Prodej domu • 287 m² bez realitkyErding Bergham Bayern 85435

Mehrfamilienhaus in Erding – Atraktivní investiční příležitost bez provize makléře

Skvělá investice v žádané lokalitě!

K prodeji je udržovaná budova z roku 1974 o celkové obytné ploše cca 287 m² na pozemku o rozloze 754 m². Nemovitost zahrnuje tři obytné jednotky a je ideální jako investiční příležitost nebo dům pro více generací.

Hlavní přednosti:

• Cca 287 m² obytné plochy

• 3 obytné jednotky

• Pozemek o rozloze 754 m²

• Dvojité garážové stání a další samostatná garáž s technickou místností

• Pravidelně modernizováno

• Žádná provize makléře

Modernizace:

• Koupelna v přízemí obnovena (2005)

• Koupelna v patře obnovena (2014)

• Sekční vrata dvojité garáže / garáže modernizována (2012/2025)

• Všechna okna vyměněna (2018/2025)

• Předsíň modernizována (2025)

• Terasy obnoveny (2025)

• Zahradní úpravy modernizovány/obnoveny (2025/2026)

• Elektroinstalace modernizovány/obnoveny (2025/2026)

• Odstranění azbestu (obklad stěn/střecha garáží 2025)

a další.

Rozdělení bytu:

Přízemí (cca 106 m²):

5 místností, kuchyň, jídelna, koupelna, samostatné WC a slunná terasa s přístupem do prostorné zahrady.

Patro (cca 106 m²):

Také 5 místností s identickým půdorysem a loggií orientovanou na jih.

Podkroví (cca 74 m²):

Světlý 3-pokojový byt s obývacím pokojem a zařízenou kuchyní, ložnicí, pokojem pro děti a koupelnou.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v atraktivní části Erding. Obchody, školy, mateřské školy, autobusové linky a S-Bahn směřující do Mnichova jsou rychle dostupné. Blízkost letiště Mnichov a oblíbených rekreačních oblastí, jako jsou Kronthaler Weiher a městský park, činí tuto lokalitu obzvláště žádanou.

Ideální pro investory hledající atraktivní možnosti pronájmu nebo pro vlastníky, kteří chtějí využít dodatečný příjem z pronájmu.

Přímý prodej – žádná provize makléře!

Pokud máte zájem, budeme se těšit na vaši zprávu a rádi s vámi domluvíme prohlídku.

Lokalita

Erding patří k nejoblíbenějším lokalitám pro bydlení v okolí Mnichova a nabízí vynikající kombinaci městské infrastruktury a vysoké kvality života. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a četné volnočasové a kulturní možnosti jsou v bezprostřední blízkosti. Několik autobusových linek a S-Bahn zajišťuje rychlé spojení do Mnichova. Letiště Mnichov je rovněž během krátké doby dosažitelné. Pro odpočinek a volný čas zve městský park, Kronthaler Weiher a četné cyklistické a pěší stezky v okolí. Tato vynikající lokalita činí nemovitost zvláště atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.