Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Obklopen zvláštním zahradním komplexem navrženým zahradní a krajinářskou architektkou disponuje rezidenční objekt 24 vlastnickými byty ve dvou dvojdomcích a 37 parkovacími místy v podzemní garáži.

Oba domy jsou propojeny společnou, velmi dobře přístupnou, bezpečnou a světlou podzemní garáží s dálkově ovládanými elektrickými rychloupínacími vraty. Osvětlení se automaticky zapne při vjezdu nebo vstupu a při výjezdu se vrata samovolně otevřou.

Schodiště jsou vybavena pečlivě propracovanými podlahami z granitu a podlažními vchodovými dveřmi do bytu z javoru s obklady z granitu. Prostřednictvím reprezentativního schodiště se z podzemní garáže dostanete až do vašeho bytu ve druhém patře.

Obývací část o rozloze přibližně 38 m² se skládá z obývací a jídelny s otevřenou kuchyní. Vestavěná kuchyň může být v případě zájmu převzata předchozím nájemcem.

Okna od podlahy ke stropu zajišťují prostory prosvětlené přirozeným světlem, zatímco elektrické žaluziové systémy WAREMA u všech oken vytvářejí prostředí k vychutnání.

Z obývacího pokoje máte přístup do prostorné lodžie orientované na jihozápad, odkud si můžete vychutnat výhled na Hemer.

Spací zóna se skládá z předsíně, luxusní koupelny s vanou a sprchou a ložnice. Další místnost pro hosty nebo pro individuální využití je přístupná přes halu.

Celý objekt byl vybudován v interiéru i exteriéru s použitím nejkvalitnějších materiálů a disponuje velmi exkluzivním vybavením – zde bydlíte na nejvyšší úrovni v klidném a zeleném prostředí.

Obyvatelé rezidence Langeloh kladou největší důraz na excelentní stav celého objektu. O tento stav se starají správce budovy, zahradník a úklidový personál pro schodiště a společné prostory.

Pro vaše návštěvy jsou k dispozici venkovní parkovací místa pro automobily na vlastním pozemku.

Hemer je město s přibližně 35 000 obyvateli v Severním Porýní-Vestfálsku. Nachází se na severu Sauerlandu a náleží k Märkischen Kreis. Díky jedinečnému geoprotéru Felsenmeer, který je v Německu jedinečný, je Hemer nadregionálně známý pod přezdívkou „Felsenmeerstadt“ (Město skal). V roce 2010 se zde konala zemská zahradní výstava Severního Porýní-Vestfálska.

Rezidence Langeloh se nachází v blízkosti centra, avšak v klidné obytné čtvrti tvořené rodinnými a dvrodinnými domy východně od centra města. Díky přímému sousedství se 35 hektarovým chráněným územím Felsenmeer patří mezi vysoce kvalitní a nejoblíbenější obytné lokality v Hemeru.

Za pár minut pěší chůze dosáhnete Sauerlandparku. Sauerlandpark Hemer je přibližně 27 hektarový zábavní park s Grohe-forum, tematickými zahradami, Jübergturm a Parkem smyslů na bývalém areálu zemské zahradní výstavy.

V bezprostřední blízkosti se nachází veškeré podniky denní potřeby, jako jsou kvalitní nákupní možnosti, mateřské školy a školy, lékařská péče a možnosti rekreace.

Dopravní spojení jsou velmi dobrá:

• Přípojka na dálnici A46 s napojením na A45 u křižovatky Hagen (Frankfurt-Dortmund).

• Autobusové linky do Iserlohn, Menden, Altena, Lüdenscheid, Hagen a Unna.

• Zastávka občanského autobusu Linky C „Felsenmeerlinie“ se nachází v bezprostřední blízkosti.

Vzdálenosti autem od Hemeru:

• Centrum Iserlohn – 7 km

• Centrum Menden – 8 km

• Centrum Hagen – 22 km

• Centrum Neheim – 22 km

• Centrum Dortmundu – 40 km

• Letiště Dortmund-Holzwickede – 30 km

V každé polovině dvojdomu je k dispozici šest bytů.

• Žádný výtah, jelikož objekt má pouze tři podlaží.

• Jedinečná a reprezentativní architektura.

• Schodiště s podlahami z granitu a javorovým zábradlím na nerezovém korpusu.

• Podlažní vstupní dveře do bytu s obklady z granitu.

• Vzájemná komunikační linka s videomonitorem.

• GIRA spínačový program S-Color v šedé barvě.

• Podlahové vytápění, které lze samostatně regulovat v jednotlivých místnostech, vybavené zbrusu nově instalovaným plynovým kondenzačním kotlem určeným pro byt.

• Vlastní bojler pro ohřev teplé vody.

• Nadčasová bílá podlaha z Carrara mramoru.

• Italský granit s ornamenty jako podlahová krytina v hale.

• Klasicky elegantní mramorová koupelna s bezzdvižnou sprchou:

  • Prémiové sanitární vybavení s armaturami značky Dornbracht a doplňkovými prvky,

  • Keramika značky Duravit ze série 1930,

  • Vana Ideal-Standard.

• Podlažní interiérové dveře.

• Okna od podlahy ke stropu.

• Vnější motorově ovládané žaluzii WAREMA.

• Střešní terasa (lodžie) orientovaná na jihozápad s nádherným výhledem na Hemer.

• Samostatný masivní sklep o celkové rozloze cca 11 m².

• Prádelna s prostorem pro pračku a sušičku.

• Dobře přístupná, světlá a zabezpečená podzemní garáž.

• Automatické otevírání rychloupínacích vrat podzemní garáže při výjezdu.

• Možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži za cenu 60,00 EUR/místo/měsíc na vyžádání.

• Nabíjecí stanice (wallbox) pro vaše elektrovozidlo k pronájmu po dohodě.

• Elektronický přístupový systém pro budovu a podzemní garáž pomocí transponderu.

• Stejně zamykatelné zámkové válce pro byt a sklep.

• Mycí místo pro kola v exteriéru, využitelné po celý rok.

• Držák na kola s možností zajištění v podzemní garáži.

• Defibrilátor (plně automatický) umístěný na centrálním místě v každé budově.

• Byt je předáván ve stavu ihned k nastěhování.

Provozní náklady zahrnují i poplatky za správce budovy, zahradníka, úklid schodišť a společných prostor. Základní částka 270,00 EUR/měsíc se počítá pro dvě osoby.

Chov malého zvířete je v individuálních případech možný po osobní dohodě.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Ředitelé: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux