-Roden – známého místa setkávání rodin a výletníků – stejně jako nedalekých dětských hřišť, grilovacích a rekreačních zařízení a různých sportovních možností či klubů.

Navzdory idylické poloze je infrastruktura vynikající: Řeznictví, pekárny, supermarkety (např. Netto, Lidl), drogerie, restaurace, stejně jako lékaři, lékárny a kadeřnictví jsou snadno dostupné pěšky.

Pro pendlery je poloha rovněž vynikající: Dálnice BAB A3 a silnice B45 jsou vzdáleny jen několik minut jízdy a rychle vás dopraví například do Frankfurtu, Offenbachu, Darmstadtu, Aschaffenburgu, Seligenstadtu a Hanau (pouhých 15–25 minut).

Veřejná doprava je také vynikající: Autobusová zastávka se nachází prakticky přímo před dveřmi – za několik minut se dostanete ke stanici S-Bahn Weiskirchen, odkud cesta do centra Frankfurtu trvá přibližně 25 minut. Ve spolupráci s Obecným německým cyklistickým klubem (ADFC) byla vybudována rozsáhlá síť cyklostezek a cyklistických turistických tras procházejících všemi čtvrtěmi.

Rodiny rovněž těží z rozsáhlé nabídky mateřských škol a škol. Bohatá vzdělávací nabídka zajišťuje krátké vzdálenosti a individuální možnosti volby školy pro všechny ročníky a typy škol.

Dům byl postaven masivní konstrukcí jako bungalov s plochou střechou. Žijeme zde již 21 let a během této doby jsme jej postupně modernizovali a s ohledem na budoucnost dále rozvíjeli:

Velká část oken v přízemí i suterénu byla nahrazena trojsklovými plastovými okny a opatřena elektrickými žaluziemi. Elektroinstalace byla včetně jističových a rozvaděčových skříní kompletně obnovena a zároveň připravena pro případné přístavby, či pro zapojení fotovoltaické elektrárny. Podle stavebního úřadu je přístavba budovy zásadně schválitelná – jde o reálnou možnost pro ty, kteří dlouhodobě chtějí získat ještě více prostoru.

Koupelna v suterénu byla vysoce kvalitně obnovena a rozšířena. Terasa je opatřena odolným WPC povrchem.

K veškerým provedeným modernizacím existuje rozsáhlá fotografická dokumentace. K dispozici je také transparentní přehled aktuálních měsíčních provozních nákladů. Hodnoty vycházejí z využití více osob, kompletního vytápění všech obytných prostor, pravidelného využívání sauny a elektromobility prostřednictvím stávajícího 22-kW silového připojení. Přestože tyto dodatečné faktory zvyšují spotřebu, provozní náklady se drží na mírné úrovni. V případě konkrétního zájmu tento přehled rád poskytnu.