Prodej bytu 4+1 • 99 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je udržovaný 4-pokojový vlastnický byt ve vyšším přízemí klidního rodinného domu v Kleinostheim.

S přibližně 100 m² obytné plochy nabízí byt spoustu prostoru pro rodiny, páry nebo investory. Zvláště stojí za zmínku prostorný obývací/jídelní pokoj s přímým přístupem na terasu a do společné zahrady. Terasu chrání elektronická markýza proti působení slunce.

Byt je v současné době pronajatý a je vhodný jak jako atraktivní investice, tak – pokud to zákonné podmínky dovolí – pro pozdější vlastní užívání.

Rozložení:

• Prostorný obývací/jídelní pokoj

• Ložnice

• Dvě dětské pokoje

• Kuchyň

• Moderní sprchové koupelny

• Hostinská toaleta

• Technická místnost

• Skladovací místnost s plynovým kotlem

• Balkón s elektrickou markýzou

• Přístup ke společné zahradě

Navíc k bytu patří:

• Velká sklepní místnost

• Místnost na kola

• Prací a sušící místnost

• Cyklostání uvnitř objektu

• 2 parkovací místa již zahrnutá v kupní ceně

Kleinostheim patří k nejoblíbenějším lokalitám v oblasti Aschaffenburgu. Obec disponuje vynikající infrastrukturou s možnostmi nákupu, lékaři, školami, mateřskými školami a spolky.

Dopravní spojení:

• Nádraží (Frankfurt–Aschaffenburg–Würzburg)

• Dálnice A3 a A45 jsou snadno dostupné

• Frankfurt cca 40 km

• Aschaffenburg cca 8 km

Další vybavení a vlastnosti:

• Plynové kondenzační vytápění (obnoveno v roce 2022)

• Elektrické rolety

• Laminátové podlahy v obytných i ložnicích

• Moderní sprchové koupelny

• Vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

• Elektrická markýza

• Udržovaný obytný komplex

Byt je od roku 2023 pronajatý a pravidelně generuje nájemné ve výši 950,- EUR bez poplatků. Může být využit jako investice (nájemci rádi setrvávají), ale samozřejmě je možná i vlastní spotřeba.