Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyEngelsbecke 22 Essen Huttrop Nordrhein-Westfalen 45138

Tady se rodí něco výjimečného: Tento prostorný podkrovní byt o přibližně 127 m² obytné plochy je aktuálně kompletně zrekonstruován a modernizován – poprvé po rekonstrukci.

Byt zaujme svým neobvyklým uspořádáním ve dvou úrovních: V hlavní části vás očekává prostorný obytný prostor s otevřeným krbem a přímým vstupem na velkou, odkrytě umístěnou terasu na střeše, samostatný kuchyňský kout, několik světlých ložnic a pracovních pokojů a dvě koupelny.

Četná střešní okna a nepřetržitá okenní pásma zajišťují prosvětlené místnosti s volným výhledem do zeleně – zde bydlíte nad střechami, v klidu a přitom v centru dění.

V rámci rekonstrukce bude mimo jiné provedeno:

• Kompletní obnova elektroinstalace

• Instalace vysoce kvalitního nového topného systému

• Nová okna

• Kompletní rekonstrukce obou koupelen

• Nové, kvalitní podlahové krytiny ve všech místnostech

• Malířské práce a modernizace všech povrchů

Klimatizace je již k dispozici – což je v podkrovním bytě vzácný komfort.

Vaše výhoda při včasném rozhodnutí: Rekonstrukce se momentálně nachází ve fázi demolice a dokončení je plánováno na září 2026. Ti, kteří se ozvou nyní, mohou ještě aktivně ovlivnit výběr vybavení – od dlažby a podlahových krytin až po další individuální přání. Navrhněte si svůj nový domov podle vlastního vkusu! Proto neváhejte a kontaktujte nás co nejdříve, dokud je výběr ještě otevřený.

Důležitá poznámka: Uvedené fotografie ukazují současný, nerekonstruovaný stav a slouží pouze k ilustraci dispozic, uspořádání místností a světelných podmínek. Předání bude probíhat kompletně zrekonstruovaně.

Byt se nachází v Engelsbecke, v klidné přístupové ulici (zóna s omezením rychlosti na 30 km/h) ve vyhledávané čtvrti Essen-Huttrop – jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí východního Essenu. Zde bydlíte v klidu a zeleně, ale zároveň velmi centrálně: Centrum Essenu a hlavní nádraží jsou dosažitelné během několika minut, stejně jako univerzitní klinika v Essenu.

Obchody s každodenními potřebami, pekárny, lékárny i lékaři jsou v docházkové vzdálenosti podél nedaleké Steeler Straße, která rovněž nabízí velmi dobrou dostupnost hromadné dopravy. Zelené plochy a možnosti pro volnočasové aktivity poskytuje přilehlé Siepental a chráněná oblast Moltkeviertel v bezprostředním okolí. Díky blízkosti přípojek na dálnice A40 a A52 se rychle dostanete do celého Porúří a Porýní.

• Velká terasa na střeše s jižní orientací směrem do zeleně

• Otevřený krb v obytné části

• Klimatizace

• Nový topný systém – výměna nočních zásobníků tepla

• Nová okna

• Dvě kompletně zrekonstruované koupelny (s vanou a se sprchou)

• Nová elektroinstalace

• Garáž lze volitelně dokoupit

• Prostorný sklepní prostor je již v ceně

Předání proběhne kompletně zrekonstruovaně; plánované dokončení: září 2026 (aktuálně probíhají demoliční práce).

Při včasném kontaktu lze ještě individuálně vybrat dlažby, podlahové krytiny a další detaily vybavení.

Fotografie ukazují stav před rekonstrukcí a slouží pouze jako ilustrace.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě.