Prodej bytu 3+kk • 57 m² bez realitkyK Lučinám, Praha - Žižkov
Nový
K Lučinám, Praha - ŽižkovČástečně vybaveno • Balkón 3 m² • Sklep 2 m²Cena9 599 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 3+kk o celkové ploše 57 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v oblíbené lokalitě Prahy 3 – Žižkov, ulice K Lučinám. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od září 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m² a balkon o ploše 3 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.
Dispozičně byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, dva samostatné neprůchozí pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna, prostornou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodbu s dostatkem místa pro úložná řešení. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m² a balkon o ploše 3 m². Byt je orientován na severozápad a jihovýchod do klidné ulice a okolní zeleně, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během dne a příjemné prostředí pro každodenní bydlení.
Vytápění je řešeno centrálním dálkovým vytápěním. Energetická třída budovy D – méně úsporná. Kompletní měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 5.273,- Kč.
Žižkov patří mezi nejoblíbenější pražské čtvrti díky své autentické atmosféře, výborné občanské vybavenosti a velmi dobré dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek i zdravotnických zařízení. Dopravní dostupnost zajišťují nedaleké tramvajové a autobusové zastávky, které nabízejí rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města. Velkou výhodou lokality je také dostatek zeleně a blízkost oblíbených míst, jako jsou park Parukářka, vrch Vítkov nebo Židovské pece, které nabízejí ideální podmínky pro relaxaci, sport i aktivní trávení volného času.
Díky těmto faktorům je Žižkov ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
The owner is offering for sale a 3-bedroom apartment with a kitchenette (3+kk) with a total floor area of 57 m², located on the 2nd floor of a well-maintained brick building in the popular residential district of Prague 3 – Žižkov, on K Lučinám Street. The apartment is privately owned and is currently undergoing a complete renovation. It will be ready for occupancy from September 2026, with no further investment required. The apartment includes a 2 m² basement storage unit and a 3 m² balcony. The buyer pays no agency commission, and the purchase price includes comprehensive legal services. Viewings are available immediately.
The renovation includes new designer flooring, high-quality Marazzi wall and floor tiles, new electrical wiring, water supply and waste systems, GROHE sanitary fittings, and a modern kitchen equipped with built-in Gorenje appliances backed by an extended five-year warranty. Once completed, the apartment will offer a high standard of living and will be ready for immediate occupancy without any additional investment.
The layout includes a living room with a kitchenette and access to the balcony, two separate bedrooms suitable as a bedroom, children's room or home office, a spacious bathroom with a walk-in shower and toilet, and an entrance hall with ample storage space. The apartment faces northwest and southeast, overlooking a quiet street and surrounding greenery, providing plenty of natural light throughout the day.
Heating is provided by district central heating. Energy Performance Certificate: Class D (Less Efficient). Monthly service charges, including the building's repair fund, amount to CZK 5,273.
Žižkov is one of Prague's most desirable neighbourhoods, known for its authentic atmosphere, excellent amenities and convenient access to the city centre. Shops, restaurants, cafés, schools, kindergartens and healthcare facilities are all within easy reach. Nearby tram and bus stops provide fast connections across Prague, while Parukářka Park, Vítkov Hill and Židovské pece Park offer excellent opportunities for relaxation, sports and outdoor activities.
Thanks to its location and strong rental demand, the apartment is an excellent choice both for owner-occupiers and as an investment for long-term or medium-term rental.
As the apartment is currently under renovation, the photographs are for illustrative purposes only, but accurately reflect the expected standard of the finished property. We will be happy to show you completed reference apartments or the renovation progress during a viewing.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 17. 7. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Číslo inzerátu | 1046306 |
| PENB | D - Méně úsporná |
| Užitná plocha | 57 m² |
| Cena za jednotku | 168 419,30 Kč / m2 |
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 3+kk |
| Podlaží | 3. podlaží z 6 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Centrum |
| Rizika | Prověřit » |
Vybíráte byt?
Mějte jistotu, že máte všechny důležité informace!
Co tato nemovitost nabízí?
| Balkón 3 m² | |
| Sklep 2 m² |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena9 599 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.