Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyAdalbertsteinweg 204, , Severní Porýní-Vestfálsko

K prodání je vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný 4-pokojový vlastnický byt s přibližně 86 m² obytné plochy, umístěný v centrální lokalitě.

Byt, který se nachází ve 2. patře, zaujme přehledným, funkčním uspořádáním a světlou atmosférou.

Byt nabízí tři ložnice, obývací pokoj, prostornou koupelnu s velkou vanou, návštěvnické WC a samostatnou kuchyň.

Letos byl byt kompletně zrekonstruován (tzv. kernsanierung) a technicky zcela obnověn. Během rekonstrukce byly mimo jiné provedeny následující úpravy:

• Nová elektroinstalace

• Instalace nové jističe s chybovým proudem (RCD) pro elektroinstalaci

• Nové plynové jednotkové topení od společnosti Vaillant

• Nové topné a vodovodní potrubí

• Nové radiátory

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

• Jemně vyhlazené stěnové plochy s malířským vláknem

• Kompletně nově zařízená koupelna

• Kompletně nově zařízené návštěvnické WC

Byt je v bezvadném technickém stavu a je ihned k nastěhování.

Společné prostory byly též zmodernizovány:

• Nově zrekonstruovaný vstupní sál

• Modernizované schodiště

• Nový zvonkový systém

• Nově upravené stěnové a stropní plochy

Jedná se o byt pro vlastníka, který klade důraz na moderní stav, přehledné uspořádání a centrální polohu.

Byt se nachází na křižovatce Adalbertsteinweg a Oranienstrasse v centrální a dobře dostupné části Aachenu.

Adalbertsteinweg spojuje městský život s vynikající infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody s běžnými potřebami, pekárny, lékárny, kavárny a restaurace, které jsou snadno dostupné pěšky.

Veřejná doprava je velmi dobře zajištěna – několik autobusových linek poskytuje rychlé spojení do centra Aachenu i do okolních čtvrtí. Stejně tak je dosažitelné připojení na dálnice vedoucí do Kolína, Düsseldorfu a do Belgie/Nizozemska během krátké doby.

Lokalita je ideální pro:

• Pracující

• Studentů

• Dojíždějící

• Investory (velmi dobře pronajímatelná oblast)

Díky centrální poloze nemovitost neustále těží z vysoké poptávky.

Vybavení a zvláštnosti na první pohled:

• Kompletně zrekonstruovaný vlastnický byt (modernizace 2026)

• Nové plynové jednotkové topení od společnosti Vaillant

• Kompletně obnovená elektroinstalace

• Nové topné a vodovodní potrubí

• Nové radiátory

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

• Jemně vyhlazené stěnové plochy s malířským vláknem

• Moderně vybavená, kompletně nově upravená koupelna

• Modernizované společné prostory (schodiště, vstupní hala, zvonkový systém)

• Ihned k nastěhování – bez nutnosti dalších rekonstrukcí

Byt je ideální pro vlastníky, kteří hledají vysoce kvalitně zrekonstruovaný a ihned k nastěhování velký byt v městské oblasti. Technicky obnovený stav umožňuje okamžité nastěhování bez dodatečných rekonstrukčních prací.

Byt je také ideální pro rodiče, kteří chtějí pořídit trvale udržitelnou a hodnotnou nemovitost pro své studující dítě v Aachenu. Centrální poloha, vynikající infrastruktura a rychlé spojení do centra města a k vysokým školám poskytují optimální podmínky pro studenty. Místo pravidelných nájmů se jedná o investici do vlastního majetku s dlouhodobým hodnotovým potenciálem.

Díky rozsáhlé modernizaci a atraktivní poloze je nemovitost také dlouhodobě stabilní investicí s velmi dobrou možnosti pronájmu.

Ochrana památek se vztahuje pouze na vnější fasádu, takže pro nového majitele nevznikají žádné dodatečné povinnosti, nýbrž pouze daňové výhody díky zvýšeným možnostem odpisů.