Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato již pronajatá 3-pokojová bytová jednotka ve vlastnictví (vlastnický byt) v oblíbené obytné čtvrti Biberach an der Riß kombinuje atraktivní investici s vynikající perspektivou budoucího vlastního bydlení. Aktuálně byt generuje měsíční nájemné ve výši 930 € (bez poplatků), přičemž nájemní smlouva končí k 31. 12. 2026. Investoři tak profitují z okamžitých příjmů z nájmu, zatímco budoucí vlastníci mohou byt využívat již od roku 2027.

Byt o rozloze cca 67 m² se nachází v prvním patře udržovaného multifunkčního domu s pouhými šesti jednotkami. Světlý byt oslovuje příjemným dispozicím, orientací na jih a slunečným balkonem s výhledem do zeleně. K dispozici je také vlastní sklep a venkovní parkovací stání.

V březnu 2024 prošel byt částečně modernizací a je v pečlivém, moderním stavu. Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně. Masivně postavená budova z roku 1958 byla průběžně udržována. Například v roce 2021 byla provedena vnitřní izolace střechy. Dále byla v roce 2025 nově natřena fasáda a vyměněna vstupní vrata do domu. Plastová okna s dvojskly a nová vstupní vrata bytu přispívají k dodatečnému obytnému komfortu.

I z ekonomického hlediska je nemovitost přesvědčivá: Aktuální roční čisté nájemné činí 11 160 €, což vzhledem ke kupní ceně 219 000 € odpovídá hrubé míře výnosu z nájmu 5,1 %. Možnost pronájmu v konceptu spolubydlení nebo vyhotovení znaleckého posudku o zbytkovém využití (s možnou odpisovou sazbou min. 4 %) nabízí další potenciál pro zvýšení příjmů z nájmu a výnosu. Podle předpokládaného poplatkového rozpisu domu k roku 2025 připadá měsíčně přibližně 54 € na přenositelný provozní poplatek, 39 € na nepřenositelný poplatek a 62 € na fond oprav.

Ať už jako solidní investice nebo budoucí domov – tento byt spojuje atraktivní lokalitu, pečlivý stav a trvale udržitelný potenciál růstu hodnoty.

Byt se nachází v oblíbené oblastí Mittelberg v Biberachu an der Riß. Klidný příjezd bez průjezdu rezidentů a zeleň obklopující budovu vytvářejí příjemnou obytnou atmosféru.

Centrum města je dosažitelné za pár minut. Díky přímé blízkosti k Vysoké škole Biberach a k řadě regionálních zaměstnavatelů, jako jsou Liebherr, Handtmann a Boehringer Ingelheim, lokalita nabízí ideální předpoklady pro dlouhodobý pronájem a je zároveň atraktivní pro vlastní bydlení.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Kupující není zatížen provizními poplatky.