Prodej domu 2+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in solider Jura-Bauweise aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Tento kompletně modernizovaný rodinný dům ve stabilní jurské zástavbě z roku 1968 nabízí na přibližně 145 m² obytné plochy a 5,5 pokojích atraktivní domov pro rodiny, páry s potřebou více místa či pro všechny, kteří ocení klidné bydlení v zeleném prostředí.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und technisch modernisiert. Sämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Dank Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, moderner Fenster mit passiver Lüftung und Holzofen profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und einem angenehmen Raumklima.

Nemovitost byla v posledních letech rozsáhle zrekonstruována a technicky modernizována. Veškeré práce prováděly specializované firmy. Díky vzduchovému tepelnému čerpadlu, podlahovému vytápění, moderním oknům s pasivním větráním a dřevěnému kamnu si můžete vychutnat moderní komfort bydlení a příjemné vnitřní klima.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine abgeschlossene Küche. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Design-Vinylboden in den Wohnräumen, Glasfaseranschluss sowie eine neue, unbenutzte Sauna.

Dům disponuje čtyřmi ložnicemi, prostorným obývacím pokojem, samostatnou jídelnou a uzavřenou kuchyní. Mezi vysoce kvalitní vybavení patří designová vinylová podlaha v obytných prostorech, připojení na optické vlákno a nová, nepoužitá sauna.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die Werkstatt mit Kraftstromanschluss, ein modernisierter Hobbyraum mit vorbereitetem Badanschluss, ein Dachboden als Lagerfläche sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss.

Další přidanou hodnotu nabízí dílna s připojením na trojfázový proud, modernizovaný rekreační pokoj s připraveným připojením pro koupelnu, podkroví sloužící jako skladovací prostor a další užitné plochy v suterénu.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem vollständig eingezäunten Garten, Gartenhaus mit Stromanschluss, Obstbäumen sowie einer Einzelgarage und zwei Außenstellplätzen. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden.

Vnější prostor zaujme prostornou terasou, plně oplocenou zahradou, zahradním domkem s připojením na elektřinu, ovocnými stromy a samostatnou garáží se dvěma venkovními parkovacími místy. Příprava pro wallbox (nabíječku pro elektromobil) je již zajištěna.

Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Vestavěná kuchyň patří současným nájemníkům, a proto není součástí prodeje.

Ruhiges Wohnen im Altmühltal mit hervorragender Anbindung:

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Klidné bydlení v údolí Altmüh s výbornou dopravní dostupností: školy, mateřské školy, lékaři, lékárny a obchody jsou dosažitelné během několika minut.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Metropolregionen.

Současně máte prospěch z vynikající dopravní dostupnosti do okolních měst a metropolitních oblastí.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Osterdorf der Stadt Pappenheim, eingebettet in die attraktive Landschaft des Naturparks Altmühltal. Die Städte Weißenburg und Gunzenhausen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Bildungseinrichtungen.

Nemovitost se nachází v městské části Osterdorf města Pappenheim, zasazená do atraktivní krajiny národního parku Altmüh. Města Weißenburg a Gunzenhausen jsou vzdálena jen několik minut jízdy a nabízejí širokou škálu obchodních příležitostí, gastronomii, volnočasové i vzdělávací zařízení.

Der Bahnhof Treuchtlingen ist schnell erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Nürnberg, Ingolstadt und München – ohne Umsteigen und im regelmäßigen Takt.

Železniční stanice v Treuchtlingen je snadno dosažitelná a nabízí přímé vlakové spoje do Norimberka, Ingolstadtu a Mnichova – bez přestupů a v pravidelných intervalech.

Nürnberg erreichen Sie in etwa 40 Minuten.

Do Norimberka se dostanete přibližně za 40 minut.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Ingolstadt liegt rund 30 Minuten entfernt, München ist in etwa 50 Minuten erreichbar.

I autem je poloha ideální: Ingolstadt je vzdálený kolem 30 minut a Mnichov je dosažitelný zhruba za 50 minut.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer für die Region außergewöhnlich guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die die Ruhe des Altmühltals genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Kombinace bydlení v blízkosti přírody, vysoké kvality života a v regionu neobvykle dobré infrastruktury činí toto místo obzvláště atraktivním pro rodiny, dojíždějící i všechny, kdo si chtějí užít klid údolí Altmühl, aniž by museli obětovat vynikající dostupnost.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Region. Das Altmühltal zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Bayerns und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Kletterfelsen sowie vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten.

Dalším plusem je vysoká hodnota regionu z hlediska volnočasových aktivit. Údolí Altmüh patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti Bavorska a nabízí četné cyklostezky, pěší trasy, lezecké útvary a rozmanité možnosti pro vodní sporty a volnočasové aktivity.

Der Große Brombachsee im Fränkischen Seenland ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und Erholen ein, besonders beliebt sind zudem Kanutouren auf der Altmühl.

Velké jezero Brombach v regionu franských jezer je dosažitelné během krátké doby a láká k koupání, plachtění, stand-up paddleingu a odpočinku; zvláště oblíbené jsou také kanoové výlety na řece Altmühl.

Auch die historische Bischofsstadt Eichstätt sowie die Städte Weißenburg und Gunzenhausen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein attraktives kulturelles und gastronomisches Angebot.

I historické biskupské město Eichstätt a města Weißenburg a Gunzenhausen se nacházejí v bezprostřední blízkosti a nabízejí atraktivní kulturní a gastronomickou nabídku.

Natur, Freizeit und Infrastruktur verbinden sich hier zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Příroda, volný čas a infrastruktura se zde spojují v obytné lokalitě s vysokou kvalitou života.

Überblick

- 4 Schlafzimmer

- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

- Neue, unbenutzte Sauna

- Großzügige Terrasse mit eingezäuntem Garten

- Glasfaseranschluss

- Einzelgarage und 2 Außenstellplätze

- Ausbaupotenzial durch Hobbyraum und Werkstatt

Přehled:

- 4 ložnice

- Vzduchové tepelné čerpadlo a podlahové vytápění

- Nová, nepoužitá sauna

- Prostorná terasa s oplocenou zahradou

- Připojení na optické vlákno

- Samostatná garáž a 2 venkovní parkovací místa

- Možnost přestavby díky rekreační místnosti a dílně

Wohnkonzept

- 4 Schlafzimmer

- Großzügiges Wohnzimmer

- Separates Esszimmer

- Abgeschlossene Küche

- Garderobe mit Tür

Koncept bydlení:

- 4 ložnice

- Prostorný obývací pokoj

- Samostatná jídelna

- Uzavřená kuchyně

- Šatna s dveřmi

Komfort & Wohnqualität

- Fußbodenheizung

- Luftwärmepumpe

- Holzofen im Wohnzimmer

- Holzofen in Werkstatt

- Neue Fenster mit passiver Lüftung

- Glasfaseranschluss

- Rollläden in den Schlafzimmern

- Rollläden auf der Südseite (Gartenseite)

Komfort a kvalita bydlení:

- Podlahové vytápění

- Vzduchové tepelné čerpadlo

- Dřevěná kamna v obývacím pokoji

- Dřevěná kamna v dílně

- Nová okna s pasivním větráním

- Připojení na optické vlákno

- Rolety v ložnicích

- Rolety na jižní straně (strana zahrady)

Wellness & Ausstattung

- Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen

- Badezimmer und Sauna hochwertig gefliest

- Sauna (neu und unbenutzt)

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Wellness a vybavení:

- Vysoce kvalitní designová vinylová podlaha v obytných prostorech

- Koupelna a sauna jsou vysoce kvalitně obkladené

- Sauna (nová a nepoužitá)

- Koupelna se sprchou a vanou

Nutzflächen & Ausbaupotenzial

- Dachboden als zusätzliche Lagerfläche

- Abstellraum im Untergeschoss

- Modernisierter Hobbyraum, Anschlüsse für ein Bad bereits vorhanden

- Werkstatt mit Kraftstromanschluss

- Werkstatt mit Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum, Leitungen bereits vorhanden

Užitné prostory a možnosti přestavby:

- Podkroví jako dodatečný skladovací prostor

- Skladovací místnost v suterénu

- Modernizovaný rekreační pokoj, přípojky pro koupelnu již jsou připravené

- Dílna s připojením na trojfázový proud

- Dílna s potenciálem přestavby na obytný prostor, vedení již jsou připraveny

Außenbereich

- Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten

- Vollständig eingezäuntes Grundstück

- Gartenhaus mit Stromanschluss

Vnější prostor:

- Prostorná terasa s přístupem do zahrady

- Plně oplocená parcela

- Zahradní domek s připojením na elektřinu

Stellplätze & Mobilität

- Einzelgarage

- zwei Außenstellplätze

- Vorbereitung für Wallbox (E-Auto)

Parkovací místa a mobilita:

- Samostatná garáž

- Dvě venkovní parkovací místa

- Příprava pro wallbox (elektromobil)

Modernisierung

- Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführt

Modernizace:

- Veškeré rekonstrukční práce byly provedeny specializovanými firmami

Ob als langfristiges Zuhause für die Familie, als Lebensmittelpunkt für Homeoffice-Nutzer oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die umfangreiche Modernisierung sowie die attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Ať už jako dlouhodobý domov pro rodinu, životní centrum pro osoby pracující z domova či zajímavá investiční příležitost – tato nemovitost zaujme svou rozmanitostí využití, rozsáhlou modernizací a atraktivní kombinací klidu, přírody a vynikající infrastruktury.

Vier Schlafzimmer, zusätzliche Nutzflächen, Werkstatt, Hobbyraum und Sauna bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Hobbys oder das Arbeiten von Zuhause. Der vollständig eingezäunte Garten sowie die naturnahe Lage machen das Haus besonders attraktiv für Hundehalter, Tierfreunde, Pferdebesitzer und aktive Familien.

Čtyři ložnice, dodatečné užitné prostory, dílna, rekreační pokoj a sauna poskytují dostatek místa pro individuální bydlení, koníčky či práci z domova. Plně oplocená zahrada a poloha blízko přírody činí dům obzvláště atraktivním pro majitele psů, milovníky zvířat, chovatele koní a aktivní rodiny.

Die Region rund um Osterdorf, das Altmühltal und das Fränkische Seenland bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten mit Hund, Pferd oder der ganzen Familie.

Region v okolí Osterdorf, údolí Altmüh a franské jezero nabízí ideální podmínky pro volnočasové aktivity s psem, koněm nebo s celou rodinou.

Das Haus ist derzeit für 1.455 € monatlich vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen der gesetzlichen Regelungen selbst zu nutzen.

Dům je v současnosti pronajímán za 1.455 € měsíčně, což z něj činí zajímavou příležitost i pro investory. Perspektivně je také možnost nemovitost využívat podle platných zákonů pro vlastní bydlení.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die ausschließlich durch Fachfirmen ausgeführt wurden. Mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, neuer Sauna sowie modernen Fenstern mit passiver Lüftung bietet die Immobilie eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Ausstattung.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout rozsáhlá modernizační opatření, která proběhla výhradně pod vedením odborných firem. Díky vzduchovému tepelnému čerpadlu, podlahovému vytápění, připojení na optické vlákno, nové sauně a moderním oknům s pasivním větráním nabízí nemovitost moderní a do budoucna orientované vybavení.

Zusätzlichen Mehrwert schaffen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Hobbyraum und Werkstatt. Das vollständig eingezäunte Grundstück, die Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Gesamtangebot ab.

Další přidanou hodnotu přináší rozmanitost využití rekreační místnosti a dílny. Plně oplocená parcela, samostatná garáž a dvě venkovní parkovací místa doplňují celkovou nabídku.

────────────────────────────────────────────

Celková nabídka:

• 4 ložnice

• Vzduchové tepelné čerpadlo a podlahové vytápění

• Nová, nepoužitá sauna

• Prostorná terasa s oplocenou zahradou

• Připojení na optické vlákno

• Samostatná garáž a 2 venkovní parkovací místa

• Možnost přestavby díky rekreační místnosti a dílně

────────────────────────────────────────────

Koncept bydlení:

• 4 ložnice

• Prostorný obývací pokoj

• Samostatná jídelna

• Uzavřená kuchyně

• Šatna s dveřmi

────────────────────────────────────────────

Komfort a kvalita bydlení:

• Podlahové vytápění

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• Dřevěná kamna v obývacím pokoji

• Dřevěná kamna v dílně

• Nová okna s pasivním větráním

• Připojení na optické vlákno

• Rolety v ložnicích

• Rolety na jižní straně (strana zahrady)

────────────────────────────────────────────

Wellness a vybavení:

• Vysoce kvalitní designová vinylová podlaha v obytných prostorech

• Koupelna a sauna jsou kvalitně obkladené

• Sauna (nová a nepoužitá)

• Koupelna se sprchou a vanou

────────────────────────────────────────────

Užitné prostory a možnosti přestavby:

• Podkroví jako dodatečný skladovací prostor

• Skladovací místnost v suterénu

• Modernizovaný rekreační pokoj, připojení pro koupelnu již připraveno

• Dílna s připojením na trojfázový proud

• Dílna s potenciálem přestavby na obytný prostor, vedení již jsou zajištěny

────────────────────────────────────────────

Vnější prostor:

• Prostorná terasa s přístupem do zahrady

• Plně oplocená parcela

• Zahradní domek s připojením na elektřinu

────────────────────────────────────────────

Parkovací místa a mobilita:

• Samostatná garáž

• Dvě venkovní parkovací místa

• Příprava pro wallbox (elektromobil)

────────────────────────────────────────────

Modernizace:

• Veškeré rekonstrukční práce byly provedeny specializovanými firmami

────────────────────────────────────────────

Ať už hledáte dlouhodobý domov pro rodinu, místo vhodné pro práci z domova, nebo zajímavou investiční příležitost, tato nemovitost vyniká svou univerzální využitelností, rozsáhlou modernizací a atraktivní kombinací klidu, přírody a skvělé infrastruktury. Čtyři ložnice, dodatečné užitné prostory, dílna, rekreační pokoj a sauna poskytují dostatek prostoru pro individuální koncepce bydlení, koníčky či práci z domova. Plně oplocená zahrada a poloha v přírodě jsou obzvláště atraktivní pro majitele psů, milovníky zvířat, chovatele koní a aktivní rodiny. Region kolem Osterdorf, údolí Altmüh a franských jezer nabízí ideální podmínky pro volnočasové aktivity s psem, koněm nebo s celou rodinou.

Dům je v současnosti pronajímán za 1.455 € měsíčně, což představuje zajímavou příležitost i pro investory. Perspektivně existuje také možnost, jak nemovitost využít pro vlastní bydlení podle zákonných předpisů.

Zvlášť je třeba zdůraznit rozsáhlá modernizační opatření, která byla prováděna výhradně odbornými firmami. Díky vzduchovému tepelnému čerpadlu, podlahovému vytápění, připojení na optické vlákno, nové sauně a moderním oknům s pasivním větráním nabízí nemovitost moderní, současné a do budoucna orientované vybavení.

Další přidanou hodnotu vytvářejí rozmanité možnosti využití rekreační místnosti a dílny. Plně oplocená parcela, samostatná garáž a dvě další parkovací místa pak celkovou nabídku dokonale doplňují.